一房二卖怎样取证-法师兄

一房二卖怎样取证

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 10:07:19 208 人看过

一、一房二卖怎样取证

妥善保管所有相关文件：务必收藏好所有交易所需的凭证，如房屋买卖契约、预付款收据、支付清单及买卖协议等。它们皆为证明交易之存在及其具体内容的重要依据。深究协议条款：对您与卖主签署的合约或协议的每个环节进行透彻了解，尤其关注有关违约责任的规定。这将助您在日后的纠纷处理中维护自身利益并明确各方责任。

《民法典》确立了物权优先于债权的原则。在一房二卖的情况下，如果其中一个买受人已经取得房屋所有权

（即已经完成了过户登记），那么该买受人将优先于其他买受人取得房屋的所有权。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、卖房人发生纠纷该怎么办

关于购房合同引发的争议解决方案，主要分为四大途径：协商、调解、仲裁以及诉讼。第一种，以平等互信为基础的协商，通过深入的沟通交换达成共识，这是最理想且妥当的方法；其次为调解，若各方对问题存在分歧，可寻求相关机构介入，如涉及国企，可向其上级主管部门申请调解。在此过程中，上级主管部门应保持公正立场，避免行政干预。

当事人还可以寻求合同管理机关、仲裁机构甚至法庭的帮助进行调解；再者，若各方协商无果，且不愿接受调解，可根据合同中的仲裁条款或纠纷后达成的仲裁协议，向有管辖权的仲裁机构提起仲裁程序；最后，若合同中未载明仲裁条款，也未曾明确表示同意仲裁，当事人有权依法向法院提起诉讼，寻求司法救济。

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在严谨地完成了房产销售协议的签署之后，我们应当提交如下相关文件以便顺利完成法定程序：包括房屋买卖合同的书面原始版本、不动产登记册的查询确认文件及定金或首期付款的阶段性收款记录文件；另外，针对银行支付相关款项时所生成的支付凭证以及涉及资金监管的收款记录文件也必不可少；若有贷款购买的情形发生，更需要出具贷款审批确实的官方证明文件；若在此次交易中有地产中介机构的介入，那么还须准备好他们收取服务费用的相关收据与凭证等等。再者，当我们提出具体的诉讼主张和要求时，务必要满足证明实际损失超过约定违约金数额这一需求，因此必须展示出相应的证据，同时寻求专业评估机构对涉案房屋价值进行详细且全面的评估等措施。《民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

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