本文段讲述了在房屋买卖合同中，双方需注明合同生效的条件，即在卖方取得房地产权证之前，买方不得签署房屋交易过户手续。同时，双方需先签署购买房屋的意向协议书，并约定在卖方完成房地产权证办理后，双方再签署正式的房地产买卖合同及过户手续。
在双方签署的房屋买卖合同中，特此注明合同生效的条件，即在卖方取得房地产权证之前，买方不得签署房屋交易过户手续。同时，双方需先签署购买房屋的意向协议书，并约定在卖方完成房地产权证办理后，双方再签署正式的房地产买卖合同及过户手续。
怎样避免购买商品房的纠纷？
商品房购买纠纷是消费者维权案件中较为常见的一种。为了避免购买商品房的纠纷,消费者可以采取以下措施:
1. 认真阅读商品房销售合同,尤其是合同中的相关条款和规定,确保自己对商品房的权益有充分了解。
2. 在购买商品房前,最好先进行现场查看和了解楼盘的情况,包括周围环境、建筑质量、设施设备等。
3. 选择正规的商品房开发商,可以通过查询开发商的背景、业绩和信誉等信息来了解其开发能力和合法性。
4. 在购买商品房时,最好找一位有经验的律师或相关人士协助,可以提供法律咨询和帮助解决纠纷。
5. 如果购买商品房过程中出现了纠纷,及时向当地房地产管理部门或法院报案,维护自己的合法权益。
商品房购买是一个较为复杂的法律过程,需要消费者充分了解相关法律法规和自己的权益,同时选择正规的开发商,以减少购买商品房的纠纷风险。
商品房购买需要注意合同生效条件和签署流程,并尽量选择正规的开发商。购买前要进行现场查看和了解楼盘情况,以及认真阅读商品房销售合同。如果购买过程中出现纠纷,及时向相关部门报案维护自己的权益。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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第三者1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵2023-04-1975人看过 -
第三者1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵2023-05-02422人看过 -
商品房预售【审判名称】赵明春与李洪滨商品房预售合同转让纠纷案【审判程序】终审【案件分类】民事【裁判文书字号】(2005)东民四终字第63号【审理法院】山东省东营市中级人民法院【裁判文书类型】民事判决书【裁判时间】2006-05-31【案例全文】山东省东营市中级人民法院民事裁定书(2005)东民四终字第63号上诉人(原审被告)：李洪滨，男，1966年3月21日出生，汉族，胜利油田海洋石油开发公司干部，住东营市东营区海港路浅海公司。被上诉人(原审原告)：赵明春，男，1963年4月7日出生，汉族，东营市艺术团演员，住东营市东城海河小区10号楼1单元9号。上诉人李洪滨因转让购房权利合同纠纷一案，不服东营区人民法院(2004)东民初字第2403号民事判决，向本院提起上诉。本院在审理本案过程中，上诉人于2006年5月31日向本院提出撤诉申请。本院认为，上诉人的撤诉申请，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和2023-04-22326人看过 -
转让合同购房者想改变原来的购房初衷，想要将购买的预售商品房转让出去。那么，根据有关法律的规定，购房者应如何转让预售商品房？详细内容请在下文中进行了解。如何转让预售商品房预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。2、让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规2023-06-05406人看过
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仲裁机构避免房屋买卖合同纠纷：1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全；2、看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。8、约定贷款不成的解决办法。房屋买卖合同纠纷如何处理房屋买卖合同纠纷当事人可以通过和解或调解处理；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以2023-07-08207人看过 -
债权转让预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱,对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满，购买人就拥有了房屋的所有权。这决定了预售商品房可以转让。我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。应视为允许预售商品房转让。允许预售商品房转让实现了所有权人对其所有物的处分权。这一规定对于房地产开发商来说，一方面可以加速资金回笼，减轻借贷压力，另一方面也可以加快工程进度，缩短建设周期，使购买人尽快收回投资。同时也要看到预售商品房2023-06-10431人看过
合同生效，是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律，而只是当事人之间的合意，因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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避免预售商品房转让纠纷的方法是怎样的海南在线咨询 2023-01-13避免预售商品房转让纠纷如下： 1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得房产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续; 2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。 -
商品房如何降低风险甘肃在线咨询 2021-11-17商品房属于预售房，也就是所谓的楼花。买的时候房子还没建。因为看不见摸不着，这样的房子难免会有一定的风险。想买商品房，需要注意以下几点：1。签订合同前，应在售楼部检查开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备；2、注意合同中可以修改的条款。开发商承诺的内容必须写入合同条款。；3、注意合同中的违约条款。商品房买卖合同会 -
如何避免预售商品房转让纠纷内蒙古在线咨询 2022-08-15如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。 -
预售商品房如何避免转让纠纷？江苏在线咨询 2021-11-21避免预售商品房转让纠纷如下： 1、双方签订的房屋买卖合同附有合同生效的条件，即通知买受人在签订买卖合同时未取得房产证，卖受人取得房产证后及时办理房屋交易过户手续； 2、买卖双方应先签订购房意向协议，约定卖方房产证完成后，双方应签订正式的房买卖合同，办理过户手续。 -
怎样避免预售商品房转让纠纷云南在线咨询 2022-10-26一、预售商品房能否再行转让目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》中规定：“自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记”。这里所限制的是当事人在取得房地产权证之前的再转让行为，即买方可能要承担实际
