房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人人数较多不易分割,或因房屋遗产本身的结构也难以分割等,如果强行分开、割断,可能损害房屋的效用,以致造成生产无法正常使用,或给生活带来不便。在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。
如果分割房屋遗产的方法在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活,可以分割处理。对于不宜分割的房屋,可以采取以下两种方法处理:
(一)折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准,并参照当地的市场价格合理评定。
(二)共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。
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房产继承人继承顺序是: (一)遗赠扶养协议的受赠人; (二)遗嘱继承人; (三)配偶,婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女,生父母、养父母、有扶养关系的继父母; (四)同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、... 更多>
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房产继承如何分割?广东在线咨询 2022-04-09房产继承该如何分割,问您介绍,希望能给您提供帮助。 1、直接分割,但前提是分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活,可以分割处理,必须保证房屋的价值不会发生改改。 2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。 3、共有方
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房产继承如何分割?江苏在线咨询 2022-11-091、“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。” 2、对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则:一是有利于生产和生活需要,也就是不能把无法分割的房屋遗产,强行分开、割断,以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用,房屋本身就是用来生产经营或居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价
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继承房产如何分割西藏在线咨询 2023-04-12一、签订遗赠抚养协议的,按照协议处理; 二、立有遗嘱的,按照遗嘱约定继承; 三、无遗赠抚养协议与遗嘱的,按照法定顺序继承。 1.共有 共有分为共同共有和按份共有两种形式,共同共有是继承人对房产平等的、不分份额的享有所有权,按份共有是继承人按份额占有房产、并按各自的份额享受权利。 2.折价补偿 一方取得遗产房所有权的,由其按各继承人应继承的房产份额折价补偿。作价标准可由继承人自行协商确定,或根据房产
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继承房产如何分割内蒙古在线咨询 2022-03-20如果这个房子没有进行更名过户仍在你个人名下,则以你个人财产进入遗产继承。父母、配偶、子女为第一顺位继承人,如果你和你继女间没有形成抚养关系,则由你父母、女儿和先生继承这个房子。如果房子已经更名过户到两个人名下,那就由你先生先分割一半,你分内的一半再按上面的原则进行继承。 当然,你可以通过立遗嘱的方式决定你名下财产的继承问题。
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房产继承如何分割安徽在线咨询 2022-04-01房产继承该如何分割,问您介绍,希望能给您提供帮助。 1、直接分割,但前提是分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活,可以分割处理,必须保证房屋的价值不会发生改改。 2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。 3、共有方