购房合同非本人签署能否更改
来源:互联网 时间: 2024-08-20 04:06:48 152 人看过

关于购房合同并非由购买方亲自签署,能否进行名称变更的问题,需要结合具体的实际状况来予以综合评估和妥善解决。

具体而言,我们可以分为以下几种不同的情况进行讨论:

首先,如果商品房销售合同尚未递交至交易中心备案,那么在这种情况之下,便有可能对购房合同进行名称变更。

其次,虽然已将商品房销售合同递交至交易中心完成备案,但此类房源仍处于竣工验收阶段,此时便有可能进行名称变更操作。

然而,当商品房销售合同已经递交至交易中心完成备案且相应房源已经通过竣工验收时,此时所签订的合同是无法再行更改其名称的。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 00:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 能否在开发商签署合同后更改名字?
    有以下两种情况:一是商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。和装修公司签了合同能退吗装修合同签了不能退。具有如下法律特征:1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议;2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的;3、合同是一种民事法律行为。法律对某种典型合同解除权的行使期限有明确规定,或者当事人在订约时或事后对解除权的行使期限进行了明确约定的,解除权人在该法定或约定期限内不行使权利的,该解除权消灭。在法律没有规定,当事人也没有约定解除权的情形下,义务人在法定或约定解除条件成就后,可主动出击,为权利人解除权的行使确定一定的
    2023-07-15
    60人看过
  • 在线签署的合同不能更改吗
    1、是否可以更改在线签署的合同?至于网上签订的合同是否可以更改,我们必须首先确定该合同是否已上报房屋委员会备案。已备案的,在该商品房签约后3个工作日内,买卖双方协商需要变更合同核心内容以外的相关条款的,开发商企业可再次查阅、修改、打印电子合同。3个工作日以上或备案后,买卖双方同意向有管辖权的房地产交易管理部门申请办理备案合同相关手续,如未上报,协商变更合同,在首次在线签署后24小时内,经双方同意,您可以“申请取消签署”并在合同归档软件上重新签署。什么是在线签署合同?在线签署,在线签署的缩写,在电子商务领域也可以称为电子合同和合同在线签署。目前,国内外网上签署电子文件的方式很多,但大多不具有法律效力。根据我国《电子签名法》的规定,唯一具有法律效力的网上签名是指双方使用电子签名技术在网上签署电子合同和其他合同协议(各方使用第三方电子认证机构颁发的salesshield数字证书).此类在线签署的
    2023-05-07
    362人看过
  •  是否网上签约才能签署购房合同?
    这段内容讲述了购房合同的有效条件。只要合同满足一定条件,如当事人真实意愿表示、不存在违反法律规定的内容等,合同就是有效的。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。只要网上签约的购房合同满足一定的条件,它就能成立。合同可以是书面、口头以及其他形式作出,只要是当事人真实意愿的表示,不存在违反法律规定的内容,那么该合同就是有效的。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。 网 上 签 约 的 购 房 合 同 是 否 必 须 采 用 书 面 形 式 ?根据我国《民法典》的规定,合同应当采用书面形式。然而,在房地产领域,当事人可以书面约定采用书面形式订立合同,也可以选择采取书面以外的其他书面形式。因此,网上签约的购房合同是否必须采用书面形式,需要根据当事人之间具体的约定来确定。当然,如果当事人未作书面约定,则应当遵循《民法典》的规定,采用书面形式订立合同。总之,无论采用何种书面形式,只要符合
    2023-09-01
    220人看过
  • 是否必须本人签署车辆购买合同?
    购车合同不是必须本人签订。签订合同的标准:1、授权别人在代理权限内签字;或者如果知道别人以自己的名义在合作协议上签字而不否认,签字有效,购车合同有效;2、如果别人在无权代理、超越代理权或代理权终止后代替自己签字,代理签字有效,合作协议有效。成立的合同自成立以来生效,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外,申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以要求其承担违反义务的责任。委托别人签订购车合同可以吗签订购车合同,属于民事行为,可以委托他人代理,需要明确委托范围。签订购车合同的注意事项:1、车辆信息务必写详细明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素,尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明,防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价),付款方式和期限。2、重视
    2023-07-14
    414人看过
  • 签署购房合同后能否轻易撤销?
    对于已经签订的购房合同是不能反悔的,该合同中有明确的规定,只要是在签订合同后如果反悔的话将要赔偿相关的违约金的,这是具备一定的法律效应的,如果在不知情或者是在被欺骗的情况下该合同证实是作废的话将不具有法律响应的,对双方的经济也不会有所影响,所以可以反悔的,前提在合同没有法律效应的时候。签订买房合同后反悔的后果有哪些签订买房合同后,反悔的话,如果已经支付了定金,则定金不能退回;如果没有支付定金,合同中约定了违约责任的,也需要根据合同中约定的违约责任,或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的,则不能过高,过高买方有权要求降低比例,具体来说,一般高于实际损失的30%以上就会被认定为违约金过高。此外,卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务,卖方有权到法院提起诉讼,法院会大概率支付卖方的诉求,买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决,还可能会被申请强制执行、列入黑名单等
    2023-07-12
    375人看过
  • 签署草签合同后是否还能撤销购房合同?
    草签合同后不想正签,不可以退房。草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。首先要看合同对此是否有明确约定,有约定的按合同约定处理,没有约定的可以要求解除合同,但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因,是否有正当理由。草签合同一般用于房产交易中,正式签订购房合同之前,开发商有可能先于购房人草签合同。草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。但也需要根据合同的具体约定具体确定。有关合同的注意事项:1、严格审查主合同效力定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此,应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。2、签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在,避免定金合同纠纷发生,并且有利于纠纷发生后划分责任,提供依据。合同双方应对定金作出书面约定,特别要对
    2023-07-20
    382人看过
  • 能否让两人共同签署购房协议?
    在签定正式合同时,购房人可以由共同购房人都签字,办理房屋所有权登记时也可以把所有人登记为两人或多人。购房者在签合同时首先要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。购房合同签订后可以退吗签订了购房合同后可以退,购房人可以与出卖人协商解除购房合同,如果已经支付了定金的,定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形,此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或
    2023-07-08
    493人看过
  • 签署合同后能否进行修改
    一、签署合同后能否进行修改合同签订后是能进行更改的。在双方协商一致后,是可以变更合同,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。二、变更合同可以提起诉讼吗变更合同可以提起诉讼,提起民事诉讼应当具备以下条件:1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织。与本案有直接利害关系,是指民事纠纷的一方当事人,争议的权利义务直接影响该公民、法人或者其他组织的民事权益。间接受本案影响的人,非依法律规定,不得向纠纷的一方当事人提起诉讼。
    2023-09-28
    81人看过
  •  能否在购房合同上更改名字?
    购房者可以在预售登记前变更买受人名称,但需与开发商协商并支付相关手续费用。如果商品房已竣工验收,则无法进行更名。如果变更后的买受人与购房者具有直系亲属关系,可以在预售合同上更名,但需出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理。购房合同签订后,购房者因各种原因欲将购房合同上的名字变更,是可以的。具体如下:1、预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称,相对来说手续简单些。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。如果该商品房尚未竣工验收,需前有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。2、预售登记后如果变更后的买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请
    2023-09-12
    191人看过
  • 购房网签了还能更改购房人吗
    一、购房网签了还能更改购房人吗已完成网络签订的房屋,无法通过单方面修改来实现更名。在房地产管理部门的监管下,网签乃是基于防范同一所屋宇多次进行销售的策略性举措,在这种情形下,同一套住房经过网签后,便不再允许到房管部门进行另一次登记备案、产权登记等相关的产权交易手续。如有需要改变其买受人姓名的情况,可尝试由买卖双方共同向相关部门提出申请,撤销原有的网络签订,在这之后再行办理,或者也能等到获取了房产证之后,通过二手房交易等途径获得更名的机会。然而,如果因为卖方违约等异常情况使得买家得以享有解除其购房合同的合法权益,那么,他们就有权通过向法院提起诉讼的方式,结束原先的房屋买卖合同并责成撤销先前的网络签订备案,此后由新任的买家重新办理新的网络签订。然而,需要注意的是,最后提及的那种方法需要证明卖方确实存在严重违约行为,并且亦非仅仅根据一方米购者的意愿就能决定下来的。因此,为了规避潜在的麻烦和增加购
    2024-08-02
    395人看过
  • 购房合同签署后能否还可以违约
    一、购房合同签署后能否还可以违约购房合同签署了还可以违约,但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,另一方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,是指卖方将房屋交付并转让所有权与买方、买方支付价款的合同。二、购房合同存在哪些无效情况购房合同无效的情形:1.签订合同一方不是完全民事行为能力人;2.限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的;3.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求
    2023-10-24
    450人看过
  • 购房合同能否在签署后加上名字?
    签了购房合同是可以加名字的。购房合同订立后想增减名字的需要与开发商协商,在开发商同意的基础上办理更名手续,重新签订合同,如果是婚后加配偶名字,去房屋所在地区的房地产交易中心办理即可。一、房产证上加名字需要的材料如下:1、结婚证,身份证,房产证及其复印件;2、房地产权共有证;3、房产证;4、契税证;5、户口本、结婚证。二、在房产证上加名字的流程如下:1、单方去不动产登记中心申请登记变更名称;2、买卖双方去不动产登记中心办理转移登记;3、到公证机关公证再申请过户;4、全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更;5、凭借结婚证直接办理。房子卖了后面还能在购房合同上加名字吗可以,签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断:第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。第
    2023-07-01
    310人看过
  • 能否在签署购房合同时替代手印?
    签订购房合同时能代替按手印。只要有购房者的书面委托,代理人代替按手印是有效的,购房合同一般需要购房人签字确认,合同由双方签字生效,购房人因特殊情况不能签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人签字盖章,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为,在代理权限内,代理人以被代理人的名义实施民事法律行为。签订购房合同时有什么注意事项签订购房合同时的注意事项:1、审查开发商是否具有商品房预售许可证;2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;3、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等;4、面积确认及面积差异处理;5、讲究土地使用的付款方式是否规范;6、认准交房日期是否确定。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
    2023-07-03
    479人看过
  • 公司更改法人并重新签署合同
    在现实社会中大家都知道公司成立的话是需要符合一定的条件的,比如说合适的经营场所、资金、最主要的公司需要有法人,依据我国劳动合同法的规定,劳动合同是用人单位与劳动者签订的,如果法人是公司的股东,就不存在劳动关系,所以是不需要签订劳动合同的。公司换法人如何赔偿员工?1、更换法人代表后,原劳动合同依然有效。不需要解除或终止劳动合同,用人单位无需向劳动者支付经济补偿。2、劳动者与企业建立劳动合同关系后,企业法人的变更(分立或合并),并不意味着与劳动者订立的劳动合同同时终止;企业法人发生变更后,其原法人与劳动者在劳动合同中规定的权利义务应当由继承其权利义务的新法人承担。《中华人民共和国劳动合同法》第七条用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。第八条用人单位招用劳动者时,应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬,以及劳动者要求了
    2023-07-07
    404人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 网签购房合同价格打错能否更改?
      西藏在线咨询 2022-06-29
      如需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以
    • 签了购房合同能随便更改么
      浙江在线咨询 2023-12-12
      购房合同签订后是否可以更名,需根据具体情况分析处理: 1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。
    • 房产预购合同能否更改姓名?
      河北在线咨询 2022-08-21
      在没有签正式商品房销售合同之前,你可以和开发商沟通此事,应该不用花钱.该房没有房管局备案,是可以更名的. 具体事宜可以直接找开发商咨询.应该没什么问题。
    • 签过购房合同能否更改购房人,有没有相关的法律规定
      云南在线咨询 2023-10-07
      签过购房合同后能够更改购房人。如果还没有办理备案登记的,可以双方协商签订新的购房合同。如果已办理备案登记的,需要注销原合同的登记备案,重新签订购房合同,并申请新的合同登记备案。
    • 购房草签合同网签审核中还能更改购房人名字吗
      安徽在线咨询 2022-10-06
      可以的,只要没有生成正式版本的合同都是可以更改,如果生成正式版本的合同也是可以申请变更合同。