没有房产证的商品房是否可以转让？-法师兄

没有房产证的商品房是否可以转让？

来源：互联网时间： 2023-07-03 19:00:51 322 人看过

没有房产证的商品房法院可以执行。没有房产证的房子法院也是可以执行的，但需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其房屋权属归于被执行人所有，人民法院既可以对该房屋采取查封、扣押、冻结等强制措施，并作出裁定送达被执行人和申请执行人。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。

没有房产证的商品房可以买吗

没有房产证的商品房一般不可以买，没有房产证的房子不可以转让。没有房产证的房子即使买了，无法办理过户手续。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条（一）人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

（二）未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

（三）对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
没有房产证的房子可不可以转让

1、没有房产证的房子不可以转让。2、产权证是拥有房子所有权的证明，转让无证、权属存在争议的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，转让时无法办理登记手续。3、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、无法办理房产证的情况有哪些1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；4、开发商没有完成竣工备案工作；5、开发企业将房屋重复销售(未

2023-02-17

115人看过
房产证
没有房产证的房子可以转让吗?

可以转让，但不发生物权的变动，因此风险较大。如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程：1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询)；2、约定产权证办理下来后的过户长时间；3、协商违约责任；4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；5、约定税费缴纳人；6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证；7、然后等产权证下来后在办理过户手续。一、无法办理房产证的情况有哪些1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；4、开发商没有完成竣工备案工作；5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；6、楼盘被法院查封；7、开发商没有取得建筑面积实测数据；8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在

2023-03-02

309人看过
房产证
没有房产证的房子可以转让吗

房产证是什么?房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证最大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房屋，包括转让该房屋。当然，房产证只是对房屋所有权的一种推定，并不是说，没有办理房产证的话，房子就不属于自己。那么，没有房产证的房子可以转让吗?这得区分两种情况：一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等)。此种情况下，根据最高

2023-05-01

57人看过
房产证
没有房产证的房子可以转让吗

一、没有房产证的房子可不可以转让1、没有房产证的房子不可以转让。2、产权证是拥有房子所有权的证明，转让无证、权属存在争议的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，转让时无法办理登记手续。3、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、无法办理房产证的情况有哪些1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；4、开发商没有完成竣工备案工作

2023-03-19

425人看过

房产证
没有房产证可以转让房屋吗

买了没有房产证的房子是不能转让的。正常的情况下，房子如果没有房产证是不能办理过户手续的，没有办理房产证的房子，产权并不属于购房者，所以是没有办法进行产权交易的。由于房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证可以依法行使自己对于房屋的管理权和使用权，在通常意义上来讲，房产证是房屋所有权证的简称，它是由不动产登记机关发放的证明，用于证明房屋所有权归属的书面凭证。一、无房产证的房产是否能办理公证没有房产证是不能办理公证的，因为未办房产证的房子是不能转让的，没有进行过户登记的房屋办理公证是法律不允许的。法律规定，不得转让的情形主要有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。未办房产证的房子权属存在争议，所以不得转让，也不能进行公证。二、没有房产证的房能办理过户手续吗没有房产证的房不能办理过户手续。

2023-03-17

320人看过
合同内容
没有产证的房屋转让协议是否可以起诉？

没有房产证的房屋转让协议有效，具体如下：1、因为签订房屋买卖合同并不要求以具有房产证为前提条件；2、只要该房屋买卖合同是经过双方当事人意思表示达成一致的，且各方当事人具有相应的行为能力，并且合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的合同，就是具有法律效力的合同，受到法律的保护。房屋转让协议书模板甲方，转让，协议书，房屋，样本，双方房屋转让协议书模板甲方：乙方：经甲乙双方协议，甲方自愿将建于的房屋转让给乙方，乙方自愿接受转让。1、甲方将原建于的房屋，占地面积约平方米转让给乙方，转让金额为元。2、甲方负责协助办理生产队的土地使用手续给乙方，有关费用由甲方承担。3、转让费的支付方式为：本协议双方签字后乙方支付转让定金给甲方。待甲方办理好生产队的土地使用手续给乙方后，并在两个月内把房屋交付给乙方使用，乙方将余款一次性支付给甲方。4、此房屋转让之前所产生的法律责任与经济纠纷一律由甲方负责，与乙方无关。

2023-07-02

371人看过