借名买房判定依据是什么-法师兄

借名买房判定依据是什么

来源：互联网时间： 2023-03-01 11:10:43 392 人看过

目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。借名买房合同的有效性主要是根据房屋的性质和用途来认定的，如果所购房屋为商业性的，则合同有效；反之为经济适用房或其他保障性住房的，则合同无效。

一、买了别人名字的房子可以转让么？

用别人的名字买的房屋一般不可以要回，但双方具有书面房屋代持协议或其他正式说明可以证明借名买房事实存在的可以要回。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。借名买房产权归属对方，出资人仅具有债权效力。

二、借他人名义购房合法吗？

“借名买房”又称房屋所有权代持，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。

当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。

三、指标房转让协议有效吗？

法律并没有明令禁止团购房指标转让。合同只要是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人利益以及社会公共利益，就是有效的。除了经济适用房等少数情况外，购房指标转让合同都是有效的。

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