一房多卖维权实用指南-法师兄

一房多卖维权实用指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 16:02:18 257 人看过

一方可以通过向法院提起诉讼来维权。法院的处理原则如下：

1、两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；

2、一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；

3、买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；

4、一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。

怎样避免一房多卖情况

避免一房多卖情况如下：

1．审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。

2．审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

3．审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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