首套房贷的办理流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

首套房贷款利息怎么算

目前首套房贷款利率是按照基准贷款利率执行8折。

其贷款利息计算公式如下：

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率（0／000）＝年利率（％）360＝月利率（）30

2、月利率（）＝年利率（％）12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息＝累计计息积数日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

利息＝本金年（月）数年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

利息＝本金年（月）数年（月）利率＋本金零头天数日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

利息＝本金实际天数日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

（七）参考依据：

1、《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3、《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》第一条以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。