买房后，购房合同的内容-法师兄

买房后，购房合同的内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 20:20:55 310 人看过

一、购房合同需要注意哪些问题呢

第一、一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。

查看开发商的五证二书。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第二、要注意区分“定金”和“订金”的区别。

第三、使用规范的合同文本。

第四、明确基础设施是否入住就能使用

二、签订购房合同后的权利有哪些

签订购房合同后的权利有：要求开发商按照合同约定的质量标准交房的权利；要求开发商准时交房的权利；办理产权登记、办理户口的权利；中止支付价款的权利；检验开发商交付房屋的权利；索取质量保证书、使用说明书的权利；违约索赔的权利。

三、买房合同签订注意事项有哪些？

1.首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2.使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。3.查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4.买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5.注意约定违约责任。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。7.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8.注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
买房人需关注购房合同补充协议的哪些内容？

买房人签订购房合同补充协议的注意事项：第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。第二、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据。第三、要约定物业费、停车费等费用的具体数额。第四、要约定精装修房屋的具体装修标准。等等。签订购房合同时需要注意的事项如下：（一）签订购房合同时应注意注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款；（二）签订购房合同时发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房；（三）签订购房合同时对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。（四）签订购房合同时应提出天然气或煤气的准确通气时间。（五）签订购房合同时应在购房合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。（六）签订购房合同时购房者应多加注意，仔细研读购房合同的补充合同的补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。以上就是关于一般签完购房合同备案要多久的相关内容。签订

2023-07-20

214人看过
购房合同
购房合同范本大全，购房合同包含哪些内容

一、2022购房合同范本大全，购房合同包含哪些内容购房合同的主要内容包括以下几方面：1、开发商土地使用来源及商品房状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构。10、违约赔偿责任。11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、签购房合同需要注意什么1、基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、

2023-04-12

419人看过
法律综合知识
买房合同内容有哪些，买房合同的流程是什么

买房合同内容有当事人的个人信息、房屋情况、交付日期、违约事项、责任归属、日期等。买房合同的流程是需要向审核购房合同，查看对方是否有房屋产权，确定无误后即可签字。一、买房合同内容有哪些买房合同内容有：1．当事人名称或者姓名和住所；2．商品房基本状况；3．商品房的销售方式；4．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5．交付使用条件及日期；6．装饰、设备标准承诺；7．供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8．公共配套建筑的产权归属；9．面积差异的处理方式；10．办理产权登记有关事宜；11．解决争议的方法；12．违约责任；13．双方约定的其他事项。二、买房合同的流程是什么买房合同的流程是：1．审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；2．查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；3．在

2022-08-23

67人看过
购房合同
购房合同的内容都是统一的吗

购房合同都是统一的。购房合同是买卖双方，即买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房屋达成的协议。在房屋买卖上，买受人和房地产开发公司一旦达成共同的协议，房管局就会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。买受人和房地产开发公司都会有一份购房合同，其内容格式都是相同的。一、开发商延期交房应该怎么办开发商延期交房的处理方式：1、要看开发商延期交房的原因和购房合同中的相关协议。如果开发商因不可抗力延期交房，开发商可以免除部分或全部责任，但开发商应及时通知购房者，并在合理期限内提供证明；2、如果开发商在购房合同中以格式条款的形式免除责任，购房者可以根据有关规定主张开发商免除责任的条款无效；3、如果开发商因自身原因延期交房，购房者有权根据购房合同中延期交房的违约责任向开发商索赔损失。如果开发商不愿意按合同承担违约责任，或者双方无法就赔偿达成协议，买受人也可以向人民法院提起

2023-03-14

297人看过

购房合同
在房地产合同中签署购房合同的备注内容

买房签合同时要在备注上加上以下事项：1、贷款不到，合同作废，返还订金。2、相关尾款要在交房时扣除应扣费用后再交付。3、二手房买卖时，卖家在交房之前必须把户口迁出。4、房款应当包括所有费用，交房前不得再有其他费用等。购房合同的签订是跟谁签订签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而直接与购房者签订买卖合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司以中介公司自己的名义签定合同。还有一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，数量就会差很多。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

2023-08-12

132人看过
合同内容
买房如何审查合同内容

买房签合同一定要注意审查合同内容，以便更好的维护自身的合法权益不受侵害。买房如何审查合同内容，主要如下：1、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。2、标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?3、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。4、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交

2023-05-01

389人看过
购房合同
正规购房合同的内容，购房意向金可以退吗？

一、正规购房合同的内容正规的购房合同的内容如下：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6.产权登记和物业管理的约定。7.双方认定的争议仲裁机构。8.违约赔偿责任。二、购房意向金可以退吗购房意向金可以退。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退

2023-06-28

456人看过
购房合同
具备购房合同内容的认购书一样吗

《民法典》于2021年1月1日生效，《商品房买卖合同司法解释法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，相关的司法解释同时失效，由新颁布的司法解释替换。《民法典》生效前的规定：如果商品房认购书的内容具备了商品房买卖的主要内容，购房认购书有什么法律效力有种观点认为，在商品房认购书具备购房合同主要内容的前提下，如果开发商收受了购房款的，应当把商品房认购书认定为购房协议。这种观点得到了司法解释的支持。商品房解释第5条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。”司法解释的观点表明，虽然《商品房销售管理办法》规定商品房销售应当订立书面购房合同，但书面购房合同并非买卖关系的生效条件。如果具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将商品房认购书视为购房合同

2023-06-14

413人看过

承诺
是否合理：房屋买卖合同与被收购方签的内容

房屋买卖合同由卖方与买方签订，是合理的：1、商品房销售管理办法房地产开发企业和买受人在销售商品房时，应当签订书面的商品房销售合同；2、商品房销售合同应明确以下主要内容：当事人的姓名、住所、商品房的基本情况；3、商品房的销售方式、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间、交付条件和日期，装饰设备标准承诺，供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任；4、公共配套建筑的产权所有权、区域差异的处理方法、办理产权登记；5、解决纠纷的方法、违约责任、双方约定的事项。房屋买卖合同跟谁签跟合同的相对人签订或相对人委托授权的代理人。1、若是与开发商签订的房屋买卖合同，合同的相对人为开发商。此时的买卖合同需要跟开发商签订；2、在实践中，存在自然人与自然人之间的房屋买卖，自然人之间就是合同的相对人；3、若合同相对人委托授权给其代理人，可以与其代理人签订合同。

2023-07-20

348人看过
合同内容
买房合同内容涉及到谁

关于买房合同内容涉及到谁的问题，房屋买卖合同属于双方民事法律关系，涉及到买方和卖方的权利和义务。买卖双方可以就房屋的具体情况、房屋的价款、交付方式、检验标准支付方式和违约责任等进行约定。另外，买卖合同的成立需要双方具有相应的民事权利能力和行为能力，意思表示真实一致，不违反强制性法律规定。依法成立的合同，具有法律约束力。一、房产证过户成功后合同是否有效房产证过户不了，不影响房屋买卖合同的效力。只要合同符合如下情形，就有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、当事人意思表示真实；3、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。二、合同是否成立需要具备的条件有哪些？合同成立的必要条件有五个：（1）合同双方具有相应的民事行为能力；（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；（3）双方达成订立合同的一致表示

2023-04-07

59人看过
购房合同
房屋买卖合同没约定违约金怎么办，购房合同的主要内容

一、房屋买卖合同没约定违约金怎么办商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、购房合同的主要内容1、有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。2、关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。3、关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款

2023-02-23

96人看过
商品房买卖合同
如何签购房合同?了解商品房买卖合同中应当明确的内容

(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本情况;(三)商品房销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人

2023-04-22

211人看过

法律综合知识
购房应正确了解购房合同内容有哪些

一、购房应正确了解购房合同内容有哪些购房应正确了解购房合同内容有如下：1．购房合同应明确土地使用依据及商品房状况，这包括房屋的具体位置、面积、是否为现房或期房，以及是否为内销房或外销房等基本信息。2．合同中需详细列出房价及相关税费，同时约定面积差异的处理方式，以及价格与费用调整的特殊条款。3．付款约定也是合同的重要组成部分，包括优惠条件、付款时间、付款额及违约责任等。4．交付约定也需明确，如交付期限、逾期违约责任、设计变更的处理及房屋交接与违约方责任等。5．合同还应规定质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任，基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺，以及质量争议的处理方式。二、购房合同何时开始生效购房合同的生效时间，主要取决于双方当事人的约定及法律规定。1．根据《民法典》第五百零二条的规定，除非双方另有约定，购房合同自出卖人和买受人订立合同时即生效。这意味着，只要双方就合同条款达成一致

2024-08-16

358人看过
抵押合同
抵押合同的内容记载及已作抵押的房屋购买后的处理

抵押合同应当由债权人与抵押人以书面方式签订，抵押人可以是债务人，也可以是第三人。当第三人作为抵押人时，债务人不是抵押合同的当事人。在实践中，债务人与第三人关系密切，第三人是受债务人的委托而为其债务的履行作担保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在债务人不履行到期债务时，承担债务履行的担保责任，债务人与债权人仅仅是主合同中的当事人。抵押合同一般包括以下内容：1．被担保的主债权种类、数额。这是指主合同的状况；2，债务人履行债务的期限。这关系到抵押人什么时间开始承担担保责任；3．抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权属于谁的。这关系到抵押物的可靠性和确定性；4．抵押担保的范围。这是指抵押人担保债权的范围，比如，一个贷款合同，借款人贷款100万元人民币，抵押人可以约定只担保100万元的本金的清偿，也可以约定担保100万元的本金和利息的清偿，还可以约定担保本金、利息和其他违约责任的履

2023-06-23

411人看过