二手房网签有法律效力-法师兄

二手房网签有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:12 87 人看过

网上签名的法律效力。商品房销售网签的效力

如果开发商没有预售许可证出售房屋是违法的，商品房销售合同将无效。以预售许可证为例，没有网签，购房者将无法正常过户，也无法阻止开发商销售两房。网签对于保障购房者的交易安全具有重要意义，可以有效避免开发商的欺诈行为。但一般来说，网签并不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节。合同的最终效力以纸质合同为准，网上签约的内容与纸质合同一致。二手房买卖合同还具有防止出卖人出卖两房、欺骗购房人、规范二手房交易的作用。

一方面，网签后，即使卖家看到房价上涨，如果想毁约卖给第三方，也必须取消网签。一般只有买受人或双方（包括委托代理人）共同向建委或房管局申请注销，即需要买受人协助，否则出卖人不能处分已网签的房屋。因此，一旦卖方违约，在正常情况下，买方只需起诉卖方依法履行合同，无需在诉讼前或诉讼期间向法院申请财产保全。

然而，在二手房交易中，网签也是房屋销售过程中的一个环节，不是最终的合同文本，只有最终的纸质合同，也就是俗称的打印合同的第二部分，才是最终合同。

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