未经配偶签字同意房子是不是能卖掉-法师兄

未经配偶签字同意房子是不是能卖掉

来源：互联网时间： 2024-08-08 16:47:10 364 人看过

如果男方出售个人房屋的，无需配偶签字同意。如果男方出售作为夫妻共同财产的房屋，应当经配偶的同意，夫妻双方共同签字，如果男方擅自卖掉房屋，配偶有权追回；第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，该买卖行为有效，配偶无权主张追回该房屋。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋；

第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
配偶死了卖房子要子女签字

如果去世一方在没有遗嘱的情况下，房屋就是属于遗产，其子女享有继承权，则房屋需要子女的签字。一、夫妻一方去世怎样继承婚前财产夫妻中一方去世，其婚前财产如果约定归各自所有的，则夫妻间去世一方的财产无需分配。如果婚前财产没有约定的为夫妻共同财产，配偶先分一半，剩余一半为遗产。如果去世一方有遗嘱的按遗嘱分配，没有遗嘱的按照法定继承的方式进行遗产分割。二、抚养权和继承权有关系么继承权与抚养权没有关系。抚养权一般是父母对子女应尽的义务，在子女出生后就取的。不因父母离婚等原因消除，只有子女被合法收养或成年的情况下，父母对子女的抚养义务才算终结。继承权是法定人群对去世人的财产继承的权利，在没有遗嘱的情况下被继承人的父母、子女、配偶可以享有继承权。三、父亲去世后没有遗嘱哪些人可以继承遗产父亲去世后没有遗嘱需要通过法定继承继承遗产。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父

2023-03-24

389人看过
法律综合知识
购房定金未经配偶同意是否有效

在《中华人民共和国民法典》的明文规定下，房产买卖所签订的定金协议具备法律效应。一份有效的定金协议须满足如下几个条件：1）当事人的意思表示必须是出于自愿和真诚，并拥有充分的民事行为能力；2）协议内容必须合乎法律法规，且遵循法定的格式条款；3）此种买卖形式不能与公共秩序和善良风俗相违背，也不能违反任何法律的强制性规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-22

302人看过
夫妻共同财产
出卖人未经配偶同意房屋买卖合同有效吗？

如果房产是在婚前一方购买的，则属于一方的婚前财产，不需要配偶的同意。如果房产是婚后购买的，这属于夫妻共同财产，那一方私下签订的买卖合同无效。如果房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应该拥有房屋的所有权。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。一、《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁

2023-03-25

433人看过
夫妻共同财产
未经配偶同意出卖房屋属于有效的吗

未经配偶同意出卖房屋一般是无效的，夫妻另一方可以请求撤销该行为，但是不能对抗善意第三人，因为该行为给另一方造成损失的，擅自出卖房屋的一方需要对另一方进行赔偿。一、夫妻一方怎样办理房屋买卖合同如果房产是夫妻共同财产，一方签订房屋买卖合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定购房者为善意，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认，另一方追认了，则合同有效，另一方没有追认的则合同无效。如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。二、如何处理离婚时擅自转让股权夫妻共同财产处分须征得全体共同共有人的同意，共同共有人对共有财产享有共同的权利、承担共同的义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。在股权是夫妻共同财产的情况下，那么如果一方擅自转让

2023-04-10

287人看过

遗产税
老人把房子卖掉是不是需要双方子女签字

老人卖房子需要子女同意或签字吗要看房子是属于老人个人，还是属于共同财产。只要产权是老人个人的，他就有完全的处置权力，不需要子女同意或签字。如果房产证也有子女的名字，则需要。一、买卖房屋合同需要子女签字吗买卖房屋合同一般不需要子女签字，原因是：1、目前没有开征遗产税；2、现在转让老人的遗产房屋，需要先将房屋继承到某继承人名下。有几个继承人的老人又没有遗嘱的，按照法定继承履行继承手续。有争议的，协商不成最好先通过法院诉讼解决继承问题。二、老人去世银行卡找不到了怎么办情况一：如果有老人的银行卡或存折，知道密码的，可以直接拿着老人身份证以及代领人身份证去取钱，不需要经过银行特殊批准。情况二：如果有老人的银行卡或存折，不知道密码的，可以根据老人的一些习惯，猜测下密码，换几个银行试试看（需要带上老人身份证以及代领人身份证）。情况三：如果不知道密码，且老人身份证已没有留的，但还保留火化证明的，可以尝试用

2023-06-21

298人看过
离婚证
离婚有贷款房子去掉配偶名字

一、离婚有贷款房子不可以去掉名字。离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。二、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。

2023-03-22

335人看过
法律综合知识
未经配偶同意能否有效地出售房产

一、未经配偶同意能否有效地出售房产未经配偶同意不能有效地出售房产，未经配偶同意出卖房屋一般是无效的，夫妻另一方可以请求撤销该行为，但是不能对抗善意第三人，因为该行为给另一方造成损失的，擅自出卖房屋的一方需要对另一方进行赔偿。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、离婚房产过户后多久可以买卖离婚后，财产分割完即可以出售房产。《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依

2023-11-26

220人看过
结婚证
结婚后男方是否需要获得配偶的同意才能卖掉房产？

婚前房产要卖不需要经过配偶同意。因为婚前房产属于一方的个人财产，一方享有自由处分的权利，不需要经过别人的允许。只有对于属于夫妻共同财产的房子要卖时才需要经过配偶的同意，因为法律规定，对于夫妻共同财产，一方不经过对方同意不能擅自处处分。结婚后男方要回彩礼算欺骗吗结婚后男方要回彩礼的行为不算欺骗，只要男方是在法定条件下将彩礼要回的。法律规定，如果夫妻领取结婚证后确未共同生活，或者是男方因婚前给付彩礼导致给付人生活困难的，那么男方有在离婚后找女方要回彩礼的权利，法院对于男方的诉讼请求也应予以支持。但如果上述情况没有发生，则男方不可向女方索要彩礼，彩礼在离婚后依法归女方所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法

2023-07-04

127人看过

收养条件
未经配偶同意收养子女有效吗

有配偶者在收养的时候，如果没有配偶同意的情况下，收养可能造成无效力的情况。另一方在得知相应情形之后，可以主张收养无效。如果民政部门发现当事人收养的手续出现作假的方式，也将导致收养无效。在办理收养登记时，必须需要当事人配偶的同意。一、无配偶者怎么收养孩子?无配偶者收养孩子在满足条件的情况下向当地民政部门提交申请。应该注意的是，无配偶者收养异性子女的，收养人与被收养人的年龄应相差四十周岁以上。1、申请，收养人，送养人和有识别能力的被收养人须共同到收养人户籍所在地的公证机关提出书面或口头申请。2、审查，公证人员向当事人询问或到当事人所在单位，街道和群众中进行调查，弄清楚当事人提供的各种证件是否真实，合法收养当事人是否符合条件，成立收养是否确系当事人自愿，收养人有无不良动机及收养人的经济和健康状况等。3、办证，经审查后，凡符合收养条件的，应予办理收养公证，制作公证书，证明收养成立。二、收养孩子要什

2023-02-25

349人看过
夫妻共同财产
未经配偶同意夫妻一方独自卖房有效吗？

如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。2、如果未经配偶同意，房屋就已卖出，买卖合同是否具有法律效力？假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错（你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务），并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。3、如果未经配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权？若房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。一、法律上如果夫妻离婚后房产归谁1、夫妻离婚对于夫妻共有的房产，如何分割首

2023-06-27

88人看过
离婚诉讼
如何处理未经妻子同意卖掉的房子手续？

未经配偶同意擅自出卖房屋，并非绝对无效。他人非善意的购房行为，且另一方配偶知道后不同意出卖的，其擅自出卖行为无效。配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的，可以认定该出卖行为有效。至于是否能取得房屋产权，不动产所有权取得以登记为准，与买卖房屋的行为没有直接关系。离婚对方不同意怎么办手续第一阶段：起诉阶段1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查；3、经审查起诉符合法律规定、要求，作出受理决定并立案，反之则退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由第二阶段：答辩阶段1、人民法院决定立案之日起五日内将原告的起诉书副本送达被告，并告知被告作出书面答辩；2、被告自收到法院送达的起诉书副本之日起十五日内作出书面答辩，当然被告可以不答辩，被告需要延长答辩期的向法院申请。被告和原告的权利可以看法院送达的告知书。第三阶段：开庭审理阶

2023-07-08

253人看过
离婚登记
在前妻同意卖掉房子的条件下，是否需要她签字？

卖房子是否需要前妻签字，需要分情况而定。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字，如果是婚后财产，无特殊约定，房子属于夫妻共同财产，就需要妻子签字。房子过户需要的手续有：1、买卖双方签订销售合同；2、接受房地产交易管理部门的相关检查和评估；3、本合同由双方签字盖章。所有权转让时，卖方应持销售合同及相关证明、资料到销售管理部办理合同签订、转让手续。出卖人必须提交房屋证明或者权利确认书；身份证或者其他有用的身份证明；房屋权利共有、其他房屋所有人同意出售的书面意见。取保候审可以卖房子吗被取保候审的人并不限制其变卖现住房子，但如果被取保候审的住址发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告。如果被取保候审人按时报告的，属于违反取保候审的相关规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定

2023-07-09

433人看过

定金
卖房定金协议能不能代签，卖房定金协议配偶没签字有效吗

卖房定金协议只要是在法律允许的情况下是能够代签的，代签的代理人需要得到当事人的授权。卖房定金协议配偶没签字，如果签字的一方是房屋是所有权人一般且配偶不享有房屋所有权的情况下是有效的。一、卖房定金协议能不能代签卖房定金协议能够代签，代签的房屋买卖定金合同经授权有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。二、卖房定金协议配偶没签字有效吗卖方定金协议配偶没有签字要根据情况确定是否有效。签合同

2023-06-04

274人看过
夫妻共同财产
卖房要不要卖房子买房子必须卖对方的配偶同意吗

如果房子是夫妻共同财产，卖房需要夫妻双方签字才有效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方在夫妻存续期间处分财产，必须征得配偶同意。单方签字卖房属于无权处分行为，但买受人在特定条件下可以因善意取得房屋所有权。产权人死亡配偶能否卖房子产权人死亡，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。依据我国相关法律的规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

2023-08-09

114人看过