房屋抵押担保所有权人没在场怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-20 11:42:14 237 人看过

没关系的。根据法律规定,担保有五种方式,即保证、抵押、质押、留置、定金,担保人是其中的保证,抵押则适用于不动产担保。你有个人产权的房产证抵押,当然不需要担保人保证了。

一、债权担保的表现形式有哪些?

债权担保的表现形式有抵押、保证、质押、留置、定金等。设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、债权担保的具体表现方式有哪些

债权担保的方式有以下几种:

1、保证。是指保证人与债权人约定,与债务人不履行债务时,保证人应当按照约定履行主合同义务或者承担责任的行为;

2、抵押。是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有,以抵押财产作为债权的担保;

3、质押。是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,或者将其财产权移交债权人控制,以动产或者财产权作为债权的担保;

4、留置。是指债权人在保管合同、运输合同、加工合同中,按照合同约定占有债务人的动产;

5、定金。债务人未在合同约定的期限内履行债务的,债权人有权依照规定保留该财产,财产折价或者拍卖的价格优先受偿。

三、债权担保的方式有哪几种?

担保方式有下列几类:1.保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。2.抵押,是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有,将抵押财产作为债权的担保。3.质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,或者将其财产权利交由债权人控制,将该动产或者财产权利作为债权的担保。4.留置。指债权人按照法律规定或者合同规定,对占有的债务人财产进行留置直到债务人所欠的债务全部还清时再返还债务人。5.定金,是指合同当事人一方为了担保合同的履行,预先支付另一方一定数额的金钱的行为。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 11:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋抵押相关文章
  • 抵押权人要求抵押人办理抵押房屋保险的,抵押人应如何办理?
    根据建设部和中国人民银行以建住房[2000]108号印发的《住房置业担保管理试行办法》规定:抵押权人要求抵押人办理抵押房屋保险的,抵押人应当在抵押合同订立前办理保险手续,并在保证合同订立后将保险单正本移交抵押权人保管。抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。抵押期间,抵押人不得以任何理由中断或者撤销保险。抵押的房屋因抵押人的行为造成损失致使其价值不足作为履行债务担保时,抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。
    2023-06-08
    410人看过
  • 房屋抵押贷款时亦有人做担保如何行使担保权
    房屋抵押担保银行贷款,房产证未办理下来,银行可否实现抵押权?房屋抵押贷款担保的同时又有第三人做担保,房产证未办理,是否追究第三人的担保责任?本案中,债务人被告林某在贷款购房后一直未办理房屋产权登记,未取得房产证,在法律上其房产所有权欠缺法律保障,进而可能影响债权人抵押权的实现,故而债权人某银行不服一审判决,以该事实为理由提出上诉,主张抵押担保未生效,要求保证人房地产公司承担连带贵任。很明显、在人的保证与物的担保同时并存,而物的担保又是债务人提供的情况下,物的担保如果无效,则债权人即可直接对保证人主张其担保债务的全部连带责任。本案当事人三方签订了一份购房借款合同,由银行借款给购房人林某,由房地产开发商房地产公司为借款人林某提供保证,并由购房人与银行另行签订房屋抵押合同,而该两合同签订时,购房人并未取得房产证。类似于预售房屋抵押贷款这种按揭贷款的方式,即买方在支付首期房款后,由贷款银行代买方向
    2023-05-05
    275人看过
  • 房产做抵押担保怎么办手续,房屋抵押权实现的方式
    一、房产做抵押担保怎么办手续房屋抵押为债务担保的,双方要签订房屋抵押合同,然后到不动产登记机构办理抵押登记,抵押权就设立。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房屋抵押权实现的方式1、拍卖抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时,可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物,就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的,超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时,应当依照抵押权的次序进行分配。2、变卖如果抵押权人不愿意
    2023-06-17
    70人看过
  • 房屋抵押贷款没有抵押合同, 能起到担保作用吗
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。因此,抵押合同不是判断担保是否有效的依据。一、无产权证明的房子可以过户吗不能。房屋无产权证明的,该房屋权属不明确,房屋不能办理物权登记,不能办理物权登记就不能上户。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、如果买房人可以亲自办理产权证吗买房人能自己办产权证,但在手续上必须要开发商的支持。房地产权属证件是房地产产权人拥有该栋房地产产权的法律凭证。办理房地产权属证件的过程也是房屋土地管理部门对该项交易行为的确认过程。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定
    2023-06-25
    193人看过
  • 为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人
    主债务人及第三人均提供了抵押物担保的,应先执行主债务人提供抵押之财产抵押物是主债务人自己提供的,则债权人应当先行就该抵押物的担保实现债权,即应先执行债务人自己提供的抵押物,之后才能执行第三人提供的抵押物或连带保证人的财产。一、个人借款纠纷怎么处理可以向人员法院提起诉讼,要求对方还钱,债权人是不能直接行使强制权的,包括扣押财产的行为。下列两种情况下是允许债权人扣押财产的:1、按合同约定一方占有对方的财产,对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的,占有人有权扣押该债务人的财产。2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保,债务人不履行债务时,债权人便可扣押抵押物,并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。二、如何解决债务纠纷债权人能否扣押债务人财产债务纠纷诉讼的注意事项如下:1、重视诉讼时效,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。2、注意担保期。一般担保人与债权人未约定担保期的
    2023-03-08
    186人看过
  • 房屋抵押担保费是怎么算的
    1、房屋贷款担保费是合理的收费,这是因为房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。2、个人住房贷款担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额;年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。一、房屋担保抵押合同范本抵押人(以下简称甲方):住址:抵押权人(以下简称乙方):住址:身份证号码:甲方因,向乙方申请借款,双方经协商一致同意,甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物),作为借款抵押物抵押给乙方,由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议:第一条借款金额为:元整(¥:元)。第二条借款期限:自年月日起至年月日止。共计:年。期限届满之日清偿。第三条甲方以坐落于(建筑面积:平方米,产籍号)自有房屋做抵押,向乙方提供担保,本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记(即办理房屋他项权
    2023-03-19
    273人看过
  • 房屋抵押期间所有权归谁
    一、房屋抵押期间所有权归谁根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定:以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这一法律规定说明在办理完抵押登记后,房产证还是给业主自己保管,贷款银行拥有他项权证,在此期间,业主想转让房产,必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款,终止房地产抵押合同,再去房管部门办理撤消抵押登记,收回《房屋他项权证》,重新颁发《房屋所有权证》,该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。在抵押期间,抵押物依然属于抵押人所有,抵押权人对抵押物不可能享有所有权。抵押期届满,将抵押物进行拍卖时,若抵押权人拍得抵押物,那他则取得抵押物的所有权。一般来说,抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。只有当抵押期间届满,其无法实现其债权,才能通过某些途径处分抵押物。二、不可抵押和可抵押
    2023-06-04
    339人看过
  • 去哪个部门能查房屋有没有担保抵押
    房产证抵押查询的办法主要有两种:1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的,所以如果买的房子没有房产证的话,建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益,也可以用来办理抵押贷款,将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。一、担保风险的分类担保风险可以从不同的角度进行分类。常见的分类方式有以下几种:一是按引发风险因素的层次性分类,可以分为系统性风险和非系统性风险。由于宏观经济政策变动等因素引发的风险属于整体风险,而由担保机构决策失误、操
    2023-02-22
    464人看过
  • 反担保的抵押权人灭失怎么办
    灭失因表达为抵押物的灭失,而不能说是抵押权人灭失。若在反担保中抵押物发生灭失,若抵押物的灭失发生在抵押权的存续期间,那么反担保中的抵押权人应当行使其对抵押财产的保全权,要求抵押人恢复担保物的价值或者增加担保,若抵押权人主张权利遭到拒绝便可请求反担保中的债务人履行债务或者直接提前行使抵押权。一、抵押权是什么债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人;所提供抵押财产称为抵押物;债权人则为抵押权人,因此享有的权利称为抵押权,为担保物权的一种。抵押设定之后,在债务人到期不履行债务时,抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产,但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。抵押物是否移转占有,各国民法规定不一,在中国,抵押一般不移转占有。对动产或移转占有而设立的担保称为质押。抵押
    2023-04-03
    444人看过
  • 买卖房屋时房屋存在抵押怎么办
    如果进行房屋买卖交易,必须先偿还银行的贷款,解除房屋的抵押状态,然后才能办理过户,也就是说,偿还银行贷款和解除抵押行为是买卖双方签订的房屋买卖合同中不可缺少的一项内容,由于解除抵押是以偿还银行贷款为前提的,在现实中容易引起一些法律纠纷。在房屋买卖合同的法律关系中,买方的义务主要是支付购房款,卖方的主要义务是协助买方办理房屋的过户手续。但是对于房屋解抵押所需要的资金往往在合同中约定不明,也容易产生违约责任的认定纠纷。例如,买方已经按照合同的约定支付首付款,但是发现卖方房屋的抵押还没有解除,致使网签手续不能办理,买方就据此拒绝支付后期的购房款。卖方认为应该由买方先支付后期的购房款,然后卖方利用买方的这笔购房款偿还银行的贷款,再办理房屋的解除抵押登记手续。由于买方拒绝卖方的这种请求,卖方认为买方拒绝按照合同的约定支付购房尾款,属于违约行为,要求买方支付剩余购房款,同时支付合同中约定的违约金。买方
    2023-03-24
    344人看过
  • 房屋抵押担保人需要什么条件
    一、房屋抵押担保人需要什么条件(一)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;(二)具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;(三)具有良好的的信息记录和还款意愿(四)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;(五)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;(六)具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(七)借款人具有
    2023-06-08
    313人看过
  • 房屋产权是否可以担保抵押
    房屋所有人可以抵押房屋为债务担保,但需要满足一定的条件,如房屋产权和使用权没有争议等。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第
    2023-03-01
    325人看过
  • 房屋有抵押能否诉前担保
    房屋已经抵押的,向人民法院提起诉讼前,不能申请担保,但可以申请对房屋进行保全,房屋保全不影响抵押权人的优先受偿权。一、有抵押的房产是否可以申请财产保全有抵押的房产可以申请财产保全,但抵押的房产申请财产保全的不会影响抵押权人的优先受偿权。因为法律规定了,人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。二、贷款中的房子可以做担保吗贷款中的房子可以做担保。因为贷款的房子在事先已经通过贷款的形式抵押给了银行,所以可以在房屋上就剩余价值再设立一个抵押权,银行的抵押权是优于后来的抵押权的。设定抵押的房屋,如果没有经过两个抵押权人的同意,是不能办理过户手续的进行出卖的。三、按揭担保的房子能抵押吗按揭担保的房子可以做抵押。因为贷款的房子在事先已经通过贷款的形式抵押给了银行,所以可以在房屋上就剩余价值再设立一个抵押权,银行的抵押权是优于后来的抵押权的。设
    2023-03-02
    271人看过
  • 房屋有没有抵押怎么查
    1、权证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人(需办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询。2、房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利,他项权利证由他项权人持有。依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。3、权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门房产档案科查询,因房权证的新旧交换,有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。或者到房产部门房产受理科或交易大厅查询。4、公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。一、他项权证与房产证的区别1、指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的
    2023-03-14
    185人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
    相关咨询
    • 房屋抵押担保人有没有权利拍卖所抵押的房屋
      安徽在线咨询 2022-10-31
      没有的,希望我的回答能够为你提供帮助。
    • 有没有带房屋抵押的担保人?
      浙江在线咨询 2023-05-10
      1、债务人房屋抵押担保和人的担保时,债务人逾期不还款的,如果有约定的,按约定方式实现债权。如果没有约定的,房屋不是债务人财产的,怎样实现债权,由债权人自己决定。行使抵权后仍然不有清偿债务的,可以执行担保人。 2、《中华人民共和国民法典》 第三百九十二条【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按
    • 房屋买卖担保人房产没抵押,抵押贷款要担保人吗?
      新疆在线咨询 2022-07-20
      一般情况下,房子抵押贷款是不需要担保人的。特殊情况下,放款机构为了进一步降低风险,会要求借款人提供担保人。
    • 房屋所有权是否作为抵押权人按照法律规定可以办理房屋抵押担保贷款
      江西在线咨询 2022-03-18
      可以办理。 房产抵押贷款的条件: 1、年龄为18-65周岁的自然人; 2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力; 3、没有违法行为; 4、征信良好,不良信用记录; 5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; 6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息; 7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的
    • 抵押房屋被了,抵押权人怎么办
      山西在线咨询 2022-10-07
      房屋在银行抵押期间,房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押,是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式,由于不动产的特殊性,抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的,因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》第一百九十一条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不