这段内容讲述的是关于楼房下水道维修责任的问题。根据原文可以得知,当下水道自然损坏时,物业公司负责修理;而当下水道是因为人为损坏而出现问题时,损坏人则需要承担维修责任。另外,小区内的公共设施如果非人为损坏,物业公司负责修补建设。因此,这段内容的主要思想是明确了不同情况下物业公司的维修责任。

如果楼房的下水道是自然损坏,例如由于使用时间较长而出现的老化现象导致的损坏,那么物业公司将会负责修理下水道。这是因为物业本身的职责就是要负责公共区域内的设施的修补建设，如果小区范围内的公共设施出现了非人为性的损坏，那么物业负责就是理所当然的。

2、如果楼房下水道损坏是人为引起的，那么损坏人就要承担维修的责任。这是因为楼道下水道是公共财产，是一种公共设施。所以谁弄坏了谁就负责修理，而不是由所有人来承担。比如如果某某住户因为楼房装修砸墙，导致下水道出现损坏，那么这个责任就由这个住户来承担。

楼 房 下 水 道 损 坏 由 谁 来 负 责 ？

在物业管理中，下水道反水是一个常见的问题。对于这个问题，需要根据具体情况进行责任划分。如果是由于物业公司的管理不善导致的下水道反水，那么物业公司应该承担责任。如果是由于其他住户使用下水道不善或者改接管道等行为导致的反水，那么该住户应该承担主要责任。如果是由住户自身使用不善或者管道本身的问题导致的反水，那么住户自身应该承担责任。

根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

因此，在处理下水道反水问题时，需要仔细分析具体原因，确定责任承担者，按照责任分配进行赔偿。

在物业管理中，下水道反水问题需要根据具体情况进行责任划分。如果是由于物业公司的管理不善导致的下水道反水，那么物业公司应该承担责任。如果是由于其他住户使用下水道不善或者改接管道等行为导致的反水，那么该住户应该承担主要责任。如果是由住户自身使用不善或者管道本身的问题导致的反水，那么住户自身应该承担责任。同时，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果未能履行约定导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》

第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。