一、商铺买卖合同丢失了补办要多长时间
(一)购房合同未做预售登记,在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同,这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。
(二)预售登记后,办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
(三)预售登记后办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为购房者注销了之前的购房合同,合同号便会发生改变,该借款合同已经发生变更,需要和银行签变更协议。
二、商铺买卖是否可以贷款
可以。买商铺可以申请贷款的,首先需要说明,商铺贷款它是属于一种商业房产贷款,不属于个人住房贷款,所以是不能使用公积金贷款。购买商铺这种可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,比如说你的自身条件比较好,而且还能够忍受较长的等待时间,这边就可以推荐到银行贷款购买商铺。
在申请商铺银行贷款时,首先要准备的材料就有申请人的身份证,收入证明,同时还要准备好商铺购买证明,抵押证明等资料,这样材料准备好以后才能满足银行提出的其它条件。同时,在正确提交申请资料以后,申请人还要提供购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。
如果是你偿还贷款能力的,而且在还款能力方面又是良好,这样就可以按照正常的贷款流程向银行提交申请就可以。据了解买商铺可以申请银行贷款,首先要满足以下这些条件才行:借款人首先要就是人具备着完全民事行为能力,同时还要提供有效的身份证件;具备偿还贷款本息的能力;而且个人征信方面记录也是良好,而且还要有商品房买卖合同或协议。
三、租赁商铺合同注意事项
(一)出租人的主体资格。是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人的,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。是数人共有的房屋,应当征得共有人书面同意。
(二)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。
(三)租赁期限。租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满双方可以续订租赁合同,但续订的租赁期限仍不得超过二十年。
(四)装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可以装修,以及对装修结果的处置方式。
(五)转租房屋。出租房屋出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。
-
商铺买卖合同丢了怎么办
419人看过
-
商铺购买合同丢失怎么办
165人看过
-
驾照丢失补办需要多长时间
57人看过
-
离婚证丢了补办要多长时间
299人看过
-
驾驶证丢失补办需要多长时间
227人看过
-
商铺转租合同丢失了怎么办
478人看过
-
商品房买卖合同丢失了能补办吗?甘肃在线咨询 2021-11-14先到交易中心办证大厅领取申报房屋备案遗失的范本,然后根据范本到报失声明。一个星期后再到产权中心领取一份补办房屋备案证明材料,填写完提交审核通过后,即可补办。
-
结婚证丢失了补办要多长时间河南在线咨询 2022-05-12补办结婚证资料齐全的当天就可以办理完成。补办结婚证要到原登记机关所在的区(县)民政局的婚姻管理机关或者是户籍所在地的婚姻登记处补办。要携带本人身份证、户口本;结婚证丢失证明;查档证明。 《婚姻登记条例》第十七条
-
商铺租赁合同丢失需要补办吗山西在线咨询 2022-08-26租赁合同丢失的,应该立即采取以下的补救措施: 1、可以要求对方按原合同内容补签一份租赁合同。 2、可以要求对方在原租赁合同的复印件上重新签名或盖上公章。租赁合同是双方对租赁期间的权利义务的约定,如果租赁合同丢失而不及时采取补救措施的,万一以后双方产生纠纷,就可能对主张自己的权益产生严重的影响,甚至于无法维护自己的权益。在进行商铺租赁的时候一定要考虑好细节,注意产权的分明,是在进行接收转租商铺的时候
-
商铺购买合同丢失怎么办陕西在线咨询 2022-07-021、可以要求对方按原合同内容补签一份租赁合同。 2、可以要求对方在原租赁合同的复印件上重新签名或盖上公章。 租赁合同是双方对租赁期间的权利义务的约定,如果租赁合同丢失而不及时采取补救措施的,万一以后双方产生纠纷,就可能对主张自己的权益产生严重的影响,甚至于无法维护自己的权益。 根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日
-
结婚证丢失了补办需要多长时间内蒙古在线咨询 2022-06-01补办结婚证是需要去发证机关办理的,如果证件齐全,当天就可以拿到新证。 补办《结婚证》不需要夫妻共同去办理。 《婚姻登记条例》第十七条规定“结婚证、离婚证遗失或者损毁的,当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证,确认属实的,应当为当事人补发结婚证、离婚证。”