如何处理一个债权的多个抵押人？设置抵押权时应注意什么-法师兄

如何处理一个债权的多个抵押人？设置抵押权时应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:02:53 364 人看过

同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对抵押物所担保的债权份额、顺序没有约定或者约定不明确的，抵押权人可以对该抵押物的一部分或者全部行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其份额。设定抵押权应注意什么。在现行法律框架下，房地产的房管部门和土地管理部门分别属于不同的管理部门。为避免抵押人将同一房地产抵押给不同的抵押权人，抵押权人设立抵押时，应当要求抵押人将房屋及其占用的土地抵押给抵押权人。

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抵押优先。抵押权属于物权，优先。我国民法规定，债务人或者第三人行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先赔偿财产。因此，当抵押权与普通债权发生冲突时，抵押权优先于债权。抵押权和债权哪个优先抵押权是物权。物权优于债权。抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权属于担保物权，抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。债权，“债务”的对称。是指在债的关系中权利主体具备的能够要求

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若抵押房屋因城市规划等原因而需要被拆迁，抵押人应及时书面通知抵押权人以维护其权益。在此情况下，抵押双方可协商选择重新设定其他抵押房产或依照法律规定进行债务清偿，从而解除原有的抵押合同关系。倘若抵押人未能按照法律规定妥善处理债务事项，亦未对抵押房产重新设置担保，则抵押权人有权将此问题提交至人民法院进行诉讼审理。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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