关于在缴纳了首付款且领证之后,房产权证上仅登记有一方姓名的情况下,该房产仍然属于其本人的婚前财产。
然而,在与您的伴侣共同还贷期间所产生的共同财产,则在离婚之时有权请求予以公平分配。
依照我国相关法律法规的明文规定,当夫妻中的某一方在尚属单身的状态下签署了不动产买卖合同,以个人的资金支付了首付款又在银行申请了贷款,而在结婚后的日子里,他们二人共同承担起还贷的责任,此时在不动产登记处所记录下来的归属人为首付款的支付者,那么在此种情况下,如果不幸发生了离婚,该不动产将由当事双方协商解决。
若是无法达成共识的话,就需要通过法院来作出判决。
在大多数情况下,法院将会作出判定,将此不动产判给登记的那一方,而尚未偿还清的贷款则被视为该方的个人负债。
对于夫妇二人在婚后共同偿还的贷款以及相应的财产增值部分,则由登记的那一方给予对方相应的补偿。
以下是几种可能使得房屋变为夫妻共同财产的情况:
1、男方/女方提前在婚前租赁这座房屋,然后在婚后利用双方共同的财富购置这部房屋,并且在房产权证书上只登记了男方/女方的姓名,这种情况将被判定为夫妻共同财产;
2、无论在结婚前或者是结婚后,男女双方共同出资购买的这部住房,登记在他们各自的名下,这种情况即是最典型不过的夫妻共同财产;
3、婚后的男女双方使用他们共同持有的财务资源来购置这座房屋,即使这本房产权证书在他们两人任何一人的名下,也会被视为夫妻共有的财产;
4、婚后的某位父母完全出资购买的这套住房,无论是登记在夫妻的哪一方,都等同于那位父母对他们双方的赠予,因此将被认定为夫妻共有财产;
5、结婚后,某位父母首次出资为其子女购买的这份房产,虽然贷款是男女双方共同来还的,但是这套房产无论是登在出资家庭成员的名下还是他们夫妻双方的名下,都将会被当作夫妻共同财产来看待;
而父母资助的那份资金也被视作是对双方的赠予,除非父母亲自明确表示只赠予其中的某一方;
6、结婚前,父母首次出资为子女购买的这份房产,虽然贷款也是双方一起来还的,但是如果房价登记在出资家庭成员或者夫妻双方的任一人名下,该房产仍将被司法机关判定为夫妻间的共同财产;
7、除了以上这些情况之外,还有其他一些特殊但不同寻常的案例,也同样会被判定为是夫妻间的共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前签订了合同的婚前财产婚后付首付算共同财产吗西藏在线咨询 2023-07-24房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。 1,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。 2,房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,
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女方婚前买房付首付,婚后办房产证,是否属于婚前财产内蒙古在线咨询 2022-10-131.房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但房产证的取得与房屋产权归属并没有关系。财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得,房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。因此不能认为婚后取得房产证的房屋就是婚后财产。 2.如果首付款是男方女方在婚前支付的,那么即使是在婚后取得的房产证,仍属于男方女方婚前个人财产。 3.夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资
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男方婚前付首付款买房,婚后算共同财产吗?还是个人财产?安徽在线咨询 2023-06-09男方如果婚前支付了首付款购买了房屋,该房屋属于是个人婚前财产,但是对于婚后还款的部分及增值部分,女方有权要求分割。
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婚前交了首付婚后拿房产证算婚前财产吗陕西在线咨询 2021-12-18婚前交了首付婚后拿房产证,是否算婚前财产,应当根据具体情况进行确定。当事人交了首付后,用个人财产偿还贷款的,应当属于婚前财产,归夫妻一方个人所有,另一方无权分割,婚后用共同财产偿还贷款的,不能按照婚前财产处理,离婚时,应当由双方对房产达成协议,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项,及其相对应财产增值部分,由不动产登记一
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买房付了首付, 结婚后算共同财产吗内蒙古在线咨询 2022-03-17房产不能作为共同财产来处理。但是婚后部分的贷款部分属于共同财产。当然首付部分如果你能证明的话,你付的那部分属于你婚前财产,为什么说你可以主张债权而不能主张物权呢,主要是你如果主张婚前共同出资购买房产是按份共有的话对方如果抗辩你只不过是借钱给他买房的话你也是无话可讲的,现在对方把钱还你就行了,毕竟你在权利证书没有你名字的前提下是很难举证你当时出资是共同买房而不是借款给对方个人买房的。