案例：，邹女士与高先生经中介公司居间服务签订房屋买卖合同，高先生将位于自己名下的房屋出售给邹女士。双方同时约定出卖人应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将本房地产内的户口迁出的，应当向买受人支付违约金。然而在房屋交易过户后，高先生已拿到全部房款，却迟迟不将自己及其家人的户口迁出，邹女士多次催促未果后，一纸诉状将高先生诉至人民法院。法院审理后认为：邹女士与高先生签订房屋买卖合同后，已依约履行了支付全部购房款的义务，高先生却未能按照合同约定办理户口迁出手续，其行为已构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。双方在买卖合同中已约定如因出卖人自身原因未如期将本房地产内的户口迁出的，应当向买受人支付一万元违约金。逾期7日未迁出的，自期限届满之日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。最终，法院判决邹女士胜诉。判决后，双方均未上诉，该判决已生效。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

【律师观点】

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本条规定了违约的基本形态和承担违约责任的种类。

1．按照违约行为是否完全违背缔约目的，可分为根本违约和非根本违约。完全违背缔约目的的，为根本违约；部分违背缔约目的的，为非根本违约。同样一个违约行为，可能导致根本违约，也可能是非根本违约。

2．合同的不履行和不适当履行按照合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行，指当事人不履行合同义务。合同的不履行包括拒不履行和履行不能，拒不履行指当事人能够履行合同却无正当理由而故意不履行，履行不能指因不可归责于债务人的事由致使合同的履行在事实上已经不可能。合同的不适当履行，又称不完全给付，指当事人履行合同义务不符合约定的条件。不适当履行又分为一般瑕疵履行和加害履行，一般瑕疵履行又含迟延履行。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

本案中，高先生未按合同约定将户口迁出，属于不履行义务的违约，应当承担相应的违约责任。在现实中，部分房屋买卖中会存在卖房人的户口迁出问题，但因户口迁移问题系行政机关的管辖范围，不属于民事案件的受理范围，故对于买房人起诉要求卖房人迁出户口的，法院不会受理。但买房时可就卖房人未依约迁出户口时应承担的违约责任作出明确约定，对于买房人依据合同约定要求卖房人承担违约责任的，则会得到法院的支持。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。