房地产市场上销售商品房需取得五证一书,否则所建房屋将被视为违规建筑。购房者购买违规房或擅自改变小区全体业主所有部分的用途进行违规建房,也是无法办房产证的。购房者交税购房时涉及的税金较多,但可以立即补充相关税金正常发行房地产证明书。购买所有权小的房间时,只有乡镇发行的房地产证明书,遇到拆迁等情况,购房者不能得到任何补偿。情况1-6是房地产市场上常见的问题,购房者需要注意。

情况1：对于无资质的开发商来说，若要在房地产市场上销售商品房，则需取得五证一书。若五证不全，那么所建房屋将被视为违规建筑。在这种情况下，购房者即使购买了房产，也无法办理房产证。情况2、楼盘验收不合格根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。大楼因质量问题无法通过有关部门检查的，交房也无法制作房地产证明书。情况3、买了违规房有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。情况4、购房者交税购房时涉及的税金较多，购房者交税少的话，就不能制作房地产证明书。但是，在这种情况下，购房者可以立即补充相关税金，正常发行房地产证明书。情况5、购房资格欺诈现在楼市规制政策不断收紧，有些人没有购房资格，但为了购房，他们伪造购房资格，如假离婚、假证等。在这种情况下，一旦被发现，不仅不能制作房地产证明书，还面临法律处罚。情况6、购买所有权小的房间的购买者为了便宜而选择所有权小的房间。但是，所有权小的房间不能得到国家发行的房地产证明书，只有乡镇发行的房地产证明书，遇到拆迁等情况，购房者不能得到任何补偿。

【违规建房

违规建房是指在土地利用规划范围内，未经批准擅自建造房屋的行为。这种行为侵犯了土地利用规划权，破坏了土地资源的合理利用，对社会和环境造成了不良影响。

根据我国土地管理法规定，任何单位和个人未经批准，不得侵占、占用、买卖土地使用权。同时，对于未经批准擅自建造房屋的行为，也应当依法予以查处。

对于违规建房的行为，一方面，相关职能部门应当依法予以查处，并给予相应的处罚。另一方面，对于违规建房者，也应当依法承担相应的法律责任。同时，应当采取措施，加强对土地利用规划的管理，防止违规建房行为的发生，促进土地资源的合理利用。

总之，违规建房是一种违法行为，不仅侵犯了土地利用规划权，也破坏了土地资源的合理利用。我们应该依法予以查处，加强对土地利用规划的管理，保护土地资源的合理利用和社会的可持续发展。

违规建房是一种违法行为，不仅侵犯了土地利用规划权，也破坏了土地资源的合理利用。我们应该依法予以查处，加强对土地利用规划的管理，保护土地资源的合理利用和社会的可持续发展。

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。