房东违反租房合同，合同未到期，该怎么办？-法师兄

房东违反租房合同，合同未到期，该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 16:11:43 94 人看过

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。

租房合同没到期退房押金可以退吗

1．租房合同没到期退房押金能否退还需要视情况而定。

（1）承租人和出租人协商解除合同，押金的退还方式以协议为准。

（2）因出租人单方面违约，导致承租无法继续的话，那么出租人需承担违约责任，押金必须退还。

（3）承租人违约的情况下，押金就需要双方协商退还。

（4）因不可抗力导致的合同无法继续，按照合同约定办理。

2．正常来讲，对于签署合同未到期需要退房，押金是无法退还的，但是如果没有约定的话，承租人有权让出租人将押金退还，毕竟租房押金并不是违约时的违约金。通常遇到这种情况下，合同双方都会先事先协商下，当双方意见无法统一的时候，那么就需要根据当初签订的租赁合同来处理，当然如果还无法处理好的话，也可以选择通过司法渠道来进行自身的维权。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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