房产抵押贷款逾期的风险与应对-法师兄

房产抵押贷款逾期的风险与应对

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 15:21:58 344 人看过

1、逾期产生罚息和违约金，增加还款压力；2、逾期催收，短信、电话骚扰会影响你正常生活和工作；3、影响个人征信，逾期记录被上传到央行征信系统，留下污点，再想贷款就难了；4、逾期比较严重，银行会起诉到法院，房屋被拍卖，拍卖所得用来还款抵债。

所谓逾期利息就是当借款人没有按照合同约定上的时间内还款时而产生的罚息。关于罚息是多少的标准也有一定的计算方法，按照中国人民银行规定，罚息一般都是在原贷款利率的基础上加收30－50％，如果借款人未按合同约定用途使用，将在原贷款利率的基础上加收50％－100％，计算时间是从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日算起，按照罚息利率进行计算收取利息，知道借款人贷款全部还清为止。

逾期贷款利率具体的计算方法：

例如：小李在银行有3000元逾期30天没有按时还清，如果根据当时合同签约的贷款利率6％计算，在原贷款利率的基础上加收30％，则小明具体的罚息是：

逾期利率：6％（1＋30％）＝7．8％

日利率：7．8％360（天）＝0．02167％

罚息：30000．02167％30＝19．5元

通过计算结果可知，一旦发生逾期行为，罚息是比较高的，逾期的时间越长罚息也就越高。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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