1、房屋拆迁补偿价格与市场实际价格严重不符。一是拆迁补偿标准过低。一些地方政府通过拆迁人的申请、价格、土地、建设等部门的配合,而不是房屋拆迁市场主体的自由选择,单方面确定补偿标准。因此,补偿价格与市场价格相差甚远,补偿价格远低于同区域商品房价格,甚至低于同区域二手房价格,主观上造成购房者的经济负担。二是房价上涨,补偿价格不变。近年来,土地使用权出让价格、商品房价格、二手房价格不断上涨,而地方政府制定的补偿标准却停滞不前多年,给被拆迁人造成了巨大的利益损失。三是现行法律法规对被拆迁人的土地使用权补偿没有明确规定。拆迁补偿只对被拆迁人的地上建筑物进行补偿,但对土地使用权未进行适当补偿。土地使用权丧失所造成的损失,仅以房屋补偿的名义难以完全覆盖。二是公益性拆迁与商业性拆迁没有具体明确的界定。主要表现在:
首先,《城市房屋拆迁管理条例》没有区分拆迁项目的公益性和商业性,注重对开发商利益的保护,使被拆迁人的利益得不到有效延伸。一些地方政府以个人利益服从“公共利益”为由,非法干预商业性强制拆迁。其次,我国现行法律对公共利益的内涵没有具体规定,导致行政权力在实际拆迁工作中被扩大为政府的强制拆迁。一些地方政府在一些开发项目上打着“公共利益”的幌子,借助政府公权力侵犯被拆迁人的私有财产权。第三,一些地方政府对住房短缺、区位偏僻、“拆迁致贫”等问题重视不够。
在房屋拆迁过程中,存在拖欠、挪用、滞留安置资金、安置滞后等问题,特别是安置房短缺、擅自抬高房价等问题。因此,房屋拆迁后,被拆迁人和房屋承租人的安置面临着更为严重的困难。低收入、低补偿的居民在获得有限的补偿后,只能选择搬到地价相对便宜的城市边缘。被拆迁人居住区的“城市边缘化”,大大增加了被拆迁人的生活成本,他们的生活方式需要重新开始。交通、购物、子女入学成为棘手的问题,在一定程度上导致了搬迁群众生活水平的下降。
一些城市的“旧城改造”成为搬迁群众的噩梦。老城区是贫困人口相对集中的地方,有一定数量的小房子、违章房,这些人在拆迁前可以维持基本的生活条件,但拆迁后会使这些家庭住房更加困难,生活更加贫困。
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拆迁房屋房屋的补偿问题江西在线咨询 2022-08-261、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。2、产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3、结合型