店面租赁合同最应该注意的内容主要有两个:
(一)、免租装修期
商铺租赁中、免租装修期时常会出现在合同之中。主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,此种情形下,出租人赞成不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念。因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体用度。一般情形下,只免除租金。现实使用房屋孕育发生的水费、电费等还需按合同约定负担。
租约到期之后,店面是否应恢复原状。最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明。
(二)、租赁费及保证金
租赁费即房租,要在合同中明确用度大小及支付方式。同时可以把每一年租金调整幅度事先约定于合同当中。
明确何种条件下可调整房租,租赁保证金俗称“按金”,主要用于抵充承租人应当负担但未缴付的用度。因为商铺适应的电费、手机费、物业管理费等用度比较高,因此建议按金应当适当高一些,以免不够抵充上述用度。
《民法典》
第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
一、签店面租赁合同前要做哪些准备
(一)、调查商铺的档案
承租商铺以前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。确认以下几个重大信息:
1、房屋的用途和地盘用途。
必须确保房屋的类型为商业用房性质、地盘用途是非住宅性质方可承租作为商铺使杭州商铺出售用。不然,将面临没有办法办出业务执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人。以确保与房屋权利人或者其他有权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息。若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同没有办法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系没有办法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出业务执照。
(二)、业务执照
承租商铺的目的在于开展商业经营勾当,而商业经营勾当首要条件就是必须合法取得业务执照,因此,在签订商铺租赁合同时,很多条款都要围商铺网绕着业务执照的办理来设置。
主要涉及以下几个方面:
1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同没有办法办理租赁登记,导致没有办法及时办理业务执照;
2、商铺上原本已经注册了业务执照,而该业务登记信息没有注销或者迁移。从而导致在同1个商铺上没有办法再次注册新的业务执照;
3、房屋类型不是商业用房,从而没有办法进行商业经营勾当,而导致没有办法注册业务执照;
4、涉及特种经营行业(文娱、餐饮等)的。还需要经过公安、消防、卫生、环境等部分检查合格。取得治安许可杭州商铺出租网证、卫生许可证等证件后,方可取得业务执照;
5、因出租人质料缺失而导致没有办法注册业务执照。
对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务。并给予出租人合理宽限日,超过一按期限还没有办法解除妨碍的,应当负担响应的背约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一没有办法办出业务执照时可以无责任解除合同。
-
门面租赁合同有哪些内容,门面租赁合同注意事项
82人看过
-
如果店面租赁合同内容空洞,如何进行补充?
495人看过
-
租赁合同的内容有哪些,房屋租赁合同要去哪里办
332人看过
-
详细的店面租赁合同
322人看过
-
预约租赁合同押金是否可退,租赁合同的内容有哪些
429人看过
-
店面租赁到底要不要签租赁合同
318人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
店面租赁合同主要有哪些内容,法律的规定是什么澳门在线咨询 2023-08-30店面租赁合同主要的内容有:店面的位置面积信息;租赁当事人的姓名身份信息;租赁期限;租金数额与交付方式;维修责任与违约责任;装修的约定与转租的约定以及其他相关约定。
-
厦门店面租赁合同的内容包括什么呢广东在线咨询 2022-07-29租赁期间,双方均不得借故解除合同,当事一方如有正当理由要求解除合同时,须提前个月通知对方,经双方同意后解除合同,由提出解除合同一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金。
-
哪些条件下才能签店面租赁合同澳门在线咨询 2023-09-27法律分析 签店面租赁合同要注意,承租人与出租人是否具有相应的民事行为能力;意思表示是否真实;租赁合同的内容是否违法;以及合同中是否约定了租赁期限、租金等重要条款。
-
-
租赁店面合同的范本海南在线咨询 2022-12-24出租方(甲方)承租方(乙方) 1、甲方现将给乙方。使用面积2/ 3,甲方同意乙方在此经营木门及铝合金门、卫生间门。 2、租期从起至止。 3、合同生效后,乙方向甲方交付一年租金元。并于租期前5日内交清。 4、合同期内,产生的共同费用。 5、合法经营,反之后果自负。 6、如遇市场内长房租,按比例平摊。甲方:年月日乙方:年月日