房地产延期交房如何办理停贷
来源:互联网 时间: 2024-04-06 09:26:58 205 人看过

一、如何对付房产纠纷的公婆

1.由争议双方通过友好且公正的协商方式化解争端;

2.利用国家规定的司法渠道,直接向有管辖权的人民法院提出正式的诉讼请求。

根据我国相关法律法规的明文规定,对于公民个体与公民之间、法人单位彼此间,以及这些实体与其他社会组织间所产生的财产权益关系及人身关系引发的民事诉讼案件,各级各类人民法院均应依法予以立案并进行审理裁决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。

人民法院审理民事案件,应当保障和便利当事人行使诉讼权利,对当事人在适用法律上一律平等。

二、如何解决房产纠纷的问题

房产纠纷问题的解决方法如下:

1、开发商延期交房引发纠纷的,首先要查看购房合同,如果与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、因为某一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

3、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“如何对付房产纠纷的公婆”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民事诉讼法》(2021修正):第一编 总则 第一章 任务、适用范围和基本原则 第八条 民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件,应当保障和便利当事人行使诉讼权利,对当事人在适用法律上一律平等。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 21:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 房地产项目延期交付
    开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:(一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。(三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。炒房团买房三年没交一分物业费物业公司喊
    2023-07-08
    215人看过
  • 疫情影响房贷延期申请如何办理?
    一、疫情影响房贷延期申请如何办理?涉及到疫情造成无法及时还款的,当事人应当首先咨询各大银行信用卡或者微信公众号上有没有相关规定,看介绍符合延期还款的人群,以及延期方法。然后可以直接拨打发卡行电话咨询,客服会确认情况后进行登记,然后对持卡人的情况进行核实,再将结果反馈给持卡人。一般申请信用卡延期还款,银行会要求持卡人提供出具受疫情影响无法正常还款的相关证明材料,包括但不限于身份证明、职业证明、诊断证明、交通票据等等,如果无法提供,银行是不会认可的。金融机构合理调整逾期信用记录报送,对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员,因疫情影响未能及时还款的,经接入机构认定,相关逾期贷款可以不作逾期记录报送,已经报送的予以调整。二、疫情银行延期还款多久?根据协商处理的情况而定,各家银行并不统一规定了延期的时间,可以从下列情况进行考虑:1、对因感染新型肺炎住院治疗
    2023-04-16
    238人看过
  • 开发商延期交房可以停贷吗
    开发商延期交房,购房者不能停贷。借贷者若是停缴就是逾期,会对个人的征信造成一定的影响,如果开发商未按期交房,购房者可以要求开发商支付违约金。如果购房者因此造成了损失,也可以要求开发商赔偿。如果开发商因为未按时交房而构成违约,购房者可以要求解除房屋买卖合同,并要求开发商退还已经支付的房款和利息。但是,这些仅限于法律规定的范围内。关于贷款问题,如果购房者已经获得了银行的贷款,那么在还贷过程中不能因为开发商的延期交房而停止还贷。因为购房者和银行之间的贷款关系与开发商的交房问题属于不同的法律关系。如果购房者要停止还贷,需要符合银行的相关规定和要求。开发商延期交房怎么办?1、与开发商协商尽快交房开发商因为各种各样的问题导致工程进度缓慢,不能按时交房,在这种情况下,业主可以一起跟开发商进行协商,督促他们尽快复工复产,将原本已经延期的房子尽快交付。2、通过银行给到压力客户购房资金会存入银行的监管账户里面
    2024-01-05
    180人看过
  • 延期交房还能办房产证吗
    一、延期交房还能办房产证吗关于商业住宅所占用地使用权期限问题,依据现行法律规定,在权属期满之际,使用权将自动得到延续。消费者朋友们在购置住房之际,务必严格审慎地核查开发公司相关资质手续的完备程度。在完成内部认购环节后,请您与我们携手于一个月内携带完整的购房协议及其他必要证件共同抵达本地房地产交易中心,以便进行合法有效的房产所有权变更登记手续。办理此项手续期间,除了个人身份证明文件(例如身份证和户口簿)之外,还需提交包含《商品房销售合同》等在内的相关文件。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、一房二卖不退定金如何解决关于这个问题,首先要遵循双方之前是否曾作出明确的约定或者通过友好协商达到共识这一原则,根据约定条款或协商结果给予公正合理的判决;
    2024-04-08
    79人看过
  • 购房后房产证延期没办如何解决
    有些购房者在入住交付使用房屋后,并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。这种现象在楼市中非常普遍,虽然屡见报端,仍有许多购房者为此苦恼。这种情况主要是由于开发商自身的种种问题,而导致房产证没能及时办出的。虽然,有不少购房者的确意识到了这个问题,不过大多数人都会直接找到小区的物业,要求给予解决。甚至有一部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律手段来解决。在这个问题上购房者应该特别注意一下:首先,关于房屋预售合同中交付房产证的时间,如果有明确约定,那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定,那么一般来说,应该是自交房后90天内,开发商就必须将房产证交予购房者。其次,如果在规定时间内,购房者没有拿到房产证,也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限,常有开发商在这一点上含糊其辞,而购房者又苦于没有依据。现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提
    2023-05-01
    184人看过
  • 延期办理房产证交滞纳金吗
    出于对交易过程中出现的情况不同,违约金条款被广泛应用于各类型合同中。房屋买卖的时候或许会出现延期办理房产证的现象,那么对于出现这种情况的话,延期办理房产证需要加滞纳金吗?怎么计算的呢?延期办理房产证需要滞纳金吗延期办理房产证需要滞纳金,规定是收房后90天以内,需要去缴纳契税,办理房产证,逾期办理按照每天万分之五,处罚缴纳滞纳罚金,根据我国现行的有关司法解释的规定,只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的,才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。出卖人承担违约责任的几种情形:1、在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据
    2023-05-31
    247人看过
  • 逾期交房纠纷如何处理,怎么解决延期交房
    购房人如果能够顺顺利利地购买到心仪的房产自然是最好,但是如果因种种原因而发生了纠纷,购房者就要想办法解决,以维护自身的合法权益。比如,如果因开发商违约而发生了逾期交房纠纷如何处理呢?以下是对这个问题的具体解答。一、逾期交房纠纷如何处理交付房屋是出卖人主要义务,迟延履行主要义务经催告后仍未履行的,买受人可以解除合同。《解释》第15条规定“出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外”,故房屋逾期交付时,买受人可以选择是否解除合同。不选择解除,可以要求出卖人支付逾期交付期间的违约金和赔偿损失;选择解除合同,可以根据合同约定和履行情况要求出卖人支付违约金、双倍返还定金和赔偿损失,尤其是赔偿房屋增值损失。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为逾期交房的免责事由,该事由成立将
    2024-01-03
    297人看过
  • 延期交房了如何催告退房
    一、延期交房是否需要协商赔偿若房屋交付出现逾期情况,作为购房者的您可优先选择向开发商提出警告和敦促,若开发商在经过您的多次提醒之后并未能按时履行其房屋交付的承诺,您则可以考虑寻求法律援助以行使解约权。此外,根据签订的相应房产买卖协议,您也有权利要求开发商就此赔偿诸如返还双倍定金或其它在相关合约中列明的各种违约责任负担。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。二、延期交房是否有赔偿延期交房属于违约行为,应当承担违约责任,造成损失需要赔偿。一方违约的,应当要求违约方承担继续履行、
    2024-04-04
    370人看过
  • 如何应对房地产开发商违约行为,延期交房问题
    如果开发商逾期交付房屋,购房人可以要求开发商承担违约责任,并支付违约金。违约金数额一般为,双方当事人订立合同协议的,没有约定的,按照约定原则执行;合同约定不一致的,以同期银行贷款利率为准。但是,虽然逾期交付违约金没有统一标准,合同违约金比例不确定,可以根据实际损失情况适当调整,当事人如有要求以约定违约金金额过高为由,减少违约金数额,违约金金额适当减少30%的损失。怎么预防开发商延期交房想要避免开发商延期交房的情况,发生够房租只能选择实力较强的开发商所修建的房屋,因为实力较强的开发商规模比较大,管理体系也比较完善,这类的发生通常有自己良好的资金周转能力,所以购房者选择这样的开发商可以避免延期交房的情况,甚至房屋也不至于会烂尾。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事
    2023-07-02
    309人看过
  •  延期交房如何进行退款处理?
    如果购房者逾期交房,售房者需要向购房者发出催告。如果催告超过三个月仍未交房,购房者可以发出退房通知。售房者应在接到退房通知的15日内为购房者办理退房手续,并退还购房款。同时,根据合同约定,售房者还需承担相应的违约责任。如果购房者逾期交房,售房者需要向购房者发出催告。如果催告超过三个月仍未交房,购房者可以发出退房通知。售房者应在接到退房通知的15日内为购房者办理退房手续,并退还购房款。同时,根据合同约定,售房者还需承担相应的违约责任。 购房者逾期交房,售房者能退房吗?根据我国《商品房销售管理办法》的规定,购房者逾期交房,售房者并不能因此退房。根据该法第十八条的规定,商品房开发企业应当自商品房交付之日起计算建筑容积率和套数,并按照规划许可的用途、面积、套数等条件向房地产管理部门申请办理商品房预售许可。如果购房者逾期交房,售房者需要承担相应的违约责任,并按照相关规定进行相应的处罚。因此,购房者逾
    2023-08-26
    339人看过
  • 房地产交房流程,房地产逾期交房怎么办
    房地产交房流程是开发商书面通知购房者检查验收,购房者验收完成后办理相关登记手续,交物业费等。房地产逾期交房业主可以进行口头催告,催告后仍不交房的可以解除合同。一、房地产交房流程房地产交房流程:1.房屋竣工验收合格;2.开发商通知业主交房;3.业主对自己房屋进行验收;4.验收通过后开始办理手续,交物业费,领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、房地产逾期交房怎么办房地产开发商逾期交房购房者可以先进行催告,催告后经过合理期限还不履行交房义务的,可以申请解除合同。房地产交房是购房合同中卖房人最主要的义务,逾期履行是严重违约行为,需要承担违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    2023-06-05
    252人看过
  • 房屋贷款到期如何延期
    1、可以的,不过一般情况下不允许,特殊情况下,可以向银行申请。2、贷款展期是指贷款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下,延期偿还贷款的行为。贷款到期不能归还,经批准办理延长归还时间的手续。贷款到期就要归还,是企业必须遵守的信用原则,也是银行加速信贷资金周转的前提条件。如企业遇有特殊情况,确实无法按期还款时,应提出申请,说明情况,经银行审查同意后,可延长还款时间,但需办理转期手续,否则按贷款逾期处理。3、一般情况下,提前30个工作日向贷款银行申请展期。贷款展期不得低于原贷款条件:短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期最长不得超过3年。4、借款人在原合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。
    2023-06-13
    94人看过
  • 房屋产权证延期办理业主如何维权
    业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来,如业主想起诉,追究开发商的违约责任,需要准备以下材料:1、民事起诉状三份(其中两份交法院,一份留存开庭时用)2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)3、授权委托书一份(如委托律师或他人)4、证据三套(其中两套交法院,一套留存开庭时用)证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等,有一样即可)如起诉,一般的程序:1、立案到朝阳区法院立案大庭,找一窗口提交材料,法官审核通过后会开据收费单,然后到农业银行收费口交费,拿农业银行的收费单到法院立案大庭外的窗口换取发票(有标识,安检处附近),返回立案窗口,将一张发票交给法官(其余自己留存,以便查询案件进展情况)。也可以到朝阳区法院其他派出法庭所设的立案接待室立案,其中大屯法庭在慧忠里,酒仙桥法庭在酒仙桥,比较方便)2、接
    2023-06-10
    104人看过
  • 延期交房要如何负责
    日前购房者肖女士给本刊打电话说,她买的房子到了交房日期,可她到现场一看,房子是竣工了,可开发商原来答应拆除的一间破旧厂房仍未拆除,遮挡了她家的窗户。她问,这是否属于不具备交房条件?能否追究开发商逾期交房的违约责任?于先生也给本刊打电话反映,他延期1个月才接到交房通知,可到小区一看,道路还未建成通车,是否可以继续追究开发商逾期交房的责任?据了解,开发商不能按期交房的情况在目前的房地产市场中比较普遍,也是购房人投诉比较多的一个问题。究竟应该怎样认定开发商是否逾期交房?哪些情况可以追究开发商逾期交房的违约责任?哪些情况不属于逾期交房,买房人拒不收房将自己承担违约责任?本刊特请有关专家做了分析。律师认为,实践中以下4种情况,基本可以认定开发商逾期交房:一、除法律规定的不可抗力和在《合同》里约定开发商可以免责的原因外,在《合同》约定的交付时间没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》,开发商肯定是要按
    2023-05-04
    342人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 赔偿房如何办理《房地产证》,延期交房如何赔偿?
      重庆在线咨询 2022-10-26
      一、拆迁赔偿房如何办理《房地产证》拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料: (1)《房地产转移登记申请书》; (2)身份证明; (3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书; (4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。拆迁赔偿房
    • 延期交房贷款利息如何办
      湖北在线咨询 2023-06-05
      1、根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同,但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定,在宽限期过后仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金. 2、所以,购房人在购房合同中约定时间没有交房,是可以选择退房的,开发商也是需要承担贷款利息极其违约金。 (
    • 延期交房如何赔偿如何赔偿延期交房如何处理
      湖南在线咨询 2022-11-15
      延期交房的,业主的救济有: 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可
    • 交房后如何处理延期交房?
      湖北在线咨询 2022-11-08
      怎样应对延期交房 根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的 根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成交房逾期,应该
    • 如何处理交房延期
      辽宁在线咨询 2022-11-11
      1、延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 2、延期交房包括两种情况: (1)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。 (2)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济