今年9、10两个月，江苏省多个城市针对房地产市场出台暖市政策，加之财政部在10月出台的房地产新政及央行三次降息，楼市在多重政策层面关照之下是否出现了转机？市场各方的态度又是怎样？苏州：\"第二套房\"松动，需求释放仍谨慎苏州房地产市场低迷已达1年之久。10月20日，该市出台22条政策，其中显露出对\"第二套房\"的松动。苏州地产研究人士陈洁解读说，政策界定了购买\"第二套住房\"的对象，即对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，其贷款可比照首套住房贷款政策执行。目前当地已有银行借势推出\"接力贷\"，即以父母的名义贷，由年满18岁以上的子女来还。\"第二套房\"的松动，还表现在\"购买90平方米以内（含）商品住房首付比例由30%降低至20%\"，政策也恢复了二套住房公积金贷款，这些都带有促进中小投资者入市的意味。不过，从当地的成交看，仍然冷清。整个10月，苏州举办了三场房地产交易大会，但整体成交情况都不容乐观。10月苏州住宅成交虽然较上月略有上涨，但同比下降幅度却很大。宿迁：最高补贴7%，高层住宅消费升温在各地出台的\"暖市\"新政中，宿迁的政策尤其引人注目：出台的10条新规，几乎均以\"高层建筑\"为突破点，这在目前所有与\"暖市\"相关的地方政策中独一无二。针对购房的财政补贴，划定在0.5%-7%的补贴区间内，但若购买16层（含16层）以上高层住宅楼，单套面积90平方米以下住房，地方财政将给予房款总额7%的补贴。政府鼓励高层建筑发展的政策，吸引了当地众多开发商的高度关注。宿迁市规划局有关负责人告诉记者，该市近几年共规划了280多幢高层，但大多数开发商都是先建多层，等等观望后再建高层。现在建高层的成本几乎和多层差不多，关键是有人买，因此开发单位开发高层的信心足了。统计表明，11月1日新政实施当天，宿迁市区商品房成交达到33套，是今年7月以来成交量最大的一天，其中，高层住宅销售了15套。11月2日，市区商品房成交36套，又创交易量新高，其中高层住宅为17套--高层住宅热销于多层住宅，这在过去难得一见。扬州：实际效果有限，政府酝酿新举扬州市早在9月15日便出台了《促进房地产业健康稳定发展的实施意见》，明确购房多项利好政策，比如首套住房贷款利率优惠15%、二套住房贷款区别情况受惠、购房契税\"剔除\"阁楼面积，等等。10月27日，扬州又进一步出台\"五项措施\"，为房地产业加温。新政对市场的心理影响毋庸置疑，但实际效果也显得非常有限。当地媒体同行告诉记者，\"10月18日-20日，扬州举办秋季房地产交易大会，3天时间合同备案成交了240多套住宅。不过，随后成交又现下滑。近期交易的主基调仍是不温不火。\"扬州世联投资策划管理有限公司总经理许世斌说，这两年，扬州住宅开发量占到房地产开发总量的85%左右，其中绝大部分是定位于中高端档次的住宅产品。\"去年扬州住宅价格暴涨了30%，暴涨后的调整是必然的，也符合市场规律。不过目前扬州开发商大部分还是\暗降\，大面积的降价行为尚未出现，开发商还在\挺\，在这种情况下，仅有政策利好，购房人仍不买账。\"南京：迎来些许转机，普遍回暖仍待时日认购107套、成交217套--11月4日，南京楼市交易量创下近期新高。伴随一系列新政的出台，当地楼市已显露转机。不过，由于市场整体仍供大于求，冲淡了政策利好，\"观望\"仍是主旋律。来自网上房地产的统计，10月份南京共认购商品房住宅4187套、成交2446套，相比9月份，成交量多出309套，增幅达到15％；认购量回升792套，增幅达23％。从总体行情看，新政后，无论是买家需求还是人气都出现了回升，但具体到市场面，成交主要还是集中在江宁、江北，普遍回暖态势并未出现。政策刺激加之年关将近，推动南京开发商近期推盘速度明显加快。仅10月底到11月初，该市就有近30家楼盘推出房源。由于新政对90平方米以下中小户型住宅有所倾斜，因此大批推出的房源也以中小户型为主。相对于开发商的心急，购房人则从容得多。多家楼盘的营销经理都表示，最近来看房的人多了，但都以询价为主，而且大多对特价房感兴趣，要想成交一套房子仍然很难。观察：各方博弈心态，影响新政显效\"现在的政策才刚开始调头，老百姓还有期待：会不会还有新的政策出来？房价会不会再往下走？正是这种预期，加剧了观望气氛。\"许世斌表示。他说，中央新政鼓励90平方米以下首次购房，但这部分消费群体购买能力并不强，企望他们的消费力就此爆发并不现实。许世斌认为，暖市新政出台后，各方博弈心态都有所表现。\"农行和光大银行率先探路出台细则，却先后被撤回，这样颇富戏剧性的现象，正说明了当前银行的复杂心态。\"银行人士向记者坦言，这次金融政策松动设定了银行的贷款条件和范围，在存贷利率差相当大的情况下，若策略设定不当，就会造成\"吃不了兜着走\"的被动局面。所以，大多数银行不敢贸然出手，还在观望兄弟银行的应对措施，以确保在这一场新的客户争夺战中立于不败之地。陈洁说，从8月开始，苏州开发商降价意愿明显，其后更加大了优惠力度，但是这样的降价常常是短期促销，从总体均价看，今年10月的房价与去年10月基本无异，仍表现出坚挺的一面。这也可视为买卖双方的暗中相持。许世斌表示，按照这些年国民经济运转的规律来看，楼市至少还有两年的调整期。\"从GDP增长的惯性推测，明年、后年才是房地产市场最难熬的时候，现在只不过刚刚开始。\"
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『婚房』能否推动楼市回暖
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市场观察：少儿险新品扫描
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房产新政效果初步显现楼市成交出现回暖迹象
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业内称地产新政有利购房需求释放刺激楼市回暖
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教你如何判断房地产市场是否回暖
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任志强否认楼市回暖称地不足系楼市死结
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房贷房贷新政引发积极信号统计数据显示，54城市上周合计签约53790套，是最近20周来第五周单周突破5万套，环比上涨了8%。一二线大城市的成交明显好转。以广州为例，2014年10月13日至10月19日，广州十一区新建商品房住宅网签1961套，环比前一周的1791套上涨9%。全市一手网签均价14082元/平方米，环比前一周的13519元/平方米上涨4.16%。这样的成绩单显然得益于“十一”假期前一天发布的央行住房金融新政，引发市场强烈的热议和反应。当时不少业内估计，市场未必会对新政的利好立即作出明显反应，但目前从部分城市以及部分项目的销售情况来看，积极信号逐步显现。反弹幅度看信贷央行自9月30日松绑信贷政策后，由于各地细则出台的时间和具体条款不一，各地市场对此反应也各有差异。但相比9月份都有不同程度的升温。尤其是不少需求旺盛的一二线城市，出现了长假期间新建商品房、二手房热度明显提升的现象。“反弹2023-06-02144人看过 -
二套房限购令及其他楼市调控政策的叠加效应让岛城二手房交易量持续走低，而租赁量却随着租赁需求的增多而渐呈回暖趋势。5月7日，记者采访发现，随着大学毕业生租赁需求的增多，岛城二手房租赁业务量环比增加两成以上，但租赁价格并没有出现上涨的情况。业内人士分析，租赁市场这波回暖的行情预计将会一直持续到今年的七八月份。市场回暖租赁量增两成限购令、营业税调整、二套房首付比例提高、贷款利率上调，因为受到今年各项调控政策的影响，岛城二手房市场的成交量一直不见起色。相比之下，二手房租赁市场开始出现回暖的趋势。高校毕业生租房的多了，外地来青岛寻找工作的毕业生也已经提前寻找房源租住。5月7日上午，太平洋房屋副总经理孙杰告诉记者，和4月份同期相比，这部分租房需求的释放开始给岛城的二手房租赁市场带来变化。尽管租单的佣金比例较低，但租赁业务量多了，这对我们这些春节过后几乎没有成交的店来说可是好兆头。大尧三路一家房产中介店的王店2023-06-05149人看过 -
法律综合知识两会坚定传达了楼市调控不放松，促使房价回归合理的信号，各方言论也随之而来。黄山房地产市场自新政实行以来，在限贷等各类政策的叠加影响下，目前整体市场观望氛围浓厚，成交疲软，房价特别是中心城区房价连续下降，市场波动较大，开始出现下行趋势。房市真的回暖了吗?据调查显示，超过一半的网友认为黄山楼市并没有回暖，也有业内人士认为，黄山楼市成交上升，多是因为刚需的释放，即去年下半年累积的需求和“返乡潮”购买释放，而刚需将会一直是今年楼市的热点。黄山房价开始出现下行趋势自去年10月以来，黄山楼市房价开始出现下行趋势，特别是中心城区房价，出现较大幅度的下降。据分析，黄山楼市商品住房的均价分别为3815、3815、3797、3452、3632元/平方米，环比基本呈小幅下降的趋势，但基本比较平稳;而中心城区自去年10月以来，商品住房的平均价格分别为5267、5253、5249、4514、4186元/平方米，环比2023-05-04381人看过 -
土地市场4月28日，受市国土资源局委托，未来四方集团拍卖公司承办的“兰州国有建设用地使用权拍卖出让会”给出了最好答案，总面积约33亩的G0316号宗地以3800万起拍，经过3位竞买人50多轮竞价较量，最终以7600万元的高价成交，说明兰州土地市场交易已现回暖迹象。昨日上午10时，拍卖会在兰州规划土地大厦拍卖大厅如期举行，未来四方集团拍卖公司总经理瞿军业主槌拍卖。据拍卖方介绍，G0316号宗地位于七里河区马滩S186号规划路以东、南滨河西路以南、S187号规划路以北、兰州卷烟厂以西，总面积22169平方米约合33.2535亩，是已完成拆迁安置的现状地块，可以作为商业或商住使用。记者也在拍卖会开始前了解到，参加拍卖会的买受人达近10家，且过半买家是省城及外地知名房地产商。激烈竞价最终在延续了5轮后，随着拍卖师一声铿锵有力的槌声，来自甘肃金徽酒业的69号竞买人，以7600万元成功竞得该宗地。拍卖会结束后2023-06-08485人看过
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强制执行?2007年11月，中天置业总裁蒋飞携2600万元巨款神秘失踪，旗下140余家门店全线停业；2007年12月，长河地产旗下23家门店停止营业，仅有7、8家门店被保留；2008年1月，创辉租售许多网点一夜之间人去楼空，包括广州300多家门店、上海200多家门店、重庆40多家门店等纷纷关门，甚至引发了挤兑款项的恐慌；同月，原董事长刘易良已被警方拘留的中大恒基关闭50家门店……近期房产中介行业负面新闻不断，不免让市场陷入沉思。怎么了？怎么办？怎么走？三个大大的问号浮出水面。房产中介怎么了不可否认，去年四季度以来弥漫于全国楼市的观望调整影响到了房产中介的经营，这是目前市场的客观情况。但业内人士同时指出，盲目扩张、管理混乱、资金链紧张等内部因素才是导致许多房产中介被迫退市的根本原因。以影响最大、关店最多的创辉为例，在不少同行看来，它根本不是在卖房子，而是在想着玩资本。“创辉在全国各地开那么多门店，主2023-06-10434人看过 -
对于目前南京楼市的分析，似乎什么样的声音都有，而集中的词语就是“回暖”和“观望”。为期4天的“南京2008年春季房地产商品交易会”昨天落幕，组委会通过相关数据统计得出了“南京楼市破冰回暖”的观点。而南京市房产局副局长郭宏定在公布2009年南京住房规划的同时，也用了“供需两旺、市场稳健、房价微涨”等字眼形容目前南京的楼市状况。但是，从市场反应来看，不可否认一些买房人的观望情绪依然存在。那么，今年到底该不该出手买房呢？房展会卖了460套房，楼市将回暖“这次春季房展会为期4天，总共有8万人次观展，现场认购成交商品住房460套。”组委会的南京网尚房地产研究机构主任胡关辉说，在现场认购成交的商品住房中，江宁、江北占了56%、仙林和河西占了28%，其他区域占16%，而与参展的50家楼盘达成初步购房意向的有2000多组。由此，他分析说，自去年国家新一轮宏观调控以来，与其他城市一样，南京楼市一度销售下滑，2023-06-10128人看过 -
国务院中新网2月21日电在楼市响起一片涨声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控国五条。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。楼市上涨预期增强调控再出组合拳自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的国十一条、4月的国十条、9月的9.29新政，2011年1月的新国八条，而这次出台的国五条则是第五次调控升级。国五条中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、2023-04-22158人看过 -
从10月9日起，央行宣布下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，同时宣布自15日起下调人民币存款准备金率0.5个百分点。这是一个月之内连续两次降息，逐步改善国内经济环境的措施，但对于房地产市场，这一调整到底能带来什么影响呢？近日，西安部分开发商在接受采访时表示：此次降息对购房者带来了利好，虽然开发企业面临的市场压力依然很大，但坚信市场回暖的信心比此前任何一段时间都强烈了。连续降息房地产间接受惠虽然房地产与金融有着千丝万缕的联系，但此次降息，并不是国家针对房地产市场做出的。招商银行西安分行的有关人士向记者透露，此次下调贷款利率，是针对整个社会的。目前，房地产的宏观调控仍在持续。因此，对于房地产行业来说，解决资金问题仍靠企业自己，银行融资的概率不大。鑫龙集团副总裁茹某平认为，这次降息是全球央行的一次协同行动，对控制国内出现经济疲软起到了积极作用。但此次降息，并不是政府针对房地产所做出2023-06-10263人看过
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回迁房近日，北京市地税局、财政局、建委联合出台了《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》。对普通住房标准以及购房时间的确认做出了明确规定：首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住房。由于合理客观原因，购房人未能及时取得房屋所有权证书并办理契税手续的，购房时间的认定可凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为购房时间。销售免征营业税二手房源有效释放根据《关于做好稳定住房价格的意见》的规定，自今年6月1日起，个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。因此，普通住房概念的确定显得尤为重要。新规定的出台，将六类住房划入普通住房，扩大了享受免征营业税待遇的范围。据业内2023-06-10181人看过 -
据潇湘晨报11月11日报道从紧缩到适度宽松，中国货币政策用了10年。11月5日，国务院常务会议提出，当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建。确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，提出总投资将超过4万亿。其中，加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造成为最令房地产业界关注的焦点。重点增强住房保障力长沙将在城区部署实施安居工程，要通过改革把住宅产品由政府提供改为市场提供，切实增强保障能力。湖南省委常委、长沙市委书记陈润儿说，改革住房保障制度，把政府提供的住房保障通过市场外包给企业，就可以利用市场来建立一个可靠的、有效的、竞争性的和公开的住房保障采购机制，这一途径不仅能终止公共产品供给的垄断现象和其他保护形式，而且还能有效提高政府效率，实现社会公共资源的最合理使用和最有效配2023-06-10196人看过 -
住房贷款短短四天之内，多项房地产政策落地。央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文：二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。而就在上周五，国土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。货币、财税、土地三箭齐发，且一箭猛过一箭，足见房地产政策的基调已经从原来的压制转为全面放松。中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，这是房地产政策向市场化的回归，是新常态下的做法。政策力度超预期央行、住建部、银监会的通知称，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，2023-06-10107人看过 -
住房公积金降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围……多地密集出台的住房公积金贷款利好政策，正在推动楼市进一步去库存化。尤其是近日住建部明确公积金异地个人住房贷款办理流程，在业界看来，对于库存压力高居不下的三四线城市而言，这无疑是一个重大利好。异地互贷终见曙光因孩子在外省上大学，且当地房价较高，在西宁市住房公积金管理中心缴纳公积金的职工李先生一直想用公积金贷款在外省买房，减轻还款负担。正在全国渐次推进的公积金异地贷款政策对类似李先生这样的购房者来说，是一个福音。去年10月9日，住建部、财政部、央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。随后，多个城市提出推进异地互贷政策。今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥的四省会城市市长共同签署了《合肥纲要约定，四市实施住房公积金缴存异地互认和2023-05-30116人看过
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住房贷款有业内人士认为对投资者的限制没有放松，政策作用有待时间检验10月下旬，中央出台了扶持房地产市场的"房产新政"。前天，国务院又出台了关于楼市的"三条政策"，这被称为"第二把火"的新政一时间激起许多市民关注。三条措施中，有关第二套房子贷款和营业税的变化最引人关注，被认为是拯救二手房市场的一剂良方。措施中规定，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这条措施被认为对居民购买第二套住房贷款有所放宽。记者了解到，目前绍兴城镇居民人均住房建筑面积为33.9平方米，也就是说，三口之家的住房面积约100平方米。对此，市区一家房产中介所的工作人员告诉记者，根据绍兴实际情况，这一政策将会刺激中低收入群体购房，尤其是一些原本住房在100平方米以下、子女要结婚买婚房的家庭，将得到实际优惠。让市民热议的还有关于营业税政策。新政策意味2023-04-22178人看过 -
全国两会刚结束，北京一天就出了3个地王，公众对房价飞涨表示担忧。市国土局昨天表示，将推行土地供应新措施，其中将暂停热点地区高价土地入市交易，以稳定土地市场。本市将设立地价合理区间据介绍，北京将改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，设立地价合理区间，在土地竞买条件当中，将增加配建保障房和承担公益性设施建设的要求。今后北京土地拍卖将不只是价高者得。此外，还将进一步加大闲置土地查处力度，对不按规定要求开工建设、违规囤地的房地产公司将禁止其参与新的土地竞标。土地少房价地价上涨快为热点地区市国土局副局长曾赞荣表示，近期房价地价上涨快、土地供应有限的地区为热点地区。什么时候安排出让，要根据市场情况确定，在房地产市场政策落实到位，发展比较平稳的情况下再考虑择期推出。3月底出让的土地将采用调整后的招拍挂办法进行出让。政策房楼面地价不到3500元/平米据了解，今年北京计划供应政策性住房用地1250公顷，将力2023-04-22197人看过
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银... 更多>
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用扫描仪扫描出租房租房合同有效吗山东在线咨询 2022-05-21看情况： 其一、签订租房合同是双方当事人的真实意思表示，并且合同的内容合法的，则在双方当事人签字或者盖章之后，扫描的租房合同有效。 其二、不符合上述情况的，扫描的租房合同无效。 -
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扫描文件回传上海在线咨询 2023-05-141、你先打印出来，然后签字盖章，再用传真机回传就可以了，把他传真号要过来。 2、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。 -
扫描公章为什么不能扫描全新疆在线咨询 2023-10-30可以扫描。扫描件就是通过扫描仪扫描原件，如果通过电脑发送给对方的话，对方看到的就是和原件一样的，可信度比传真件高，经过公章扫描后的合同，同样对合同双方具有约束力。 -
房地产暖场活动策划房地产暖场活动策划陕西在线咨询 2023-05-26一、独创原则：无论项目的定位、建筑设计的理念、策划方案的创意、营销推广的策略，没有独创、毫无新意，要在市场竞争中赢得主动地位是不可能的。 二、整合原则：在开发项目中，有各种不同的客观资源，大概可分为两大类：一是从是否明显看出来分，有显性资源、隐性资源。二是从具体形式来分，有主题资源或称概念资源、社会资源、人文资源、物力资源、人力资源等。 三、客观原则：客观原则是指在策划运作的过程中，策划人通过各种
