1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；

2、贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；

3、签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；

4、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；

5、还款：按合同约定按时还款。

一、按揭买房注意事项：

1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还

款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；

2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可

以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服

务，以及丰富的服务与产品组合；

3、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款

方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还

款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希

望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；

4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证

明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；

5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联

系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时

收到银行寄出的调整利率通知；

6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户

上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时

疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

二、房子抵押贷款逾期多久才会拍卖

房子抵押贷款逾期三个月左右才拍卖。

第一次没有按时还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；连续三次未还款就会被银行经理催款；若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，会对借款人进行起诉，然后法院强制执行房子拍卖来偿还贷款。

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。

个人房屋抵押贷款如下：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

2、持有有效的身份证明文件；

3、具有稳定、合法的收入来源；

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

5、银行规定的其他条件。