离婚时，财产分割的注意事项有：

1.分割要出于当事人真实的意思表示；

2.分割的财产是夫妻双方合法所有的共同财产；

3.分割的内容要包括对夫妻共同债务的分割；

4.以及要约定违约责任等条款。

一、婚内财产分割协议书是否有效

婚内财产分割协议有效。协议无效的情形是协议内容违反法律、公序良俗；双方签订协议时不是出于自己真实意思表示；夫妻双方不是完全民事行为能力人，因此只要夫妻在签订协议时没有上述情形，那么该财产分割协议就是合法有效的，并且会依法对夫妻双方产生法律约束力。

二、离婚一年后还能再起诉吗?

离婚后一年不一定可以再起诉，要根据具体情况分析，具体如下：

1.如果是就解除婚姻关系反悔的，不可以再起诉。

2.如果双方协议离婚，或者诉讼离婚中无过错的一方作为被告的，在离婚后一年内无过错方就离婚损害赔偿可以再提起诉讼；如果无过错方在诉讼离婚中作为原告的，则离婚后就不能再起诉要求损害赔偿了。

3.如果是离婚后法院有财产未分割的，或者发现对方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，也可以再起诉要求重新分割财产。

4.如果是就孩子抚养权问题反悔的，也可以再提起诉讼。

5.如果是协议离婚后就财产分割问题反悔了，也可以再提起诉讼，但法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

三、离婚后住房应该给谁

离婚后共有房屋的处理为：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的、双方都能接受的补偿，没有还清的贷款归得到住房一方个人承担。

具体有以下几种情况：

1.夫妻双方婚后买房，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。

2.一方付首付款，取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分及对应的增值部分需要进行财产分割。

3.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

4.婚后由双方父母出资购买的房屋，有约定的按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，离婚时平均分割。