农村宅基地是否可以出租-法师兄

农村宅基地是否可以出租

来源：互联网时间： 2023-06-21 14:15:33 498 人看过

农村宅基地经审批同意可以出租。宅基地所有权不能出租，宅基地使用权不得单独出租，但农村村民可以将宅基地上的房屋出租，根据地随房走的原则实现宅基地使用权的出租。宅基地出租不发生房屋所有人和土地使用权人主体的改变，宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地。

一、宅基地使用权的取得条件

取得宅基地使用权需具备以下三个条件：

第一，具备一定主体资格，即成为某集体经济组织中的一员;

第二，农村村民一户只能拥有一处宅基地且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;

第三，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。满足上述三个条件的农村村民，可以向村集体申请宅基地。

并且需要经过乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准才能取得农村宅基地使用权。

二、宅基地转让合同的效力怎么认定

宅基地转让合同的效力可以从以下几个方面认定，如果同时满足以下条件，一般是有效的：

1、宅基地转让已征得集体经济组织的同意；

2、受让方位集体经济组织成员；

3、受让方没有宅基地且符合申请宅基地的条件。

根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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