租转让门面需要注意哪些-法师兄

租转让门面需要注意哪些

来源：法律编辑整理时间： 2021-08-22 14:49:06 323 人看过

一、租转让门面需要注意哪些

1、在签订门面转让合同前，出租方和租赁方都应相互查看有关身份证明和房屋权属的证明。检查该门面是否有具有抵押权等，这样对门面是否有门前三包什么的心里也有个数。

2、在签约时，一定要询问门面转让的原因，以及之前是否有债权、债务等情况，并注明在合同中，以免掉入转让合同的陷阱。

3、还需调查清楚该门面位于的地段是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

4、在交门面时，需要仔细的进行验收，出租方和租赁方都应对店铺内的设施和设备进行检查，并填写《房屋附属设施、设备清单》，之后再进行签字盖章，方便日后进行核对。

二、商铺转让需要的材料有哪些

1、签定的门面转让协议。

2、税务登记证。

3、营业执照。

4、营业所需的其它证件。

5、房屋租赁协议。

6、门面盘完库之后，出租方和租赁方出具的收据。

7、授予甲方特许经营的合同与供方商签定合同。

8、核实一下甲方的存货是不是付清了货款，有没有外欠。

9、交纳在转让过程中产生的税金发票。

三、商铺转让合同纠纷怎么解决

1、协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决商铺转让合同纠纷，这是最佳的方式。

2、调解

商铺转让合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁

商铺转让合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼

如果商铺转让合同中没有仲裁条款，则仲裁协议在事后没有达成。当事人可以向法院起诉商铺转让合同纠纷，请求司法解决。

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