据报道温州市个人集资建房牵头人、该市市场营销协会秘书长赵某强15日在当地召开的第二届全国个人合作建房研究会上宣布：温州个人集资建房的委托开发商15日拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目。

破个人集资建房瓶颈

15日下午，温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的价格，取得温州龙湾区蒲州街道江前三产安置地块的开发权———由于此前，正元公司已与受会员委托、代理集资建房事宜的温州市市场营销协会就该地块的房产开发签订代建协议，全国个人集资建房组织首次成功拿地在温州诞生。

这1亿多元土地出让金，将全部来自温州个人集资建房的260个会员。据悉，这1亿多元将交银行保管，只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会4方到齐的情况下，才能行使支配权。

赵某强表示，拿地是全国各地个人集资建房的主要瓶颈，温州能够破冰，主要得益于市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道，以及目前不明朗的房地产走势。据了解，在土地出让价屡创新高的情况下，资金实力弱、松散型的个人集资建房组织显然无法与开发公司竞争。去年，赵等人曾在温州看过六七个地块，均因地价太高、面积太大、区位不好等放弃。

成本不足周边市价一半

据赵某强介绍，该住宅地块占地30亩，项目开发将按政府规划进行，总建筑面积约2万平方米。根据地价估算，楼面价约4100元/平方米;加上土建、税费等各种成本，预计每平方米的成本在6300元~6500元;再减去一、二层商铺及车库出售收益，预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右，比目前周边楼盘11000元/平方米的市场价低5000多元。

从开发成本预算清单可以看出，该项目土地出让金占开发成本70%以上，开发成本则不到周边商品房市价的一半。赵说。

他透露，该项目能规划成60、90、120平方米3个类型共260套住房。建成后，将按会员注资的先后，在户型、面积、楼层相同的住房中进行抽签。

提振全国合作建房士气

据赵某强透露，目前温州个人集资建房会员已有400人，要是这个项目成功，今后还将启动第2个项目。

15日，共有来自北京、广州、沈阳、武汉等地的7位个人集资建房牵头人到温州参加第二届全国个人合作建房研究会。

深圳个人合作建房牵头人林立人表示，温州的成功拿地，对全国合作建房将起到鼓舞士气和借鉴作用。沈阳集资建房牵头人连巨生认为，国外个人集资建房较普遍，是解决中低收入群体住房的重要力量;而在我国，个人集资建房还处于在夹缝中前行的弱势群体，政府部门应在政策上给予支持。