刚买的房子就被法院查封拍卖怎么办?王艳律师为您详细介绍,请看下文。
很多当事人买了房产后,没有及时办理过户手续。此时,房产仍然登记在卖方名下,买方的风险很大,如果卖方发生债务,被法院强制执行,买方所购买的房产很可能会被被查封、拍卖用来偿还卖方的债务。
如果买方遇到这样的情况,你一定要在执行标的执行终结前(也就是你的房子被拍卖之前)向法院提交执行异议申请书来维护你的权益,如果执行法官驳回了你的执行异议,你还可以在收到执行裁定后十五日内向执行法院提起执行异议之诉。《民事诉讼法》第二百二十七条做了相应的规定:执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
如果你从普通个人手中购买房屋并符合下列情况,则该房产不能执行。
2015年5月5日,最高人民法院发布了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称该规定),
第二十八条规定:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
如果你购买的是商品房,被执行人是开发商的话,和上面的条件有所不同,当然了,如果你符合下列情形,该房产也不能执行:
该规定第二十九条:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;
(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
-
房子被法院查封多久拍卖?
237人看过
-
买二手房刚过户就被法院查封
326人看过
-
被法院查封拍卖的房屋如何过户
395人看过
-
法院查封的房子多久拍卖
170人看过
-
法院查封房子多久拍卖
348人看过
-
法院查封拍卖房屋如何过户
231人看过
-
买卖被法院查封的房产如何处理广西在线咨询 2022-04-19根据《城市房地产管理办法》相关规定,被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的,应当向买房人承担相应责任。在这种情况下,如要解决问题。第一种方法是卖房人向法院提供另外的财产,将被查封房屋置换出来,为要过户的房屋解封后,双方可继续交易。第二种方法是双方不再继续履行合同,要求上家返还首付款及赔偿款,如果上家无力偿还,参加
-
被法院查封的房子能拍卖吗甘肃在线咨询 2022-04-171,案件已判决是进行财产查封的基础和前提,并不是拍卖的前提; 2,查封是拍卖的前提和基础,只有先查封,才能进行拍卖; 3,只有被执行人逾期不履行法律文书确定的义务,人民法院才能拍卖被查封、扣押的财产。最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外。所以说对查封的资产一般都必须拍卖。
-
法院查封的房产,如何拍卖?辽宁在线咨询 2022-04-171:法院查封债务人房产后,首先委托评估公司对该房产评估,然后委托拍卖公司拍卖。2:拍卖公司接到法院委托后,依照【拍卖法】的相关规定,应向当地发行量较大的报纸刊登拍卖公告,拍卖当然是以竞价拍卖的方式、价高者得。3:申请强制执行后,法院收取的强制执行费是每件150元,由申请执行人垫付,制执行后由被执行人承担。评估费是1%,由拍卖公司垫付,成交后从拍卖款中扣除。拍卖费(佣金)是成交价的5%、由买受人承担
-
房子被多家法院查封拍卖江苏在线咨询 2022-08-02如果是在诉讼阶段,也就是申请执行前查封的,按申请查封的顺序受偿(法定的优先受偿除外)。执行阶段查封的,这个就不好,会涉及到多个有生效判决的债权人参与分配的问题。
-
房子被法院查封多久拍卖湖南在线咨询 2023-03-23一般查封期为两年,到期了法院可继续续封。只要法院不解封,房产就无法办理过户买卖。 查封房产的目的,是为了保证判决得到顺利执行。 如果判决书生效后,被告不主动履行判决书确定的义务,法院会将房产进行拍卖,用来偿还债务。 如果及时偿还债务,原告撤诉,房产会立即得到解除查封。