小产权房转让协议部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准,应作无效处理。
小产权房过户转让合同是否有效
民法典规定,当签订小产权房转让合同的当事人具有民事行为能力,签订行为是当事人真实意思表示,合同不不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗时,小产权房转让合同具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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离婚协议是否有效,房产如何过户?山西在线咨询 2021-11-15协议离婚后,离婚协议明确规定财产所有权的,双方共同申请登记,产权部门可以按照所有权的分配办理产权变更。主要流程如下:一是到公证处对离婚协议进行分析公证;第二,到房屋交易中心办理转会手续。三、到房管局办理登记手续,及时缴纳登记费。第四,取得房屋产权证。需要注意的是,各地的政策流程可能不同,处理时建议向有关部门询问。
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