房屋征收的第一步：注意房屋征收通知书购房者一般可以通过以下三种方式了解房屋征收事宜：首先，开发商应以挂号信的形式发出书面通知。

根据之前的联系地址，买方将收到开发商的挂号信。挂号信一般包括收货通知单、当日收货流程图、收费通知单等文件。购房者应认真核对通知内容，准备相应材料，牢记收房时间，按时到房。第二，销售人员通过电话口头通知。

在收到书面通知前，如果购房者急于了解情况，可以直接打电话给售楼人员询问情况，如房屋收房时间、面积是否发生变化、需要支付的费用等

第三，开发商在报纸或报纸上公布成交信息在互联网上。

一些开发商会提前在当地报纸或房地产网站上公布房屋征收信息。因此，在临近收官期间，购房者应多关注当地报纸新闻或房地产网络信息。

提示：临近截止日期，一定要经常询问并密切关注！

第二步：准备交割所需的业主材料。

购房者应携带成交当日所需的所有文件和资料，包括成交通知书、业主身份证复印件、房款收据、合同等，到开发商指定的地点（通常是房地产现场）办理入住手续。

很多购房者认为，房子的收房日期不是特别重要，也没有什么准备。不管怎样，在所有的钱都付清之后，那时候用钥匙登记就可以了。其实，如果购房者没有在约定时间内办理相关手续，就认为开发商已经实际交付了房屋。因此，自通知截止之日起，买方必须自行承担一切风险和税费。要重视房屋验收通知，积极准备房屋验收资料，按要求履行房屋验收的权利和义务。收房第三步：审核开发商必须提供的资料，购房人收到收房通知后，应审核开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同，房屋只有在相关部门竣工验收后才能交付使用。因此，验收合格的房屋有验收合格证明：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收记录表。有了“两书一表”，可以说明房子已经被有关部门验收合格。这时，要认真核对“两书一表”的内容和验收部门的印章。如果有人反对，我们应该马上问。一旦移交或类似文件签署，即视为质量认可。因此，在收房前，请记得要求开发商出示“两书一表”，确认房屋已通过验收，与购房合同一致。只有证件齐全后，才能在登记表上签字。然而，许多开发商在交房时，大多没有出具完整的文件。如果急着关房，也可以在接受住区质量保证书和有关部门出具的永久水电、消防、电梯使用等单项验收证明后，主动关房，等等

收房的第四步：争取先验房后收房

当然，购房者希望按照先验房后交钱、办理入住手续的正常程序收房，但能先验房的人并不多然后办理手续。通常的做法是，先让购房者在收房文件上签字，然后出具审批单，再到物业管理处领取钥匙。因为购房者已经在相关的验收文件上签字，当他们进入房间后发现问题时，就会在与开发商争吵时变得软弱。也许一些负责任的开发商会积极处理提出的问题，但也可能遇到一些开发商不解决问题而一再拖延，令购房者苦不堪言。为了避免这种事情的发生，法霸网络工作室提出了几点妙招，让买家能够更安全地实施验货活动。

提示：

购房者可以在购房合同中提前特别约定，在收到房子之前先验房。购房合同没有明确约定的，可以在房屋征收文件上注明“室内条件不明确”或者“房屋建筑条件不明确”等字样，表明购房人在签署文件时不承认该房屋，从而使今后的住房问题得到更有效的解决。

购房者可以在房子建成后和锁上前查看房子。虽然细节不明显，但主要问题几乎随处可见。

购房者可以与开发商协商组织集体验房，通过集体验房可以保护购房者的利益。如果有共同的问题，我们可以与开发商协商解决。

收房第五步：全面验收，对自己的房子负责

收房当天，购房者最需要了解的是国家专业机构对自己房子的标准审核。开发商必须按照规章制度，出示专业验房证明，购房者才能继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，买方可以拒绝接受房子。这些证书主要包括：

建设工程规划验收证书、建设工程竣工验收记录证书

房屋质量证书、住宅使用说明书、住宅质量保证证书

建设工程竣工记录表（见是否有盖有当地建委同意备案的印章）

商品房面积测绘报告（加盖测绘队公章）

入户检查房屋交接表

房屋验收记录表

管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

房屋检查的具体内容主要包括：

检查交付的房屋是否为购买的房屋，其结构设计是否与原图纸一致；

房屋面积是否经房产部门实测，房屋面积与合同面积是否有差异；

检查房屋质量，包括墙体、门窗、阳台等部位是否有裂缝；

检查是否有裂缝销售合同中的设施设备是否有遗漏，品牌、数量是否一致；

检查墙面平整度，是否有渗水，是否有裂缝；

仔细检查地面是否有空壳裂缝；

水，电煤畅通，可以正常使用；

打开水龙头检查有无漏电、堵塞；

用万用表测量各强弱电是否畅通；

检查验收下水情况。

提示：

在验收过程中，如果买方发现任何问题，必须在验楼单上详细说明，并与开发商或物业人员确定解决方案和解决日期，一般在15天内。如果住房问题严重，当时无法关闭房屋的，要明确不关闭房屋的原因，并要求开发商签字盖章，明确责任。

在验收过程中，如果购房者发现所购商品房存在质量问题，能否全部退房？这不一定。因此，买家需要弄清楚在什么情况下可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》，只能查到四种情况：一是套型与设计图纸不符，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房主体结构确实不合格。

只要满足上述条件之一，买方就有权退房。如果开发商不同意，买方可以向人民提起诉讼