一、租房合同纠纷如何处理
1、如承租人欠租超过合同约定期限,合同应予解除;合同未约定期限的,欠租达三个月以上,合同亦应解除。
2、双方均同意解除合同的,房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的,可待评估单位评估完结后交还;未进行装修的,迳行交付。
3、承租人对房屋有装修时,对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的,能拆除的动产部分由承租人拆走,不能拆除的固定装修,对出租人可用部分予以评估折旧,由出租人酌情承顶,给予承租人相应补偿。对于不能承顶部分造成的损失,因承租人过错导致合同解除的,装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的,装修损失由出租人承担;双方均有过错的,由双方按过错大小分别承担。
4、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是:
(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
5、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是:
(1)向承租人双倍返还租赁定金;
(2)赔偿承租人的装修损失;
(3)当上述仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
二、租房应注意哪些问题
(一)不能提供产权(原件)的房主勿信。
(二)产权证与身份证不对号的勿信。
(三)向住所公安局确认身份证号码。
(四)向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
(五)如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
三、违章建筑的租赁合同纠纷的问题
房屋属违章建筑物,对此订立的租赁合同无效。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》,对此都有了明确的规定,本是无庸置疑的。现实中,农村集体收入很大一部分是靠这种违章建筑出租获取的,村民的分红也就靠这一块。不幸的是很多外商赚足了钱后,有的长期拖欠租金,有的逃跑了,有的甚至留下一身债务要村集体来背。这种现状目前较突出,起诉到法院,法院又无法依法予以保护,村民怨气大。法院现在处于一种两难境地。一方面要依法办案,不能明知是违章建筑出租,也给予保护。另一方面,法院作为地方经济秩序和社会稳定的维护者,又不忍看到村民受到巨大的经济损失,而且因为法院的依法办案导致村民对法院工作的误解,是任何法院领导都不愿看到的。对违章建筑出租案件如何处理,有多种观点。一是认为租金可以适当保护。即首先认定违章建筑出租是非法的,租赁合同无效,但实际已租用房屋或场地,本着实事求是的原则,仍应给予一定的补偿,因为租赁合同的无效不像其他买卖合同,可以返还,租赁是一种行为合同,没法返还。在计算补偿费时按房管部门评定的租金标准计算。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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如何处理租房纠纷租房合同的纠纷香港在线咨询 2022-06-21租房遇到纠纷,如果双方僵持不下,问题一直得不到解决,耽误时间、浪费精力不说,还没有结果,那到底租赁合同纠纷应该去哪里解决呢? 整体而言,房屋租赁纠纷处理主要是通过以下两种方式: 第一,协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,可以协商解决。 第二,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 所以在协商无法解决时,可以在仲裁机构或是法院去解决。仲裁机构可以事先约定,也可以
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租房合同纠纷如何处理?台湾在线咨询 2022-04-17仅根据你所描写的事实作答: 1、你可以先与对方协商解决,协商不成的,可以向法院起诉。 2、解决这一纠纷的具体方法有两个。一是要求对方继续履行合同,即完全按合同履行。第二,如果因对方提前终止合同你无法履行或也不想履行了,你可以考虑下列计算赔偿方法:装修折旧后的损失;存货削价损失;如重新租房的租金高于现在租金的,两者之间差价损失;如果有营业利润损失的证据的,还可以索赔利润损失。当然,协议中提到的押金,
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租房合同纠纷,如何处理西藏在线咨询 2022-04-17其一,合同在成立并生效后,各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务,如果一方有行为与合同中的书面约定相违背,那么未违约方可以要求违约方承担违约责任,而对于你方与房东之间的合同,双方都应当按合同中的约定履行各自的义务,其二,基于合同的相对性原理,房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在,因而对双方有约束力,如果承租方违约,那么出租方可以要求承租方承担违约责任。
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如何处理租房合同纠纷?天津在线咨询 2022-05-24(1)调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。 (2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定
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租房合同纠纷如何处理?黑龙江在线咨询 2022-07-07租房遇到纠纷,如果双方僵持不下,问题一直得不到解决,耽误时间、浪费精力不说,还没有结果,那到底租赁合同纠纷应该去哪里解决呢? 整体而言,房屋租赁纠纷处理主要是通过以下两种方式: 第一,协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,可以协商解决。 第二,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 所以在协商无法解决时,可以在仲裁机构或是法院去解决。仲裁机构可以事先约定,也可以