农村宅基地买卖不得-法师兄

农村宅基地买卖不得

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:23:27 194 人看过

2006年11月06日101503来源：经济参考报

农村宅基地使用权归集体所有，擅自买卖，合同无效。日前，北京市第一中级人民法院审结了一起这样的案件，依法判定双方的买卖合同无效。同时，综合考虑房屋的现值及区位补偿价值，对购房人予以一定的补偿。

1981年，北京市海淀区四季青乡某村村民孟某之母，经大队批准在村中建北房三间。孟母死后，孟父于1985年将房屋以6500元卖与崔某。后来，崔某出资对原来的房屋进行了翻建及装修。现共有三间南房、三间北房和一间西房，并住在该房内。

2005年1月25日，孟父死亡。孟某诉至法院，请求法院确认，孟父与崔某签订的房屋买卖合同无效，要求崔某返还宅基地和房屋。

一中院审理后认为，双方进行房屋买卖的时间为1985年，而《中华人民共和国土地管理法》于1986年颁布。但在《中华人民共和国土地管理法》颁布之前，1982年《中华人民共和国宪法》已规定了农村宅基地属于集体所有的性质。1982年1月7日《国务院批转〈第二次全国农村房屋建设工作会议纪要〉的通知》也规定，社员建房和村镇建设用地，必须履行申请审批手续。集体划给社员的宅基地，社员可长期使用，所有权仍归集体，严禁买卖、出租和违法转让。同年，国务院颁布的《村镇建房用地管理条例》中规定，社员对宅基地、自留地、自留山、饲料地和承包的土地，只有按照规定用途使用的使用权，没有所有权。国务院的相关规定及政策，均严格禁止农村宅基地的违法转让。因此，孟父将农村宅基地上建设的房屋转让给城镇居民崔某的合同无效。崔某应当将房屋腾空后交还孟某。同时，孟某也应当将购房款退还崔某。

不过，法院也认为，由于房屋买卖行为发生在1985年，20年间，社会经济条件及房屋价格均发生较大变化，且崔某已经将房屋翻修重建。如果只退还崔某购房款或房屋现值价款而不考虑该房屋现在的区位补偿价值，崔某凭此款已不能购买到适合的住房。且如遇拆迁，孟某则可获得巨额补偿款，这对崔某显失公平。故法院依据评估公司出具的咨询报告，综合考虑房屋的现值及区位补偿价值，对崔某予以补偿。（曾亮亮）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地买卖相关文章

宅基地买卖
农村宅基地买卖应该如何约束,宅基地买卖途径

一、农村宅基地买卖应该如何约束对宅基地买卖行为，由土地管理法和相关法律法规进行约束，例如只能由本村村民之间买卖、一户村民只能拥有一处宅基地等。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予

2023-04-18

435人看过
宅基地买卖
什么是农村宅基地,农村宅基地买卖又有什么要求

随着土地资源的升值，农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。那么什么是农村宅基地?农村宅基地买卖又有什么要求?农村宅基地是什么?农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。农村宅基地买卖3大原则1、需进行权利主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

2023-05-05

394人看过
农村宅基地
城中村农村宅基地能不能自由买卖

城中村农村宅基地不可以买卖。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的，是不允许转让的。但是宅基地上的房屋是可以转让的，随之房屋的转让，宅基地的使用权会随之发生转让。一、离婚宅基地还可以分割吗宅基地是不可以分割，离婚时分割的是宅基地上面的房子，双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权。如果宅基地具有宅基地使用证，宅基地上盖房屋具有相应产权证的，离婚时双方可以对宅基地及房屋进行分割，但宅基地属于集体所有的土地，并不能随意转让，根据房随地走原则，房屋也不能随意转让。所以，若夫妻一方并非本村村民，则不能获得宅基地及上盖房屋的产权，但可以要求对方支付相应的经济补偿。二、申请宅基地去哪个部门农村宅基地使用权变更登记由地方国土局进行办理。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给

2023-03-21

178人看过
宅基地转让
宅基地在农村的买卖行情

农村的宅基地是可以买卖的。但是我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。但是宅基地转让必须符合一定条件：第一、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；第二、转让人与受让人同为本村村民；第三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；第四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。农村宅基地买卖合法吗农村宅基地是不可以自由买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于

2023-07-03

206人看过

宅基地买卖
农村1988年宅基地买卖合法吗

答案是不合法的。1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。4、根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。5

2023-05-04

289人看过
农民房
是否允许在农村买卖宅基地？

农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据法律规定规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村宅基地买卖要交税吗农民房屋都盖在宅基地上，而宅基地使用权是集体所有并非农户个人，所以原则上农民的房屋是不准卖给集体经济组织以外的人的，也不允许非集体经济组织人员买这一类被称作“小产权”的房屋，那么集体经济组织内部成员购买，也是在换照时乡镇级房产管理站要收一部分契税的，具体一般在百分之三之内。《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体

2023-07-08

73人看过
宅基地买卖
多久开始农村宅基地买卖,宅基地灭失怎么办

一、多久开始农村宅基地买卖农村宅基地可以随时进行买卖，但仅可在本村人之间进行买卖。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组

2023-04-18

109人看过
农村宅基地
农村宅基地改革，是不是意味着宅基地可以自由买卖？

关于农村宅基地改革的问题，目前确实有一个试点方案，已经编制完成了，但还没有最后批准。”所谓农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。据悉，按照目前已经基本成型的“试点方案”，农村宅基地改革试点工作将按照“分类处理”原则的进行。所谓分类，即“城乡建设用地扩展边界外的传统农区”和“城乡建设用地扩展边界内”两类，对于这两类不同情况，将以不同方式贯彻“一户一宅”的原则。试点方案规定，在城乡建设用地扩展边界外的传统农区，继续实行“一户一宅”、面积法定的宅基地分配制度。对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，实行相对集中建房落实“一户一宅”，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配。而在城乡建设用地扩展边界内，政府或集体通过集中建设农村公

2023-05-02

177人看过

农村宅基地
非法买卖农村宅基地如何处罚

非法买卖农村宅基地的处罚是由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。一、国土部门对违法用地的处理违反法律规定占用土地的，由土地管理部门责令退还土地，并且责令恢复土地原状，可以并处罚款，构成犯罪的追究刑事责任。卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。二、非法建筑怎麽办1、违法占用集体土地或农用地进行建设，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地

2023-04-11

53人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖长跑对抗：卖方后悔买方不离不弃

此时需要分情况处理。（一）、如果是集体经济组织内部的宅基地买卖，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。（二）、法律明文禁止宅基地向城镇居民转让。（三）、不同集体经济组织成员之间转让农村房屋，此时需要看房屋买卖合同的效力。如何买卖农村宅基地不能对宅基地进行买卖，宅基地买卖是不合法的。根据《宪法》的规定，中华人民共和国的经济制度是生产资料的社会主义公有制，也就是全民所有制和劳动群众集体所有制，农村的土地和郊区土地，除了收归国有外，归农民集体所有。宅基地为集体所有，集体组织的成员只享有宅基地的使用权。虽然个人没有宅基地的所有权，但个人对宅基地上的房屋享有所有权，村民可以将宅基地上的房屋在本集体经济组织内部成员的范围内进行买卖。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法

2023-07-11

271人看过
宅基地买卖
农村宅基地可以卖吗,宅基地买卖的三大原则是什么

目前是不可以的。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”目前宅基地买卖的三大原则：1、宅基地购买者资格有限制因经济发展、人口流动等原因，原使用权人不再使用宅基地，依法可转让，但购买者应是该农业集体组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。2、农村宅基地买卖需进行权利主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权，除要办理产权过户手续，还要进行使用权主体变更，否则房屋就没有发生转移。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》规定，宅基地遵守“一户一宅”标准，如果数量超标，以后政府依法实施规划重建时，超过部分需归还集体组织。也就是说，买受人必须是自己没有宅基地的情况下才可购买新的宅基地。综上所述：农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，

2023-05-04

434人看过
宅基地买卖
农村户口已经迁走能卖掉宅基地吗,宅基地买卖途径

一、农村户口已经迁走能卖掉宅基地吗农村户口已经迁走的，丧失了村民资格，就失去了宅基地的使用权，所以不能卖掉宅基地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户

2023-04-18

448人看过

宅基地使用证
不同村的宅基地能否买卖？

不同村不可以买卖宅基地。因为宅基地属于农民集体所有的土地,人民所拥有的宅基地是基于使用权而不是所有权,使用权可以按照合法手续进行取得、行使和转让,而买卖行为的发生要以拥有所有权为前提,因此宅基地在不同村也不可以进行买卖。但为了进城落户的农村村民的利益考虑,国家允许村民基于使用权将宅基地有偿转让一、农村承包地归谁所有农村承包地归集体经济组织所有。中国土地所有制为公有制，分全民所有制和集体所有制两种形式。农村土地即属于集体所有制，这个集体名义为村集体，实际上是过去的生产队现在的生产小组。也就是说农村的土地为所在村民小组全体群众所有。农村的土地分两大类，包括建设用地和非建设用地。建设用地一般指农民用于建房造屋的宅基地；非建设用地包括耕地，草地和林地荒山等。现在农村的宅基地所有权永远属于集体，农民拥有永久使用权，但不可以私自转让，买卖。二、宅基地买卖最新政策包括哪些内容1、宅基地买卖需要进行权利(

2023-06-22

154人看过
五保户
农村五保户宅基地去世后能不能买卖

宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，是不允许作为个人财产非法买卖的。农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。农村五保户宅基地有权转让吗依据《土地管理法》第62条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农

2023-07-21

484人看过