哪些公房不能上市交易的原因-法师兄

哪些公房不能上市交易的原因

来源：互联网时间： 2023-03-13 08:20:23 140 人看过

（1）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。

（2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。

（3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。

（4）有所有权纠纷的公房。

（5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。

（6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。

（7）擅自改变房屋使用性质的公房。

（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。

一、公有住房使用权交易有哪些规定？

公有住房使用权交易有以下规定：

1、持有公共住房使用权的上市交易方应当是公共住房的合法承租人；

2、公房使用权交易，双方应当签订书面协议；

3、公房使用权互换，有偿转让，在交换房屋产权前，公房承租人必须结清房屋租金及其他与房屋有关的费用；

4、公房承租人将其租赁的公房转租给他人的，应当向原出租人备案；

5、合居户公房承租人将其所拥有的公房使用权上市交易的，在同等条件下，合居对方有优先权。

根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、处理公房归属的特别规定是什么？

1、双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应当采用竞价方式由出价高者的；

2、一方主张公房承租权的，由评估机构对该房屋在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款做出评估，取得房屋所有权的一方应当按照估价的一半为标准给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张公房承租权的，经得产权单位同意，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行分割；

4、双方均不主张公房承租权的，产权单位也不同意将承租权转让给第三方的，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该一方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方做出补偿。

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