一户多宅被拆迁就没有补偿拆迁吗-法师兄

一户多宅被拆迁就没有补偿拆迁吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 16:22:56 480 人看过

所有的一户多宅并不是没有补偿拆迁的，只要是依据法律的规定，而且面积也是在法律的规定范围之内，这种类型的拆迁就可以得到相应的补偿。

根据《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

所以说，如果直接将所有的“一户多宅”都当做违建直接强拆不予补偿，对很多被拆迁农民实际上是不公平的，也有借机侵犯被拆迁农民财产权利的嫌疑。

一、一户多宅原因与解决办法

1.一户多宅的合法原因主要是因接受赠与或者继承房屋而同时取得宅基地使用权，因有合法的取得原因，所以宅基地使用权是合法的，既然是合法的，依法应当确权。

2.如果没有合法原因但却有多处宅基地的，家庭符合分户条件的，可以先分户，然后再根据分户之后的总户数，分别确权，这就是分户确权，如果不符合分户条件，以及分户之后仍然超过了总户数的宅基地，不能确权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

家庭关系
被拆迁可以拿补偿款的一户多宅有哪些

我们自己传统观念中的“户”和“宅”容易混同，而且目前法律、法规没有将户和宅的内容、关系和标准作出具体的规定，但是结合司法判例可以总结为：户是以家庭户型为单位，以成年子女为主体；宅是指宅基地的使用权。《土地管理法》第六十二条规定了农村村民一户一宅原则。而现实生活中却存在大量的“一户多宅”现象，而且在征收拆迁过程中能得到的补偿利益也是千差万别。本文，在明律师选取一个案例来说明这几种情况，帮助大家更好的理解“一户多宅”对征收拆迁的影响。【引入案例：宅基地买卖过后又反悔？】李某是天津市静海区人，与同村的赵某签订一份《证明》，证明内容为“现有两间土房(含院)处于村中的北街道，经赵某本人同意将此房以5600元的价格出售给李某，现金在证明人的监督下已付清，双方达成协议。至此，房产权归于李某所有，以此证明”。该证明的落款处有卖方署名赵某，买方署名李某，证明人署名王某，其中赵某在签名后有捺印指印。赵某以签名

2023-06-20

330人看过
法律综合知识
拆迁有户口没房子能享受拆迁补偿吗

一、拆迁有户口没房子能享受拆迁补偿吗如果没有房产和口粮地的话无法享受拆迁补偿的。一般来说，拆迁补偿与户口基本无关。但是各地在执行土地征收补偿分配时候往往兼顾到户籍人口，所以是否有补偿，视当地分配政策而定。而在农村安置的权利往往与户口相关，也就是获得免费安置面积或者平价购买安置房的权利，具体安置问题，需要参照当地政府制定的相关规章制度和具体的补偿安置方案。一、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项

2024-01-21

72人看过
收房
没有发布拆迁补偿公告有拆迁补偿吗

一、没有发布拆迁公告、没有发布拆迁方案的，没有权拆迁，政府要发布拆迁公告和拆迁补偿方案，且被拆迁人如果对此有异议，有权对公告和补偿方案提起行政诉讼和行政复议。根据《国有土地上房屋拆迁补偿条例》的规定：第八条【拆迁公告与宣传】房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。二、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定在规定时间内协商不成的由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。第二十条被征收人或者

2023-03-16

297人看过
法律综合知识
“一户多宅”违法吗？拆迁可以获得补偿吗？

一、“一户多宅”违法吗？拆迁可以获得补偿吗？在《土地管理法》中明确规定了：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于人均土地少、不能保障一户一宅的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居的权利。首先我们只要先确认自己的一户多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆迁时就会有补偿。以下几种情况的“一户多宅”都是合法的：1、宅基地的总面积符合当地标准在农村中可能会存在这样的情况，一户村民同时拥有两处及以上的宅基地，但是加起来的总面积并没有超出当地规定的标准面积，出现这样情况的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情况来确权。也就是说只要宅基地的总面积符合当地标准的话，那在拆迁时是肯定可以拿到拆迁补偿的。2、在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，公告无异议并补办手续在分户之前完成

2024-01-10

237人看过

法律综合知识
一户多宅怎么在拆迁中怎么补偿

一、一户多宅怎么在拆迁中怎么补偿都是按照地方标准来进行补偿的。如果你的房屋是合法的，那么是可以根据拆迁补偿标准而获得相应的补偿的，无论是现金还是安置房。因为合法的一户多宅情况是享有房屋的补偿权，因为房屋是属于个人所有，不管有几套房子，都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格，只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。宅基地和房屋一体补偿的，农村宅基地的产权归村集体所有，农民只是在村集体的分配之下拥有其使用权。因此，房屋产权属于村民自己，因此补偿款也应该归村民个人所有。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、

2023-11-29

274人看过
法律综合知识
一宅两户拆迁时算两户补偿不

一、一宅两户拆迁时算两户补偿不针对同一房产分割为两户供拆迁补偿时，其具体的补偿标准主要包括以下几个方面：首先是被拆迁房屋本身所具有的价值；其次是由于拆迁行为导致被拆迁方在迁居、暂时居住期间的经济损失的补偿；最后则是因为拆迁而造成被拆迁方产业停滞无法正常经营带来的经济损失。此外，根据我国相关法律法规的明确要求，政府实施土地用途管制制度是不可缺少的部分。国家需要制定完善的土地利用整体规划，将土地资源进行详细分类，如划分为农用土地、城市建设用地以及未经开发利用的荒地等不同类型。政府会采取严格的措施来限制农用土地向城市建设用地的转化，控制好城市建设用地的整体规模，特别强调对于耕种土地的特殊保护。当你提到的“农用土地”这个词语，它具体指的就是那些被直接用于农业生产的土地，其涵盖了耕地、林地、草原、鱼塘、养殖场等多个领域；至于我们常说的建设用地，简单来说，它其实就是指用来建造各类建筑物或者构筑物的土地

2024-04-02

93人看过
房屋产权调换
农村2户一宅怎么拆迁补偿

一、农村2户一宅怎么拆迁补偿农村拆迁一宅两户赔偿如下：1、按两户人的人口进行补偿；2、按户口取得两块用于建房的土地。实际操作中大多采用第二种安置方式，两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。实际操作中，一般是对被拆迁人的房屋面积进行补偿，至于土地补偿费和安置补助费，则是由村集体统一

2023-04-02

379人看过
法律综合知识
一户二宅遇到拆迁如何补偿

一、一户二宅遇到拆迁如何补偿一户二宅遇到拆迁如何补偿，要依据具体情况而定。《土地管理法》规定，一户村民只能拥有一处宅基地，如果其中一处宅基地是没有合法依据取得的，只能补偿一处。如果两处宅基地都是依法取得的，都可以获得经济补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。二、相关法律规定《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用

2024-01-17

378人看过

法律综合知识
公司拆迁比住宅拆迁补偿高多少

一、公司拆迁比住宅拆迁补偿高多少依据国相关法律的规定，房屋拆迁补偿的标准是按被征收房屋类似房地产的市场价格确定的，公司拆迁比住宅拆迁补偿高多少，要依据拆迁地同类房屋的价值而定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和

2024-01-22

74人看过
被拆迁人
拆迁补偿协议没有谈妥就被强拆，被拆迁人可以做下列几点

被拆迁人不满意拆迁的补偿条件，房子还是被强拆了。这是为什么呢?拆迁正强势推进，全国各地普遍展开了拆迁工程。而随着拆迁越来越多，其反映出来的问题也越来越多。其中，一个在各地都普遍存在的最为明显的问题是：强拆。这里要说到一个合法强拆的问题。即：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第34条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。根据条例可以看出，法院执行合法强拆的前提是被拆迁人不行使复议、诉讼等法律权利，且不履行补偿决定时，才可以申请强拆执行程序。而在现实的拆迁中，基本上没有能执行合法强拆的条件。也就是说，我们在现实中看到或听到的强拆，大部分都涉及非法强拆的。按照拆迁程序来说，都是要先进行协商和谈判，在拆迁方与被拆迁人达成一致的补偿意见，补偿款项到达被拆迁人户头后，方能实施房屋的拆迁。但事实上，很多

2023-04-13

451人看过
公房
公房拆迁：有户口就有拆迁款吗

依据我国相关法律的规定，公房拆迁时并不是有户口就有拆迁补偿的，取得公房的所有权，才能获得房屋拆迁补偿款，如果没有所有权的，只能获得安置补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。签订房屋拆迁协议应注意什么房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间为明确拆迁活动中相互权利义务关系所订立的协议。包括城市房屋拆迁协议、村镇房屋拆迁协议、拆迁补偿协议、安

2023-08-18

473人看过
财产损失
一户多宅就一定要被强拆吗

农村拆迁已经在全国各地陆续展开，越来越多的农民朋友开始为拆迁事宜发愁。因为现在农民的生活水平已经有了很大的提高，在农村有很多“一户多宅”的现象。紧随着土地确权政策在全国的展开，“一户一宅”成了时下的热点问题，而拆迁借着“一户一宅”的确权时机对“多宅”进行了违建拆除。这对大部分的农民朋友来说无疑是巨大的财产损失。而拆迁工作把“多宅”顺势转变成了“违建”进而强拆不补偿，也似乎有点趁火打劫的味道。从拆迁角度来说，“一户多宅”确实违反了国家土地确权政策规定的原则，属于违规，那就有把宅基地上的房屋作为违建处理的理由，却有些片面了。事实上“一户多宅”也有合法与非法之分，对于合法的“一户多宅”，同样能顺利进行土地确权。也就是说，就算是“一户多宅”，拆迁方也不能任意进行强拆。下面由在明律师带你看看不能强拆的“一户多宅”。一、因宅基地管理部门工作过失导致的这样的情况在现实中也很常见，有很多一户多宅是管理部门

2023-06-23

482人看过

拆迁补偿标准
一户多宅拆迁补偿标准是不是很低？

一、一户多宅拆迁补偿标准是不是很低?1、一户多宅拆迁补偿数额不一定很低在一户多宅合法的情况下，房屋还是属于个人所有，因此可以按照集体补偿价获得现金补偿，补偿金额包括宅基地的地价以及房屋的重建成本价。2、一户多宅的房屋被拆迁，不一定可以获得补偿，可以获得补偿的情形如下：(1)宅基地面积符合标准农村宅基地的总面积加起来，如果没有超过当地所规定的面积标准，且符合申请宅基地的面积，这是完全合法的，拆除后也是可以获得补偿的。(2)合法买卖获得的宅基地宅基地一般只能在同一村集体内进行买卖，如果有人通过高价所购买到的宅基地，这样也是合法的，可以正常予以确权，当然，在拆除的过程中也能够获得合理合法的补偿。(3)通过继承而来的一户多宅如果是非本村集体成员或者城镇居民，因继承房屋而取得农村宅基地的，也是可以按照相关规定进行确权的。这种情况，获得的一户多宅，在拆迁的时候，是可以获得多宅的拆迁补偿的。(4)分户之

2023-06-15

365人看过
法律综合知识
在农村拆迁补偿2户一宅如何补偿

一、在农村拆迁补偿2户一宅如何补偿?法律没有统一规定，补偿方案是县级以上地方人民政府自行规定的。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟

2023-07-31

324人看过