房子抵押给个人还不了钱怎么办
来源:互联网 时间: 2023-03-01 08:32:27 268 人看过

房子抵押给个人还不了钱时,如果没有到房管部门过户,这种抵押是无效抵押,借款方要想变卖房子是不可能的。这种情况最后是双方坐下来认真谈一谈,各自作出一点让步,如果借款人确实遭遇重大变故或其他困难,没有偿还能力,则在这种无奈的情况之下,自己将房卖掉,然后获得资金将借款还上。

房子属于不动产,不动产抵押需要程序的,必须到房产局办理抵押登记,不登记不生效。

借款还不上,对方起诉的是借贷,而不是房子,如果可以筹到钱可以还给他,还不上,对方也不能直接拿走房子,必须还要申请强制执行,评估、拍卖等程序,拍卖成钱。

如果是个人可以和解周旋的余地还有,如果是银行,肯定会起诉,拿着判决申请强制执行拍卖了。

一、如何分割共同出资买房,一方还贷款的房产

首付是两个人共同支付的,所以还是夫妻共同财产。但你可以提出全部还贷,并拿出还款的证据,这样在法院判决房产时可以拿到大部分房产,也可以给对方部分赔偿。如果离婚后想卖掉房子,会得到大部分的折扣钱;如果不卖房子,那么房子应该属于名下,但要给对方一点钱,作为首付的补偿。具体数额视房价和当前市场价格而定。

二、起诉离婚按揭房可以拍卖吗

起诉离婚按揭房是否可以拍卖,需要根据其是否符合下列条件判断:

1、拍卖的房屋产权清晰,过户不会有任何问题;

2、拍卖的价格合理;

3、属于合法登记的房产且手续齐全。

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2024年11月04日 04:46
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