个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间，在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。北京二手房个人住房满五年且为唯一住房转让免征个税。个税原购买价－现售价）乘以百分之二十。

北京二手房个税再度悄然强征中介呼吁明确细则

亦庄首征20％二手房个税可抑制卖房者投机行为二手房交易强制征收个人所得税（以下简称“个税”），在去年试行半月即刻夭折后，再次悄然在京进行。昨天，记者多方核实，亦庄地税和房管部门已经达成默契，该区域内符合条件的二手房交易，必须先缴纳个税和取得完税证明，才能办理产权过户。记者昨天以卖房人身份向亦庄地税咨询，对方告知目前二手房交易征收个税按照《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》（京财税［2003］732号）执行。其中规定，除个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房交易时免征个税外，其他房产交易均按规定征收，应纳税所得额为住宅销售款减去购买价款和合理费用后的余额，税率是20％，即（售房款－购房款－合理费用）20％。二手房交易征收个税的规定早已有之，但在实际交易中，政策一直未落实，目前大部分地方税务局对二手房交易征个税的态度是“不强制征收、靠市民自觉申报”。昨天，链家、我爱我家、中大恒基等京城房屋中介均透露，此次亦庄地税和房管部门的要求是“先税后证”，如果没有缴纳个税的完税证明，将不予以办理房屋产权过户。但是，记者以采访的身份向亦庄地税部门证实，对方不予表态。此前曾有传言6月15日北京二手房交易强制征收个税，随后传言又将时间推迟到7月1日。“我们现在已经开始提醒买卖双方，如果强制征收个税，需要考虑如何处理这笔费用。”链家表示，公司已经在做这样的准备。“如果全面开征个税，加上已经实行5％的营业税，购买不足5年的住宅出手，交易成本大约增加25％。”我爱我家相关负责人表示。中介方面纷纷呼吁，如果全面开征个税，应该尽快出台执行细则，主要明确3个方面：“5年”的起始时间，尤其是针对公房，如果按照房产证取得时间计算，将影响大部分公房入市，目前公房在二手房交易中占到半数；“合理费用”包括的具体项目；“家庭惟一生活用房”如何界定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。