房地产税收“黑洞”被封堵国家税务总局明确征收新办法来源：法制网一边是对房地产公司暴利的猜测，一边是对房地产行业税款流失巨额“黑洞”的估算，随着房价的节节攀升，人们对房地产行业真实利润和纳税情况的疑问也有增无减。
国家税务总局有关负责人今天表示，国家税务总局日前下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(以下称新办法)，对有关问题作出明确，自今年1月1日起执行。原2003年《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》同时废止。
新办法规定，经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%，非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率。其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20%，地及地级市的城区和郊区不得低于15%，其他地区不得低于10%。
房地产开发企业将暂时闲置不用的自有资金通过合法方式拆借给其他企业使用，是提高资金使用效率的途径，应依法准予借入企业扣除其支付的利息。
但为了防止企业通过关联交易转移利润逃避纳税，新办法规定，依法借给全资企业的，全资企业支付的利息不得在税前扣除；依法借给全资企业以外其他关联企业的，关联企业借入资金金额在其注册资本50%以内(含50%)的部分，可在按金融机构同类同期贷款基准利率计算的标准以内据实扣除；超过注册资本50%的部分，其超过部分负担的利息支出，不得扣除。
目前我国已出台一系列鼓励新办企业的税收优惠政策，但房地产开发企业大多采用设立项目公司的方式经营，开发一个楼盘或开发一个项目就新办一个公司，而且盈利率较高。因此，新办法规定，房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠，同时规定以销售房地产开发产品(包括代理销售)为主的企业也不得享受新办企业的税收优惠。
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发布部门:北京市国家税务局发布文号:京国税发［2005］14号各区、县国家税务局，各直属分局：现将国家税务总局《电力产品增值税征收管理办法》（国家税务总局令第10号）印发给你们，请依照执行。二○○五年一月十三日电力产品增值税征收管理办法国家税务总局令第10号《电力产品增值税征收管理办法》已经2004年9月15日第4次局务会议审议通过，现予公布。自2005年2月1日起施行。国家税务总局局长：谢*人二○○四年十二月二十二日电力产品增值税征收管理办法第一条为了加强电力产品增值税的征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》及其有关规定，结合电力体制改革以及电力产品生产、销售特点，制定本办法。关联法规：第二条生产、销售电力产品的单位和个人为电力产品增值税纳税人，并按本办法规定缴纳增值税。第三条电力产品增值税的计税销售额为2023-05-03352人看过 -
发布部门:大连市国家税务局发布文号:大国税发[2002]213号各分局、各市(县)国税局：现将国家税务总局《黄金交易增值税征收管理办法》(国税发明电[2002]47号)文件转发给你们，供工作中参考。国家税务总局关于印发《黄金交易增值税征收管理办法》的通知国税发明电[2002]47号各省、自治区、直辖市、计划单列市国家税务要为了贯彻国务院关于黄金体制改革决定的要求，加强黄金交易的增值税征收管理，并根据财政部、国家税务总局《关于黄金税收政策问题的通知》的规定，现将《黄金交易所黄金交易增值税征收管理办法》印发给你们，请遵照执行。各地在对黄金征收增值税的过程中如发现问题，应及时上报国家税务总局。附：《黄金交易所赏金交易增值税征收管理办法》国家税务总局二○○二年十月二十八日附件：《黄金交易所黄金交易增值税征收管理办法》一、关于黄金交易的品种1、标准黄金产品四种成色：AU9999、AU9995、AU92023-05-0354人看过 -
状态:有效发布日期:1995-03-08生效日期:1995-03-08发布部门:上海市国家税务局发布文号:沪国税流[1995]25号现将国家税务总局国税发[1994]267号《关于印发〈金银首饰消费税征收管理办法〉的通知》全文转发给你们，并结合上海的具体情况，对金银首饰消费税纳税人的认定工作及《金银首饰购货(加工)管理证明单》的使用管理作如下补充说明：一、金银首饰消费税纳税人的认定1．新办的金银首饰经营单位，在向工商管理部门办理了工商登记，领取《营业执照》后一个月内，应到中国人民银行上海市分行领取并填写《金银制品经营许可证申请表》。然后在向税务机关办理税务登记的同时办理金银首饰消费税纳税人认定登记。在办理金银首饰消费税纳税人认定登记时，纳税人应携带国家税务总局[94]267号文第五条第(一)款中规定的九种资料，并向税务机关领取《金银首饰消费税纳税人认定登记表》，如实填写后，报主管税务机关审2023-05-05264人看过 -
各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局：?为进一步规范企业年金个人所得税的征收管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的有关规定，现将有关问题明确如下：?一、企业年金的个人缴费部分，不得在个人当月工资、薪金计算个人所得税时扣除。?二、企业年金的企业缴费计入个人账户的部分（以下简称企业缴费）是个人因任职或受雇而取得的所得，属于个人所得税应税收入，在计入个人账户时，应视为个人一个月的工资、薪金（不与正常工资、薪金合并），不扣除任何费用，按照“工资、薪金所得”项目计算当期应纳个人所得税款，并由企业在缴费时代扣代缴。对企业按季度、半年或年度缴纳企业缴费的，在计税时不得还原至所属月份，均作为一个月的工资、薪金，不扣除任何费用，按照适用税率计算扣缴个人所得税。?三、对因年金设置条件导致的已经计入个人账户的企业缴费不能归属个人的部分，其已扣缴的个人2023-04-25239人看过
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房屋转租最近，国家税务总局下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(以下简称《通知》)，明确了对个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题，现解读如下：当前，一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。此外，为便于政策衔接，对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题也重新进行了明确，即：在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费；其次扣除个人向出租方支付租金；第三扣除由纳税人负担的该出租2023-04-22490人看过 -
发布部门:深圳市国家税务局发布文号:深国税发[1997]426号福田、罗湖征收分局，第一、二、三稽查分局：现将国家税务总局《关于加强证券交易印花税征收管理工作的通知》(国税发[1997]129号)转发给你们，市局补充明确如下，请一并贯彻执行：一、经请示国家税务总局，深圳市证券交易印花税征收工作，仍由我局委托深圳证券交易所征收A股交易印花税，委托深圳证券登记公司征收B股交易印花税。二、证券交易印花税报告表由主管征收分局计财科填列，每月10日前报送市局计财处。请征收分局按《通知》规定代征单位贯彻执行，执行中出现的问题要及时上报市局。附件：国税发[1997]129号国家税务总局关于加强证券交易印花税征收管理工作的通知国家税务总局·1997年8月7日·国税发[1997]129号上海、深圳市国家税务局、地方税务局：为了规范证券交易印花税的征收管理工作，保证税款及时、均衡、足额入库，现就证券交易印花税2023-05-03492人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、销售价格和套型面积，面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序，包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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国家税务总局企业所得税实行查账征收吗？河南在线咨询 2022-11-061.一般纳税企业所得税征收的方式有两种：核定征收和查账征收。 ①、核定征收：核定征收是按收入计算缴纳所得税，计算公式：应交所得税=收入总额*税务核定的比例*所得税的税率。 ②、查账征收：查账征收是按利润计算缴纳所得税，计算公式：应交所得税=利润总额*所得税的税率。 2.一般纳税人企业所得税主要采取查账征收的方式，因为一般纳税人会计核算健全，能够提供准确税务资料。查账征收适用于账簿、凭证、财务核算制 -
国家税务总局偷税漏税了怎么办?山东在线咨询 2022-06-22纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。 -
国家税务总局如何规定契税重庆在线咨询 2022-11-101.关于契税交税比例，《契税条例》是这样规定的：“第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 2.契税计算方式：应纳税额＝计税依据×税率 -
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国家税务总局嫖娼怎么处理福建在线咨询 2022-11-091、嫖娼处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。 2、党纪处分条例规定，对公职人员开展廉政教育，对其依法履职、秉公用权、廉洁从政从业以及道德操守情况进行监督检查”作为监委的重要职责。
