什么是违章建筑怎么界定-法师兄

什么是违章建筑怎么界定

来源：互联网时间： 2023-04-04 14:52:27 464 人看过

从违章程度的不同来看，违章建筑分为两种：

一种是有土地使用权的违章建筑，也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批；

另一种是无土地使用权的违章建筑，因为没有土地使用权，也谈不上后续的审批手续，这种类型的违章建筑，往往会面临被无偿拆除的法律后果。

一、违章建筑拆迁能否获得补偿

拆除违章建筑时不能补偿。拆迁人在拆除违章建筑时不依法给予补偿，并不意味着拆除违章建筑使用的材料不予补偿。违法建筑具有合法的土地使用权的，即使在拆迁过程中不拆除违法建筑本身补偿违法建筑人，也必须考虑土地使用权对违法建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨获得的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违法建筑人；但是，如果土地使用权是通过出让获得的，当违法建筑人缴纳了足够的土地出让金但出让期限尚未到期时，拆迁人应当适当补偿拆除违法建筑造成的土地使用收入损失。

二、防盗窗伸出去五十公分算违章吗

防盗窗伸出去五十公分算违章建筑。违章建筑，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、建的房子无证违法吗?

2000年建的房子无证是违法的。只要在盖的时候没有办理审批手续，都算违章建筑。违章建筑分为两种，一种是有土地使用权的违章建筑，也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批，另一种是无土地使用权的违章建筑，因为没有土地使用权，也谈不上后续的审批手续，这种类型的违章建筑，往会面临被无偿拆除的法律后果。

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一、什么叫违章建筑违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑，主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。（《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条）二、违章建筑拆除有补偿吗根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物

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认定为违章建筑有以下五种情况：1、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；2、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；3、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；4、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；5、擅自改建、加建的建筑。历史违章建筑要如何认定未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑，擅自改变了使用性质建成的建筑，临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复

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根据法律规定，对于在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或违反工程规划许可证规定建设的建筑，以及采用欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分并予以公告。依据法律和法规，对于在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或违反工程规划许可证规定建设的建筑，以及采用欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分并予以公告。对于违反工程规划许可证规定建设的建筑，如何处理？根据《中华人民共和国建筑法》的规定，对于违反工程规划许可证规定建设的建筑，应由县级以上人民政府建设主管部门责令停止施工，限期改正，可以处1万元以上10万元以下的罚款。若逾期不改正，则可以责令拆除。对于尚可采取改正措施的，则应责令立即改正。对于无法采取改正措施的情况，则应由县级以上人民政府负责责令拆除。因此，对于违反工程规划许可证规定建设的建筑，应依法

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该情况被认定为违章建筑，包括占用公共场所、不按设计图纸施工、擅自改建加建、非法转让兴建的建筑、违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑、擅自改变使用功能的建筑、逾期未拆除的临时建筑和违反法律、法规有关规定的其他建筑。处置类型包括限期拆除、责令限期改正、暂缓拆除和暂缓拆除。以下情况被认定为违章建筑：1.占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2.不按批准的设计图纸施工的建筑；3.擅自改建、加建的建筑；4.农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；5.农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；6.擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；7.逾期未拆除的临时建筑；8.违反法律、法规有关规定的其他建筑。处置类型为：限期拆除；责令限期改正；暂缓拆除；

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一、违章建筑属于什么类型违法违章建筑属于以下类型违法：1.占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;2.不按批准的设计图纸施工的建筑;3.擅自改建、加建的建筑;4.农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;5.农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;6.擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;7.逾期未拆除的临时建筑;8.违反法律、法规有关规定的其他建筑。二、违章建筑可以强拆吗可以，不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，都会被强拆。违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。违章建

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《中华人民共和国城市规划法》第40条的规定：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。一、违章建筑拆除程序1、调查询问、现场勘验。由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验（笔录、照片、测绘、相关审批材料、其它违法占地证据等），确认是否违法、违规。2、责令停止违法行为。对违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除。3、由区规建局作出行政处罚决定。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的

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1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。有一种观点认为，所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理，但是并不尽科学，其并没有指明违章建筑中所谓违章的本质，只是一个笼统表面的定义，容易在指导实务中出现差错。这个将在后面论及，这里暂不做具体讨论！违章建筑依其违章的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土

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