房屋产权办理有哪些陷阱？（二）-法师兄

房屋产权办理有哪些陷阱？（二）

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 16:52:44 462 人看过

自管房：逃不出去的关卡当居住成为“衣食住行”中的矛盾焦点时，单位建房、分房对职工有巨大的吸引力。有的职工为了解决住房问题，不惜推动大体上人发展的机会而屈就单位。单位把所属房屋优惠售给职工时除执行地区房改办的所有规定外，还有留住人才的考虑：即优惠购房者拿不到房屋所有权证、产权凭证，仍在原单位工作，如果你想调离原单位时，房屋收回，产权没收，房价款原数退回。一个系统一堵墙，一个单位一道闸，这种壁垒式的房屋管理体制是自管房单位所必房屋不能直接进入房地产交易市场的重要原因。联合建房：可能是异类在计划经济时代，哪个单位想使用土地只要写份报告，交一个申请，有关部门批准后就可以永久使用。那块土地使用情况很少有人再过问，变成了单位的私有财产。前些年一些占用土地的单位与有资金的单位联合建房。一方出地，一方出钱，房屋建成后，双方三、七分成，或四、六分成，他们认为这样做是合理又“合法”，谁也管不着。他们不仅把分成得到的房屋有偿人给职工，为了“搞活”也卖给其他居民，无论是把房屋有偿分配给职工，还是出售给其他居民，因联合建房单位逃避了缴纳土地出让金，造成国家收益流失。因此，这类房屋买卖就无法进入房地产交易市场。

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征收陷阱一：房屋征收期限开发商约定的房屋征收期限一般在通知书送达后30日内。买受人未在约定时间内办理相关手续的，一般视为交付。购房人自通知截止之日起承担购房的一切风险和税费。购房时要留下联系方式，以免错过验房期。特殊情况不能按时到达的，可以书面委托亲友和律师帮助。您也可以及时与开发商联系，另行协商时间，并书面确认。房屋征收的第二个陷阱：如果房产证不齐全，就要交房“三书一证一表”不齐全，尤其是《建筑工程质量证明书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收证明书》，往往因为房地产整体施工没有完成，就没有办法验收。在这种情况下，购房者可以选择不接受房子。如需验收房屋，还应在相关文件中填写“no××table”等字样，如“住户检查交接表”、“检查记录表”，并妥善保存相关文件复印件。第三个陷阱：先签文件再验房一些开发商采取先交钱的伎俩，先填表格，签文件，再验房。目的是让消费者在验房前先签验收单。一旦发现问

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