二手房交房合同需要签定金的问题-法师兄

二手房交房合同需要签定金的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-10 18:00:41 336 人看过

购买二手房，只需按照以下流程操作即可：

1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道；

2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金；

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续；

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续；

5、交纳相关税费；

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续。

一、二手房交易流程及费用问题

结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

关于当事人需要缴交的费用：

1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80元。

二、办理办理房产过户需要什么手续

1、卖方要买方进行产权调查；2、买卖双方签订购房合同；3、房地产管理部门核实申报的成交价格；4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续；5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6、房地产管理部门核发过户单。

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