一、房子不满两年能卖吗
刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:1、:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;3、:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的。《中华人民共和国房屋登记办法》第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
二、没产权的房子能卖吗
(一)没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。
(二)开发商拥有房屋的产权,但是还没有给业主办理房屋产权,这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的,只是在进行房产交易的时候,要预留一部分房款不缴纳,在房屋的房产证办理下来之后,才能将没有支付完的尾款交付于房屋的原户主。
(三)期房现在市场上也有交易成功的例子,但是这样的房产进行交易的风险是比较大的,因为房屋还没有建成,关于后期开发商预售房屋的许可证以及房屋的质量是否能办理下来是否合格,都存在很大的变动,不能百分之百完成。
(四)建成的房屋开发商办理不下来房屋的预售许可证,将来就不能办理房屋的房产证,所以这样的房屋交易给户主,是没有任何法律效力的,就是不能进行买卖。
三、出租中的房子能卖吗?
出租中的房子可以卖
房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人;
此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突;
买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房;
承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。
-
房子婚内过户后要满2年才能卖吗
272人看过
-
买的房子70年产权到期后能不能卖
231人看过
-
房子不能在五年内买卖吗
297人看过
-
房子卖了五年还能卖房吗
146人看过
-
单位集资房2年后能卖吗
488人看过
-
房子买不到五年能,过户到子女名下吗
79人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
卖房子缴税不到2年是不是要交很多?安徽在线咨询 2022-10-30住房自房证取得之日起不满两年转让的,需要交纳以下税种:增值税:总交易价/1.05X5%附加税:应交增值税X12%所得税:(现交易总价-原购总价-合理成本)X20%
-
离婚房子不卖能得到分到吗内蒙古在线咨询 2022-11-07根据我国的法律规定,可以不卖。离婚时,一方不同意出售房产的情况下,法院一般会判决房产归夫妻一方所有,但获得房产一方需要给予另一方相应的补偿。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-
能判到2年吗?香港在线咨询 2023-08-12判2年一般最少服刑一年。被判处有期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑。有期徒刑减刑以后实际执行的刑期不能少于原判刑期的二分之一。
-
-
结婚2年有孩子离婚房子原则上能分到吗四川在线咨询 2022-07-06抚养权按照未成年人利益优先和最大原则,从有利于子女身心健康保障子女合法权益的出发,结合男女双方的抚养能力和抚养条件(2周岁以内原则随母生活并征询10周岁以上孩子的意愿、孩子成长环境、双方抚养能力)等因素综合判断后判归由一方抚养、另一方给付相应的抚养费用并有探望权。婚后还贷部分及其对应的增值属共同财产,离婚时可以主张分割。