1、一套房子的首付是多少？

1。首套房首付算法有规定。按照国家规定，只要是首套房，首付就不应低于总房价的30%。比如，如果你想买一套价值100万元的房子，你的首付至少应该是100万*30%=30万元。首付可以根据贷款金额来计算。虽然有规定，但只要拿总房价的30%，就有贷款问题。以上述总价100万元的房子为例，如果作为公积金贷款，夫妻双方的最高贷款额为45万元，那么剩余的房款就要首付，即100万元-45万元=55万元，即55万元。如果使用商业贷款，还需要考察你的家庭收入和还贷能力，看你能借到多少钱，那么总房价减去贷款金额，剩下的也是首付。购买第二套住房时，首付比例不得低于50%。比如总价100万元的房子，首付至少要100万元*50%=50万元。4。购买二手房的首付取决于谈判。购买新房时，首付按比例和贷款金额计算。如果购买二手房，首付需与业主协商，只要不低于购房首付比例（≥30%）。为了吸引客户购房，一些房地产开发商还提供首付优惠。比如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会提前给你一些钱，让你先决定房子的供应量。比如总价100万元的房子，首付至少需要30万元。有的房地产开发商先付20%，剩下的10%先付，这样购房者可以在一年内补足。这也是延缓购房者首付压力的策略。第二，买房时应该注意什么？

1。核查开发商的五证

核查开发商的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和销售许可证，最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两张牌照是准确的，但如果出现问题，一般都是不正确的，尤其是预售证，特别要提醒购房者在查看这五张牌照时一定要看到原件。复印件容易被骗，这也是他们今后能否办理产权证的关键。注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本必须规范。合夥人可在房地产局网站下载及列印。他们在签订合同前应该仔细阅读。卖方应注意延迟交货是否有赔偿，即交货日期必须确定，交货日期必须明确到年月日，任何不合理的条款都不应被接受。如果合同中没有违约金，违约方应依法向对方支付合同总价。我们应特别注意延迟交货违约金的比例。明确定价方式和付款方式的条款见定价方式、总价和付款方式。每平方米的价格应在合同中明确规定。如果包括其他费用（如水暖和燃气的初始安装成本），则应一并列出。房款是一次付清还是分期付款？现金支付或帐单支付。《商品房销售管理办法》中明确，所购商品房存在面积差异的，合同有约定的，按约定执行。3%是分水岭。面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，按实际情况结算。如果面积误差率绝对值超过3%，购房人有权与开发商协商退房或开盘，因此只能在合同中对面积差异进行详细说明，以避免出现此类问题。

6。确认合同条款中的权利义务是否平等

我们必须注意双方在合同条款中填写的内容中的权利义务是否平等，并及时提出自己的修改意见。主要研究的是开发商合同的补充。我们应该注意不要损害自己的利益或放弃我们的相关权利。签订合同是非常严肃的，也是一种法律行为，所以在签订合同之前了解一下是非常重要的。7、要明确交房日期是确定的

资金不足和延期交房是家常便饭，开发商在预售合同中往往大惊小怪，如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用一些模糊语言如“水电安装后，质量验收合格后，社区配套完成后”。对此，购房人在签订合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交房的责任。