农村土地承包合同,又称农业承包合同,是指农村集体经济组织作为发包方,与承包方之间就集体经济组织,享有所有权或使用权的土地、山岭、荒地、滩涂等自然资源签订的承包经营合同。承包合同自成立之日起生效,无需经过批准,承包方自承包合同生效之日起,取得承包土地的经营权。根据我国《农村土地承包法》第二十条的规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。因此,承包合同的期限应当小于或者等于法律规定的年限。
通用版农村土地承包合同书通用范本
<p>甲方(单位或个人名称):_________</p>
<p>乙方(单位或个人名称):_________</p>
<p> </p>
<p>因_________需要,甲、乙双方协商,依据农村土地承包合同和《农村土地承包经营权证书》所取得的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议:</p>
<p>一、互换标的</p>
<p>1、甲方调换给乙方的地块面积为_________亩,坐落于_________(地名、面积、等级、四至、土地用途附后)。</p>
<p>2、乙方调换给甲方的地块面积为_________亩,坐落于_________(地名、面积、等级、四至、土地用途附后)。</p>
<p>二、互换土地期限</p>
<p>甲乙双方互换地块的经营期限为_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。</p>
<p>三、互换双方权利义务关系</p>
<p>土地承包经营权的互换不改变土地的用途及承包义务。土地互换后,互换双方均取得对方的互换地块的承包经营权,丧失自己原有的地块的承包经营权。甲乙双方仍然要按照发包时确定的该土地的用途使用土地、履行该地块原来负担的义务,双方享有互换前原承包合同规定的权利。如在互换过程中发生经济补偿事项的,可在本合同中明确约定。</p>
<p>土地互换后,甲乙双方应变更土地承包经营权证书登记,并与发包方签订新的土地承包经营合同。</p>
<p>四、交付方式和时间</p>
<p>互换土地的交付方式为_________或实地一次性全部交付。交付的时间为_________年_________月_________日。</p>
<p>五、违约责任</p>
<p>1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________.</p>
<p>2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况,由甲、乙双方协商,或由农村土地承包纠纷仲裁机构裁定,也可由人民法院判决。</p>
<p>六、争议条款</p>
<p>因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第_________种方式解决:</p>
<p>1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;</p>
<p>2、提请_________仲裁委员会仲裁;</p>
<p>3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。</p>
<p>七、生效条款</p>
<p>甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经_________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。</p>
<p>八、其他条款</p>
<p>1、本合同中未尽事宜,可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。</p>
<p>2、本合同一式四份,甲、乙双方各执一份,发包方和鉴证、备案单位各执一份。</p>
<p> </p>
<p>甲方(盖章):_________           乙方(盖章):_________</p>
<p>法定代表人(签字):_________       法定代表人(签字):_________</p>
<p>住址:_________               住址:_________</p>
<p>签订日期:_______年_____月_____日</p>
《土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
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