没有房产证的商品房是否可以转让？-法师兄

没有房产证的商品房是否可以转让？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 19:00:51 322 人看过

没有房产证的商品房法院可以执行。没有房产证的房子法院也是可以执行的，但需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其房屋权属归于被执行人所有，人民法院既可以对该房屋采取查封、扣押、冻结等强制措施，并作出裁定送达被执行人和申请执行人。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。

没有房产证的商品房可以买吗

没有房产证的商品房一般不可以买，没有房产证的房子不可以转让。没有房产证的房子即使买了，无法办理过户手续。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条（一）人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

（二）未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

（三）对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

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