农村房屋买卖无效造成的损失包括哪些-法师兄

农村房屋买卖无效造成的损失包括哪些

来源：互联网时间： 2023-12-03 21:59:05 391 人看过

一、农村房屋买卖无效造成的损失包括哪些

1、对于出卖人而言，损失的主要是买受人在房屋居住使用期间的占有使用费用；

2、对于买受人而言，损失的主要是缔约费用，以及准备履行所支出的费用等。法律依据

3、法律依据：《民法典》

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、农村房屋买卖合同无效后的处理有哪些

1、房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：

（1）返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价

（2）买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分

（3）该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分

2、以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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