二手房买卖双方交易费用明细-法师兄

二手房买卖双方交易费用明细

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:23:33 256 人看过

项目

卖方

买方

未满5年的商品房

印花税：房产总价*0.05％

营业税：房产总价*5.5％(购买未满5年交易时全额征收营业税)

契税：房产总价*1.5％

已满5年的商品房

印花税：房产总价*0.05％

契税：房产总价*1.5％

未满5年的经济适用房

印花税：房产总价*0.05％

契税：房产总价*1.5％

如果经政府审批的购房总价大于实际购买房屋的成交总价，则不需要交纳土地出让金。如果经政府审批的购房总价小于实际购买房屋的成交总价，则需要按照差价部分*10％的额度交纳综合地价款。

满5年的经济适用房

印花税：房产总价*0.05％

5年以上，按照市场价出售的经济适用房，需要交纳合同标的额的10％作为综合地价款。

契税：房产总价*1.5％

已购公房

印花税：房产总价*0.05％

契税：房产总价*1.5％

土地出让金：当年成本价*1％*产权证上标明的建筑面积

产权证印花：5元

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二手商业房买卖税费房交易税费

一、二手商业房买卖税费房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。二、二手房正常过户手续（一）交易税费1.营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普

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一、二手房交易卖方费用大概多少钱二手房交易卖方费用大概费用如下：1.交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米,卖方承担50%费用;2.合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;3.房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;4.转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;5.出售二手房还需要交个人所得税。二、二手房交易流程有哪些1.看房查档签合同；2.进行房屋公证；3.到市房产交易中心评估价值；4.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；5.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者

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