成都房产证改名字需要哪些手续2024
来源:法律编辑整理 时间: 2023-12-12 08:39:12 264 人看过

一、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

二、赠予

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况:

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

赠与手续

受赠房屋需提交房屋权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

受赠人凭原房屋权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

办理公证。

办理房屋权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

1.申请书(窗口提供)。

2.原房地产产权证。

3.相关当事人的身份证、户口簿。

4.赠与书及公证书。

5.契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

三、买卖

1.除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

2.二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

(1)对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

(2)对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

(3)对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

3.看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

(1)交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。购房指家庭成员。

(2)交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

(3)房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

4.土地金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

土地金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

5.契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

6.个人所得税,分为两种方式:

(1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

(2)核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭生活用房的免征个人所得税

7.土地登记费:33元/套

8.交易评估费:评估价×0.3%

9.测绘费:建筑面积×1.36

10.如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

四、继承

1.首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2.你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有:

(1)被继承人死亡证明;

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

(4)继承人的身份证件;

若在办理公证过程中,其他法定继承人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处做出不予公证的决定时,为了确保你的合法权益得以实现,你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院对案件进行审理后,依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权,你就可凭法院判决书到房地产交易办理遗产过户手续。

3.办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

4.办理房地产继承过户,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

(1)继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。

(2)房地产价值评估费用。

累进税率,约为房地产的评估价的0.3~0.5%

(3)房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

(4)契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月13日 09:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 2024四川成都房产证改名字需要什么流程
    一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。二、赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要
    2020-02-19
    276人看过
  • 房本改名字都需要什么手续费
    一、房本改名字都需要什么手续费办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);二、房产证没有拿到手能直接改名吗如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登
    2023-05-29
    235人看过
  • 小孩更改名字需要哪些手续
    (一)条件:1、变更未成年子女姓名的,须由父母双方共同提出书面申请。2、对于父母一方亡故另一方再婚后要求变更未成年子女姓名的,公安机关应区别以下不同情形,准予当事人及监护人凭相关证明办理姓名变更手续;(1)以本人的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上未满18周岁的未成年人,自主决定本人姓名的变更;其父亲和继母,或母亲和继父要求变更其姓名的,必须征得其本人同意;(2)10周岁以上的未成年人的父亲和继母,或者母亲和继父经协商同意要求变更该未成年人姓名的,应当征得该未成年人亲生母亲或亲生父亲以及本人的同意;(3)不满10周岁的未成年人姓名的变更,由其父亲或继母,或母亲和继父协商一致后,应该征得该未成年人亲生母亲或亲生父亲的同意;(二)需要提供的审核证明材料:1、申请人的书面申请;2、《居民户口簿、《居民身份证;3、属机关、团体、企事业等单位职工的,由所在单位劳动人事部门出具证明,属于在校学生的,
    2023-05-29
    497人看过
  • 2024四川成都市房产证加名字满足手续有哪些
    一、成都房产证加名字流程可通过合同备案变更方式增加共有人:变更合同备案信息提交资料如下:1、商品房买卖合同登记备案变更申请表(需开发公司及贷款银行同意并加盖公章);2、双方有效身份证件及结婚证。3、开发企业介绍信、双方持有效身份证件(原件及复印件)到场(因特殊情况不能亲自到场办理手续的应当公证委托他人办理;2、委托公证书原件,受托人有效身份证明。);办理地点:成都市西华门街32号咨询电话:028—86279999二、房产证房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房
    2023-12-23
    474人看过
  • 房产证改名要重新办房产证,房产改名手续有哪些
    房产证改名要重新办房产证?房产改名手续有哪些?问:张女士咨询,她女儿名下有一套房,房产证上是她的原名,现在她想更改自己的姓名,如果改了的话是不是要重新办房产证?需要哪些手续?答:如果目前暂时还用不到房产证,建议你将来过户的时候一起办理,这样可以减少中间环节。如果因为房产证上房屋所有权人姓名的问题影响到你的使用了,你女儿本人就可以带着房产证、身份证、户口本等相关资料到房屋登记窗口办理更名手续,如果户口本上没有记载曾用名,那么需要由户籍所在地公安机关出具更名的证明信,同样可以办理。问:市民祁女士致电说:“我的第一套房子是公积金贷款买的,没有还完,现在想买第二套房,可以继续公积金贷款吗?如果不能,我什么时候才可以再贷款购买?”答:第一套房子用公积金贷款,在尚未还清的前提下,购房所有人是不能再用公积金贷款的。此外,如果想要购买第二套房,您需要还清贷款才可以再用公积金贷款。问:田先电咨询:“我在申请
    2023-05-05
    250人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 成年改名字后都需要改哪些证件
      宁夏在线咨询 2024-03-29
      成年改名字后需要身份证,户口本,以及其他所有能证明当事人身份的证件。成年人改名需要的手续如下:1、去派出所申请变更姓名;2、提交申请材料;3、到户口所在地的县公安局刑警大队开具有无刑事处罚记录证明;4、到当地派出所领取两张《户口登记内容变更申请表》空白表;5、按照规定要求填写清楚、正确;6、拿到所在的村委会或居委会签字盖章;7、需要派出所和县公安局全部签署同意意见后才算办理完毕,然后即可办理。
    • 房产证改名字需要哪些手续?具体的手续在哪里办理?
      宁夏在线咨询 2022-08-14
      一、办理房产继承证(房屋所有权人已死亡的情况)1、被继承人的(村委会出具,派出所盖章);2、所有继承人的复印件;3、村委会关于被继承人的配偶、父母、子女情况证明;我认为可以从以下方面来解决房产证需要哪些手续的问题,希望你可以接受5、原房产证;6、已更名的。7、原房产证的档案材料8、房屋所有权登记表二、关于办理分产分析证情况1、原分家析产协议;2、街委会出具证明;3、所有分家在场人的身份证复印件;4
    • 房产证改名需要什么手续?房产证上的名字能改吗?
      内蒙古在线咨询 2022-05-06
      关于房产证上改名字的手续有,回答如下:两种办法办理房屋产权过户;一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳,(
    • 房产证加名字需要哪些手续办理房产证上加名字需要哪些手续怎么办理
      山西在线咨询 2022-05-04
      第一种情况:有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交。 3、如顺利20天后可拿到新的房产证。 第二种情况:有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还
    • 房产证去名字的方式有哪些, 房产证去名字需要什么手续, 要哪些手续
      河南在线咨询 2022-02-07
      房产证去名字一直是让人较为头疼的问题,主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同,房产证去名字的办理手续也有所不同,为大家搜集整理了如下几种方法。房产证名字变更的情况有好几种,主要有:首先是双方买卖,变更名字。其次是双方赠与,变更名字。还有继承、遗赠等。房产证去名字--买卖:还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行