海南房产中介费还要不要交-法师兄

海南房产中介费还要不要交

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 15:32:28 305 人看过

一、海南房产中介费

1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费，贷款服务费：按成交额1％收取。

2、担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费。代办房地产登记服务收费，高不超过500元／宗。

3、代办贷款服务收费，高不超过300元／宗，办理房屋入住有关手续收费，高不超过200元。

中介费收费标准的相关法律规定2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2、房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，高不超过500元／宗；代办贷款服务收费，高不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，高不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度高不得超过10％。即：二手房中介费为成交总额的2％，少数复杂的浮至2．2％。

二、房产中介支付方式：

1、一般中介费是第三方的中介公司收取的。

例如：线下及线上大小中介，不应该向房东支付。如他不是真正的房东，请不要直接支付他任何费用，防止被骗。

2、中介费是一次性收取，注意索要中介费用合同发票。

3、二手房中介费的收取由弹性空间，目前有关部门没有规定硬性成文。

三、二手房交易过程中注意哪些？

1、较好是三方见面、透明交易

2、不见面也要看委托代理合同

3、查看相关证件辨明真假房源

4、不让中介公司代理两方

5、多方了解信息

6、请行家参考。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

房产中介
房产中介交易不成功不退中介费怎么办

（一）首先建委的处理，属于行政处理。如果中介没有明显的违规、违法行为，一般很难让中介退费，建委能做的可能就是对中介进行处罚，间接可能逼迫中介妥协给你退费。（二）如果诉讼，现在还在诉讼期内，应当积极收集证据，最重要的就是中介当初给你的能做首套贷款的承诺，可以采取录音等方式取证。如果证据充分，不但可以要求全额返还中介费，甚至可以要求赔偿你的相关损失。一、房产证抵押贷款要些什么条件房产证抵押贷款需要以下这些条件：（一）房子要求1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过70年（40年或50年，视具体情况而定）。3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。（二）借款人要求1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力。2、有正当职业和稳定

2023-02-21

117人看过
购房定金
不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。一、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾

2023-04-07

284人看过
房产中介
卖家反悔中介费还要交吗

一、卖家反悔中介费还要交吗中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。如果房产中介公司确实提供了相应的服务而且没有过错的话那么就算反悔仍然要交中介费的。二、中介费一般都是怎么收取的一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%.但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。房产中介费其实就是指在买房和租房的时候，中介会向客户提供中间代理服务，而在这个服务的过程中会收取合理的费用。三、中介费一般都是什么时候给中介费在签订合同的时候就应该缴纳，网签合同的话，应该在过户的时候把房子的尾款和中介费一起支付是比较安全的，再就是也有一些中介公司是有规定的，要求签订合同的时候支付中介费，具体中介费全付还是只付一部分，这个需要和经纪人进行协商了，最重

2023-05-17

467人看过
房产中介
房产中介费为何南涨北降

180万元以上房源，中介费五折，120万元以下，八折优惠。进入楼市传统的红五月，北京房产中介巨头集体降价的消息，在房价胶着博弈的敏感点上，搅乱了这个春夏。与此大相径庭的是，早在乍暖还寒的3月，南京的900家房产中介却集体上书要求涨价。记者调查发现，房产中介费南涨北降的背后，是去年9月楼市调控以来，交易持续萎缩低迷，大批中介倒闭关张。喊涨或者喊降，一为抱团取暖，一为刺激成交，都是房产中介的求生手段。毋庸置疑，行业洗牌已经展开，立规、树信方是房产中介的生存正道。房产中介费南涨北降从5月1日起，北京著名的房产中介中大恒基就推出了为期两个月的促销活动，优惠幅度从五折到八折不等——成交金额在180万元以上的，中介费打五折;成交金额在120万元至180万元之间的，中介费打七折;成交金额在120万元以下的，中介费打八折。另据媒体报道，北京两家大型中介我爱我家和链家地产也宣布，中介代理费由原来的3%下调到

2023-04-22

107人看过

承诺
买卖双方不成交需要交房屋中介费吗

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。买卖双方不成交需要交房屋中介费吗，需不需要交中介费分情况而定。主要内容有;(一)买卖双方不成交，也要支付中介费的情况许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件。1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。2通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。(二)买卖双方不成交，不用付中介费的情况1、如

2023-05-01

421人看过
房产中介
上海房产中介费是否在下调

一、北京房产中介费下调0．5％在市场转冷的背景下，先是一线城市中中介费收取比例最高的北京闻风而动。北京链家的经纪人在电话中称：现在，中介费只要2．2％以上就可以不跟总监打申请直接签了。据悉，链家的二手房交易中介费原来是2．7％，老客户可以额外申请折扣，优惠视情况而定。而我爱我家置业顾问表示：我这边最低出过中介费2．0％的单子，那位是向我们推荐了多个新客户的老业主。另外一位我爱我家置业顾问回复道：最近的标准还是没变，只是向我们领导申请折扣的时候容易了点儿。但是，我爱我家仍然强调，目前没有下调中介费的通知，门店依然在执行原来的标准，分为全款与贷款两种，贷款买房客户中介费报2．7％，全款买房客户中介费报2．5％，额外可以向店经理、区域经理申请中介费折扣。对于市场上中介费下调的声音，房天下负责人则称，房天下将中介费从1．5％降到0．8％的市场声音为谣传，房天下一直执行1．5％的中介费标准，有些门店

2023-02-19

163人看过
二手房中介
二手房交易失败能要求中介退中介费么

二手房中介费是什么？房屋中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前市场上对中介费的收取没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准会在2%~3.0%之间浮动。到底二手房中介费能不能退？这里我们用一个例子来分析一下：北京市的王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，"即使定金不给退，中介费也该退吧！"，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。但中介明确告诉购房者，"合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。"在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。案例分析：在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回

2023-06-02

200人看过
购房合同
找中介看房后又跳单,还要付中介费吗

刘某欲购置房屋，与某地产代理公司签订《购房意向书》，约定成交后支付中介费，之后双方发生争议，刘某称不再购买案涉房屋，还拉黑了地产公司员工，并且自行与卖方联系完成了房屋买卖。因此地产公司起诉要求其支付中介费，法院审理后判决，刘某构成违约，应承担支付约定的中介服务费的责任。买房跳单了还支付中介费？跳单应承担支付约定的中介服务费的责任。在房地产经纪行业中，“跳单”又称“跳中介”，是指购房人或卖房人已经与房产中介（公司）签署了看房确认书、委托购房或卖房协议，房产中介公司已经按照协议履行了提供独家房源信息并带领看房、促使房屋买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，房屋买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向房产中介交付中介费的义务，跳过房产中介而私自签订房屋买卖合同的行为。《民法典》第965条规定了，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中

2023-05-07

82人看过

合同成立
中介介绍的房子之后转租他还会要中介费吗

房屋中介介绍房屋后，如果没有撮合签订合同的，房屋转租是不需要支付中介费用的，居间服务费是在撮合签订合同的情况下才支付的。相关法律规定《民法典》第九百六十二条【居间人如实报告义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第九百六十三条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

2023-06-15

285人看过
退房
交易不成功能退房产中介费吗

一、房产中介有哪些流程通过中介卖房大致流程是：了解行情放盘及赎楼客户看房售楼谈价收定金签合同准备交易资料房产评估办理按揭交税费过户收首期款出新证收尾款交房。卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3％左右，而西边套即西南向其次，差价在2％左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。二、房产中介费收多少国家规定房产的中介在房屋成交价格的3％以内，不过大多行内在

2023-02-28

164人看过
合同成立
二次续租房屋收中介费吗,房屋买卖中介费需要交多少

一、二次续租房屋收中介费吗1、房屋租赁期限届满后，出租人与承租人继续签订房屋租赁合同的，房屋中介不得再收取中介费，中介费只能收取一次。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、房屋买卖中介费需要交多少1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。2、房地产经纪费根据代理项目

2023-04-19

307人看过
二手房买卖
二手房买卖没成中介费是否还需要交

是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费：比如，在签完买卖合同后，房东临时跳价，而买家不接受最终导致交易失败，中介有权收取中介费。2、中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费：比如，买家看房后，觉得房价太高而房东又不肯让价，最终无法达成一致不能完成交易。3、中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费：比如，买家没有购房资格但是中介承诺可以买房，最终无法完成过户。中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任、义务和各种违约赔偿责任约定得越详细越好；同时在在买房时一定要选择正规大型中介。一、二手房买卖没有成交中介费会退吗1、二手房买卖没有成交中介费会退。中介人促成合同成立的，委

2023-03-18

312人看过

转账支票
中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。杜绝中介挪用房款二手交易选资金托管更安全二手房交易资金如何保证安全，一直是买卖双方极为关注的问题。昨日，记者从市房地产中介管理协会了解到，2008年委托其进行资金监管的二手房交易量达到298单，监管总额达7724万元。相关负责人提醒市民，进行二手房交易时，最好到房管局和中介协会

2023-08-17

215人看过
房产证
中介租房要看房产证吗,中介租房要注意什么

中介租房是否要看房产证租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息，确定房子的真实产权归属，防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订租房合同，并保留各项材料，以备在需要时维护自己的权益。中介租房要注意什么一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系;还是与中介机构签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。五、要认真研究合同的条款，

2023-06-13

209人看过