借名买房可以起诉中介吗-法师兄

借名买房可以起诉中介吗

来源：互联网时间： 2024-04-22 06:12:51 97 人看过

若因中介未能履行其应尽之责任而引发了房地产生意契约方面的纷争，那么中介机构理应为此承担起相应的责任。

然而，倘若此争议源于房屋买卖合同的签约双方所致，且中介机构并无任何责任可言，此时便无需中介机构来担负任何的法律责任。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房借名可以确权吗

依据相关法律法规，以他人之名购置房产，其所有权应归属实际缴纳购房款项之人。然而，此规定得以成立需满足两个基本要素：（1）借用人与被借用人须达成明确协议——即所谓的“借名买房的合意”，它意味着借用人和被借用人双方约定：实际支付购房款项的人可以借用被借用人的名义进行房产购买，而实际拥有房产的也将是实际支付购房款项的人。这份协议既能够有效地固定借名买房这一事实，同时还能够将借用人向被借用人赠送房产或被借用人借款购买房产等各种潜在误区予以排除。（2）借用人需实际承担购房付款责任——当借用他人名义购得房产后，其最终归属权应属于实际投资、购买房产者。这一结果源自于民法中的自愿原则以及公平原则。当借用人与被借用人达成借名买房确认后，若借用人已实际支付了购房款项，那么他所实施的出资行为便构成对借名买房合同的实际执行，故按照公平原则，这套房产应归属于借用人所有。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更

2024-08-03

123人看过
法律综合知识
中介以个人名义买房有问题吗

一、中介以个人名义买房有问题吗鉴于当前社会环境下，市场中的房地产交易行为日益繁多，而其中以个人名义购买房屋者不胜枚举。中介公司以个人名义购买房产是否合法，其过程中可能出现哪些问题，以及如何预防这些问题，成为了众多消费者关心的焦点议题之一。本文将对此予以深入剖析与阐述。首先，我们需要明确指出的是，中介公司若采用虚构事实或者隐瞒真相等手段进行房屋登记，如冒用他人名义购买房产等情况，均属非法操作，不受相关法律保护。依据我国《不动产登记暂行条例》明文规定，任何人都不得借助虚假信息办理房产登记手续，包括冒用他人名义购房。这意味着，若中介公司采用假冒身份信息的方式来办理房产注册登记，则其购买行为构成违法。进一步而言，中介公司作为买卖双方的中间协调方，应该秉承专业精神，运用规范、标准的服务程序和技术手段，同时积极维护买卖双方的合法权益。若是中介公司自身以个人名义购入房产，由己及人，便有可能引发潜在的商业

2024-04-03

452人看过
仲裁机构
卖房房屋中介合同违约可以起诉吗

卖房房屋中介合同违约不一定可以起诉，若是想要起诉需要满足以下的条件：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（1）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（2）有明确的被告；（3）有具体的诉讼请求和事实、理由；（4）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、房屋买卖合同违约金过高怎么处理？1、房屋买卖合同违约金过高合同当事人可以协商降低《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、协商调整违约金数额的时候需要遵守的规定《最

2023-02-25

404人看过
法律综合知识
借名买房起诉中如何申请调解

关于处理房屋买卖合同争议，主要有以下四种有效途径：协商、调解、仲裁以及诉讼。首先是协商方法，指在合同双方在确保彼此友好合作关系的前提下，通过相互沟通和交流来妥善解决争端，这无疑是最为理想的方式。其次是调解方法，如果双方无法经协商达成一致意见，他们有权寻求相关机构的帮助进行调解。比如，当涉及到一方或双方均为国有企业时，应向其上级主管部门申请进场调解。作为主管部门，他们必须秉承公正无私的原则，深入了解事实真相，进行调解工作，坚决抵制任何形式的行政干预。另外，合同当事人也可以选择请求合同管理机关、仲裁机构、法庭等中介组织介入调解过程。再者是仲裁方法，如果合同各方在协商无果后仍不能达成一致，并且不愿接受调解，此时就需要根据合同中的仲裁条款或者在纠纷发生后双方共同签署的仲裁协议向仲裁机构提交仲裁申请。最后是诉讼方法，如果合同中没有明确规定仲裁条款，而且此后也未能达成仲裁协议，那么合同当事人就可以依照

2024-07-27

255人看过

法律综合知识
买二手房买到了曾经的法拍房，可以起诉卖家级中介吗？

一、买二手房买到了曾经的法拍房，可以起诉卖家级中介吗？若二手房交易过程中所涉及的中介服务出现了违反合约规定之情形，居民有权向相关监管部门提出质疑与投诉。投诉者需前往当地的工商行政管理局或者工商管理所，以及房屋管理局等相关机构提交申诉以求公正解决。接到申诉事宜后，工商管理局有责任在7个工作日之内作出具体安排并向投诉者通报调查进展情况；倘若投诉及协商不能达成解决方案，纠纷双方需要遵循合约中的条款，向指定的仲裁机构寻求第三方裁决。然而如果对仲裁结果仍然感到不满，任何一方都可以向所属地区的人民法院递交申诉书，请求法律援助。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、法拍房可以贷款买吗法拍房产并不允许银行贷款购买，唯有全额支付方能得到成交。所

2024-05-20

328人看过
纳税人
买房中介代交税可以的吗

一、买房中介代交税可以的吗1、买房中介代交税的行为不可以。房管局收件后，买房双方需按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。买卖双方交纳各自税费后，带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户。2、法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第四条，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。二、通过中介买房怎么防骗通过中介买房防骗需要注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否存在收取中介费以外的杂费等行为。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事

2023-06-12

314人看过
法律综合知识
被中介欺诈买房可以退吗

在通过中介方缔结了购房合同的情形下，当事人享有退房的法定权利。当事人可以就此与相对方进行平等磋商，共同探讨如何妥善地解除房产契约并依约退还有关财产；或者是在购房合同内对此约定得当，或者遵守法律规定的撤销时效届满之后，当事人可以向相对方递交书面通知书，正式解除了房屋买卖的契约，从而达到退还原物的目的。在实际操作过程中，以下两种情况可以视为买方在签订购房合同时已经取得了解除权，从而获得了要求退房的正当权益：（1）经过法律程序裁定签署的购房协议无效时，买方有权选择退房，并且要求销售方全额归还已支付的房屋款项；（2）如果买卖双方经协商达成一致意见，决定解除房屋的买卖关系，那么买方也同样拥有提出退房请求的权利，卖方需要全额偿还买方所支付的购房款。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得

2024-05-12

423人看过
法律综合知识
被限购可以借名买房吗

在实际情况中，确实存在借名购买房产的现象，然而需要我们高度重视其中可能隐藏的各种风险以及所涉及到的诸多法律问题。对于这类行为，建议借名人与出名人之间签订一份详尽而正式的书面协议，详细规定并明确各自应该享有的权力与应当承担的责任，其中应当涵盖包括购房款项支付方式、对房屋使用权的管理、收益分享比例、风险分担等等在内的各项条款内容。此外，出名人还必须保证他拥有合法的权力来进行房屋销售，并且不能私自改变或者处置原本属于借名人所有的房屋权益。作为借名人，也有必要充分理解并掌握相关的房地产限购政策，以确保自己并不在限购范围之内，否则就有可能面临无法完成产权过户等严重的法律风险。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-12

205人看过

定金
中介不退定金可以起诉吗

中介不退定金可以起诉。定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱，给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金必须以明确的意思表示约定，当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。当事人交付留置金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。中介不退房屋押金该怎么处理中介不退房押金，租客可以找中介协商解决。协商不成的，可以收集证据，向法院起诉。起诉时需要注意的事项有：租赁合同是维权的利器。为了避免押金引起的纠纷，一般租赁合同都有押金条款。每次交房租收据原件证明自己没有欠租，可以还押金。列出所有家具、电器状况清单。并以照片的形式保存租房时的现状，证明自己没有损坏房东的家具，还押金；与中介电话通话录音保留证据。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转

2023-07-21

215人看过
婚前财产
可以借妹妹名字买房吗？

可以，但是借用妹妹的名字买房，房产证是写的上妹妹的名字，以后可能会发生房产纠纷。不动产物权的设立，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。一、两人买房可以写两个人名字吗夫妻两人共同买房，在房产证里可以写两个人名字。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、婚前买的房男方出钱女方的名字离婚房子归谁婚前男方买的房子，在房产证上写女方的名字视

2023-03-17

331人看过
法律综合知识
现在还可以借名买房吗

根据现行相关法律条款之规定，倘若出借方与借用方能在房地产交易签订之前，明确清晰地划定各自所拥有的房产权益，则该项约定应当被视为有效。然而，需要注意的是，若购买的为经适房或其他性质属保障性的住宅类物业，因该行为可能触及相关政策和法规的限制，并可能损害到其他符合购房条件的广大民众的合法权益，因此通常情况下，此类交易会被判定为无效。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的

2024-04-22

121人看过
法律综合知识
不动产可以借名买房吗

首先，虽然这样做并无不妥之处，但需要明确的是，一旦将房屋产权证书上登记为他人姓名，依据法律法规，该处房产即为此人所有。众所周知，我国现行的购房政策严格执行实名制度，即房地产交易合同中的购买方应与房地产管理部门最后所登记的所有权持有人身份相符；并且在确定不动产所有权归属时，我过秉持不动产物权登记原则，即是以房屋产权证书及房地产管理部门所登记的所有权人为准来界定房产的所属。其次，假如日后不幸产生了纷争，存在理亏的情况下，实际购房者必须提供确切的证据来证明此房屋是自己出资购得。否则，就有可能面临房产被侵占的风险。因此，若您决定以他人名义购置房产，务必事先进行房屋所有权的公证手续，以此降低潜在的风险。《中华人民共和国民法典》二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-07-24

140人看过

法律综合知识
买房中介纠纷去哪起诉

一、买房有纠纷可以起诉中介吗1．确立正确的被告对象。若被告为个人，可前往其户籍地址所处的警察局办理户籍证明获取信息；如为公司或机构等单位，则需至工商行政管理部门查询到该单位的基本注册档案以备参考。2．精心书写民事诉讼文书。必须详尽叙明原告及被告之身份状况、具体的诉讼请求，同时还要秉持诚实原则，列举并阐释相关的事实真相和法律依据。为了确保判决的顺利执行，原告还可考虑向法院提出书面申请，请求实施必要的财产保全措施。3．提交详细完备的诉讼文书和充分的证据材料。在做好充分的准备工作后，可按规定将诉讼文书和全部证据资料提交给法院的立案庭，由立案庭的法官负责审查和决策。4．重视举证时间。一旦案件得以正式立案，法院很有可能会设定一个举证期限，原告需要在这个期限内递交所有的证据材料，超过期限提交的证据将被视为无效，无法进入质证环节。5．参加开庭审讯。在法院确定了开庭日期后，会在事前通知当事人出席。原告应务

2024-03-12

307人看过
借条
起诉借条可以由律师介入吗

可以，我国《民事诉讼法》并没有通过提起民事诉讼一定要委托律师，所以债权人起诉债务人是否请律师可以自行决定的，提起诉讼时要注意的问题如下：1、确定法院管辖权。债务纠纷起诉时，管辖的法院一般是债务人所在地法院，如果双方签订合同的，一般是由合同履行地法院管辖。2、债权人要提供相应的证据，例如借款合同、借条、欠条等。3、提起债务诉讼要提交起诉书，起诉书要载明原告、被告的详细信息，诉讼的请求，事实和理由等。4、起诉时要注意诉讼的时效。一、借条包括哪些主要内容1、借款种类借款种类主要是按借款方的行业属性、借款用途以及资金来源和运用方式进行划分的。针对不同种类的借款，国家信贷政策在贷款的限额、利率等方面有不同规定，以体现区别对待、择优扶持的信贷原则。因此，借款合同一定要订明借款种类，它是借款合同必不可少的主要条款。2、借款币种借款币种即借款合同标的的种类。借款合同的标的除人民币外，还包括一些外币，如美元

2023-02-25

328人看过