婚前付首付婚后领证,房产是否算作共同财产
来源:互联网 时间: 2024-08-22 08:28:44 364 人看过

关于在缴纳了首付款且领证之后,房产权证上仅登记有一方姓名的情况下,该房产仍然属于其本人的婚前财产

然而,在与您的伴侣共同还贷期间所产生的共同财产,则在离婚之时有权请求予以公平分配。

依照我国相关法律法规的明文规定,当夫妻中的某一方在尚属单身的状态下签署了不动产买卖合同,以个人的资金支付了首付款又在银行申请了贷款,而在结婚后的日子里,他们二人共同承担起还贷的责任,此时在不动产登记处所记录下来的归属人为首付款的支付者,那么在此种情况下,如果不幸发生了离婚,该不动产将由当事双方协商解决。

若是无法达成共识的话,就需要通过法院来作出判决。

在大多数情况下,法院将会作出判定,将此不动产判给登记的那一方,而尚未偿还清的贷款则被视为该方的个人负债。

对于夫妇二人在婚后共同偿还的贷款以及相应的财产增值部分,则由登记的那一方给予对方相应的补偿。

以下是几种可能使得房屋变为夫妻共同财产的情况:

1、男方/女方提前在婚前租赁这座房屋,然后在婚后利用双方共同的财富购置这部房屋,并且在房产权证书上只登记了男方/女方的姓名,这种情况将被判定为夫妻共同财产;

2、无论在结婚前或者是结婚后,男女双方共同出资购买的这部住房,登记在他们各自的名下,这种情况即是最典型不过的夫妻共同财产;

3、婚后的男女双方使用他们共同持有的财务资源来购置这座房屋,即使这本房产权证书在他们两人任何一人的名下,也会被视为夫妻共有的财产;

4、婚后的某位父母完全出资购买的这套住房,无论是登记在夫妻的哪一方,都等同于那位父母对他们双方的赠予,因此将被认定为夫妻共有财产;

5、结婚后,某位父母首次出资为其子女购买的这份房产,虽然贷款是男女双方共同来还的,但是这套房产无论是登在出资家庭成员的名下还是他们夫妻双方的名下,都将会被当作夫妻共同财产来看待;

而父母资助的那份资金也被视作是对双方的赠予,除非父母亲自明确表示只赠予其中的某一方;

6、结婚前,父母首次出资为子女购买的这份房产,虽然贷款也是双方一起来还的,但是如果房价登记在出资家庭成员或者夫妻双方的任一人名下,该房产仍将被司法机关判定为夫妻间的共同财产;

7、除了以上这些情况之外,还有其他一些特殊但不同寻常的案例,也同样会被判定为是夫妻间的共同财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月30日 23:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 婚前付首付的房子,婚后是否共同所有?
    如果首付是婚前男女共同支付的,并且可以证明婚后共同偿还贷款,则该房屋属于夫妻共同财产。1、如果一方婚前首付,婚后共同还贷,婚后共同还贷部分属于共同财产;2、如果一方父母在婚前支付首付款,财产以子女名义登记,婚后添加配偶名称,贷款由一方父母偿还,财产属于父母对子女的单方面赠与,贷款由夫妻双方偿还,离婚一般将财产判给登记一方,但财产一方应赔偿另一方。婚前父母支付首付,以子女名义登记,婚后增加配偶名称的,财产为夫妻共同财产。婚前购买的房子婚后卖掉算共同财产吗婚前买的房子婚后卖掉的钱不一定属于共同财产。因为婚前房产一般情况下属于夫妻个人财产,夫妻一方对其有正常的处分权,夫妻一方在婚后卖掉的,其所得也应该归卖方所有。如果是婚前房产在婚后有加配偶的名字,由于此时房子已经成为夫妻共同房产,所以婚后卖房所得的钱款也应认定为是夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的
    2023-07-03
    177人看过
  • 首付买房是不是算婚前财产
    一、首付买房是不是算婚前财产需要根据具体情况确定。以购房合同为准,签订日在结婚证之前就算婚前财产,签订日在结婚证之后就算婚后共同财产。但夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产属于共同财产由双方协议处理。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。二、二婚是不是可以分婚前财产婚前财产一般属于夫妻一方的个人财产,同时婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产,因此二婚夫妻离婚,无权分割对方的婚前个人财产。如果双方对于婚前财产的归属有书面约定的,离婚时按照约定处理。如果夫妻一方对另一方的婚前个人才有出资或还贷情形的,在婚后共同
    2024-01-23
    387人看过
  •  夫妻共同财产与婚前首付买房
    在结婚之前,支付首付购买房产不一定是夫妻共同财产。房产是一方婚前贷款购买的,并且产权登记在一方名下,那么在婚后,双方需要共同偿还贷款。如果双方离婚,房产将归购买者所有,并对另一方偿还的部分给予补偿。如果房产是婚前双方共同购买的,并且产权登记在双方名下,那么该房产属于双方的共同财产。法律规定双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产。在结婚之前,支付首付购买房产不一定是夫妻共同财产。如果房产是一方婚前贷款购买的,并且产权登记在一方名下,那么在婚后,双方需要共同偿还贷款。如果双方离婚,房产将归购买者所有,并对另一方偿还的部分给予补偿。如果房产是婚前双方共同购买的,并且产权登记在双方名下,那么该房产属于双方的共同财产。法律规定双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产。 婚 前 首 付 房 产 属 于 夫 妻 共 同 财 产 吗 ?婚前房产公证是否属于夫妻共同财产,需要根据男女
    2023-09-16
    133人看过
  • 婚后买的房子,父母付的首付,在离婚时,这首付是算共同财产吗?
    1、婚后买房,不管是婚姻双方中任一方出资,都属于夫妻共同财产。2、父母付款部分,如果他们不承认赠与,并且能举证付款权属人无法举证赠与证据的,父母可向登记权属人要求产权或经由法院判决要求出资部分产权。因为已婚,肯定子女的年龄超过18岁,18岁前父母如购房以子女名义登记产权的,视为赠与;但在子女成年后,父母与子女的财产不是同一家庭。除非声明赠与,否则,不能默认为赠与。按你说的,你们都给父母打了首期款收条,且注明为“共同购买”,则其实父母并非是赠与你们,是与你们合资购房,他们是事实的房产共有人,所占房产份额为出资份额。3、供楼款由夫妻双方任一方给付,都视为共同出资。婚后的收入是属于夫妻共有的。4、离婚时,夫妻共同财产的界定,双方有协定的,按约定办;没有协定的,一般按平均分配,不过法院一般会偏向女方。5、购房后,如果要添加共有人,一般房产必须产权清晰,即没有抵押或者查封等限制登记变更的。在贷款期间
    2023-02-20
    185人看过
  • 婚前首付房是否应该算做夫妻共同资产?
    婚前首付房是否属于夫妻共同财产,需要区分个人出资、共同出资和房地产登记:1、婚前一方支付首付并登记在其名下的财产,依照法律规定,属于首付方的个人财产;2、婚前一方支付首付登记在配偶名下,属于夫妻共同财产;3、婚前一方支付首付登记在双方名下,也属于夫妻共同财产;4、婚前双方共同支付首付,登记在一方名下,属于共同财产,登记在双方名下的,也属于共同财产。婚后共同支付的抵押贷款及相应增值部分属于夫妻共同财产。根据法律的规定,对于婚前支付首付的财产,双方可以约定财产归一方所有,共同所有或者部分所有,共同所有。离婚时,可以依法分割财产,也可以双方协议处理财产。男方婚前首付房子归谁一般是男方。婚前男方支付首付,房产证在男方名下,婚后共同还贷的情况下,该房屋中婚后还贷部分,以及该部分的增值部分属于夫妻共同财产,但是首付以及婚前还款部分与女方无关。如果女方想将婚后首付以及婚前还贷部分也视为共同财产,可以去房
    2023-07-02
    497人看过
  • 结婚前付的首付这是婚后财产吗?
    不是。婚前男方按揭买房,以个人财产支付首付款,婚后仍由个人财产还贷,房屋登记于个人名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于一方的个人财产,如果登记在双方名下,则就属于夫妻共同财产了。婚前一方按揭买房,以一方个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在一方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于一方个人财产,尚未归还的贷款为一方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分,由甲方给予乙方补偿。一、夫妻离婚,房产怎么分配如果房屋属于夫妻共同财产,是按照平均分配的原则处理。离婚时关于房产的分割,夫妻双方可以先行协商,如果协商不成可以向人民法院起诉。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登
    2023-03-20
    342人看过
  • 婚前财产公证是否包括首付?
    可以。婚前财产公证,是未婚男女在结婚登记前达成协议,办理公证。办理婚前财产公证时,当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请,提出申请时应当提交以下材料:申请人的身份证明;协议书;有关的产权证明;其他有关的证明材料。只交了首付没签合同可以退首付吗1、首付已付,但是未签订正式合同时可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则大概率时不能退的。2、此问题争议的焦点在于未签订购房合同是否就可以无条件退回所付的款项。3、很多购房者对于合同关系存在误解。其实,没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立,就不能随意毁约。4、一般情况下,虽然没有签订正式合同,但是在付首付之前都会签订一些定金合同、认购协议书等前期协议,如果与开发商事先签订了定金合同,如果其中对双方的违约事宜作出了约定,那么,购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话
    2023-07-07
    291人看过
  • 婚前购房只交首付算不算婚前财产?
    需要根据具体情况确定。以购房合同为准,签订日在结婚证之前就算婚前财产,签订日在结婚证之后就算婚后共同财产。但夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产属于共同财产由双方协议处理。男方出首付算婚前财产吗男方出首付算婚前财产。婚前男方按揭买房,以男方个人财产支付首付款,婚后由男方以个人财产还贷,房屋登记于男方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于男方的个人财产。婚前男方以男方个人财产支付首付款买房,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在男方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于男方个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五
    2023-07-02
    149人看过
  • 领房产证前结婚,算共同财产吗
    婚前买房婚后办房产证不算夫妻共同财产,属于一方的个人财产。婚前财产,是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。一、离婚复婚财产如何确定离婚后复婚财产一般确定为一方的婚前财产,属于个人财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。二、婚前财产离婚后怎么分割?婚前财产离婚后一般不参与分割。除非当事人另外有约定,如果夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形还是无形财产,只要合法取得
    2023-03-13
    129人看过
  • 领证后的双方交首付是共同财产吗
    领证后一方出首付的钱如果是夫妻共同财产,并且以后用夫妻共同财产还贷,则房屋不管登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产。如果是一方用自己的个人财产付首付,还贷也是首付方用自己的个人财产还贷的,则该房产属于一方的个人财产。一、夫妻离婚以后房产如何分割夫妻离婚时一方婚前购买的房产,且登记在一方名下的,属于一方个人财产,离婚时不进行分割;但是如果是婚前支付首付婚后共同还贷登记在首付方名下的,房子虽然是首付方个人财产,但婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,离婚时首付方应当给予对方补偿。如果婚后获得的房产,只要不是一方父母明确表示赠与一方子女或者夫妻双方有特殊约定的的,则认定为夫妻共同财产,离婚时双方自行协商如何分割,协商不成由法院判决。二、婚前女方用彩礼钱买车了离婚怎么分割彩礼钱婚前买车的,如果是婚前一方全款买车,且登记在一方名下,则属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。如果是婚前一方出首付款按揭买车,
    2023-03-02
    188人看过
  • 婚前财产首付购房,离婚后房产增值如何计算?
    1.婚前一方首付,且登记在一方名下的,如果一方在婚后用个人财产还贷的,房屋增值部分属于登记方个人财产。如果是双方婚后一起还贷的,以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。2.如果一方婚前首付,在婚后于房产证上加上对方的名字的,房子属于夫妻共同财产的,房产的增值部分也是夫妻的共同财产,由双方协商如何分割,协商不成由法院判决。离婚房产增值部分怎么计算离婚时,夫妻房产增值部分一般是算夫妻间的共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的投资的收益,为夫妻的共同财产,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。但如果是一方的婚前房产,婚后增值的部分仍是夫妻一方的个人财产,离婚时不予分割。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
    2023-08-11
    105人看过
  • 婚后首付款房产证上写女方名字是否属于共同财产?
    婚后男方出的首付房产证写女方名字,首付部分算个人财产,其余部分算是共同财产。房屋属于不动产,不动产所有权以房屋房产证登记为准,婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字,属于行为人对自己财产的处分,赠与给了配偶。所以,婚前买房婚后加名字属于夫妻共同财产。婚后房产算共同财产吗?婚后房产不一定算共同财产。婚前父母为双方购房出资的,那么会被认定是对自己子女的个人赠与,但父母明确表示是向双方赠与的除外。出资凭证视为夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与的是夫妻一方的除外。法律应当尊重死者和赠与人的意愿。夫妻继承的房屋和夫妻捐赠的房屋,不能作为夫妻共同财产,只能作为个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三
    2023-07-16
    146人看过
  • 婚前付首付离婚后财产如何分配
    婚前夫妻一方付首付,婚后双方共同还贷的,如果夫妻离婚对房产的分割有一定办法,首付部分归付首付一方所有,而婚后房产增值部分应当双方平分,房屋总价减去首付剩余部分也算共同财产,双方有分割的权利。离婚房产分割的方式根据实际情况而定。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
    2024-05-06
    303人看过
  • 民法典中婚前首付是不是共同财产
    一、民法典中婚前首付是不是共同财产《民法典》规定婚前首付不是共同财产。属于个人财产,夫妻共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、继承或者受赠的财产以及知识产权的收益等。根据相关法律规定,夫妻共同的所有财产原则上应当平均分配。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(
    2024-01-27
    386人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 婚前签订了合同的婚前财产婚后付首付算共同财产吗
      西藏在线咨询 2023-07-24
      房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。 1,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。 2,房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,
    • 女方婚前买房付首付,婚后办房产证,是否属于婚前财产
      内蒙古在线咨询 2022-10-13
      1.房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但房产证的取得与房屋产权归属并没有关系。财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得,房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。因此不能认为婚后取得房产证的房屋就是婚后财产。 2.如果首付款是男方女方在婚前支付的,那么即使是在婚后取得的房产证,仍属于男方女方婚前个人财产。 3.夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资
    • 男方婚前付首付款买房,婚后算共同财产吗?还是个人财产?
      安徽在线咨询 2023-06-09
      男方如果婚前支付了首付款购买了房屋,该房屋属于是个人婚前财产,但是对于婚后还款的部分及增值部分,女方有权要求分割。
    • 婚前交了首付婚后拿房产证算婚前财产吗
      陕西在线咨询 2021-12-18
      婚前交了首付婚后拿房产证,是否算婚前财产,应当根据具体情况进行确定。当事人交了首付后,用个人财产偿还贷款的,应当属于婚前财产,归夫妻一方个人所有,另一方无权分割,婚后用共同财产偿还贷款的,不能按照婚前财产处理,离婚时,应当由双方对房产达成协议,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项,及其相对应财产增值部分,由不动产登记一
    • 买房付了首付, 结婚后算共同财产吗
      内蒙古在线咨询 2022-03-17
      房产不能作为共同财产来处理。但是婚后部分的贷款部分属于共同财产。当然首付部分如果你能证明的话,你付的那部分属于你婚前财产,为什么说你可以主张债权而不能主张物权呢,主要是你如果主张婚前共同出资购买房产是按份共有的话对方如果抗辩你只不过是借钱给他买房的话你也是无话可讲的,现在对方把钱还你就行了,毕竟你在权利证书没有你名字的前提下是很难举证你当时出资是共同买房而不是借款给对方个人买房的。